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🏠 产品信息

户型面积：85㎡三房一卫、102㎡三房两卫、111㎡四房两卫

得房率：约 76%（不含赠送）

建筑类型：超高层（49-55 层）板塔结合

总户数：二期 2256 户（全盘 48 万㎡）

容积率：二期 4.66；

绿化率：30.01%

梯户比：3 梯 6 户（主流）、3 梯 4 户（4/8 栋）

车位配比：1:0.98（2478 个）

物业费：4.9 元 /㎡/ 月；

物业公司：深铁物业

产品亮点：LDKB 一体化、多飘窗、6.35 米长阳台；高楼层可远眺阳台山。

01

珑耀府邸

踏水而归，听泉而入，水之于人，有着强烈的美学吸引力。

珑境入口以挺拔大气姿态迎接归者，雕塑、叠瀑不断强化“水”的意向，大堂电梯直达园区，出入皆享尊贵礼序。

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🏢 开发商与产权

开发商：深圳市地铁集团（深铁，国企）

产权年限：70 年（2020.12-2090.12）

占地面积：约 4.4 万㎡；总建面：约 24 万㎡（二期）

项目背景：深铁珑境二期为 “云赋” 组团，一期 2024 年 6 月已交付，实景可鉴。

🛍️ 商业配套

自带约 4500㎡集中商业（售楼处）

3 公里内：壹方天地、Costco 华南旗舰店、红山 6979、龙华天虹

🎓 教育配套

自带 18 班公立幼儿园（已开学）

一路之隔：36 班九年一贯制龙胜实验学校（已开学）

周边：高峰学校、华东师大附属龙华学校、和平实验学校

🌳 休闲配套

内部：约 3.58 万㎡园林、630㎡儿童乐园、600 米慢跑道、380㎡分龄泳池、950㎡草坪

外部：阳台山森林公园、深圳美术馆新馆、第二图书馆、简上体育综合体

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画中层峦叠巘，盘薄绵延,

又有飞瀑高悬,鸣泉涌流,溪水潺湲

“千岩竞秀,万壑争流”

山间长松翠柏,修竹疏柳,

枫、榆、桐、椿、桑、槐交相掩映,

清幽秀美,

“不似春光,胜似春光”

殿宇村舍、生动的人文场景穿插其间

渔父张网,逸人寻幽，

松阴对话,溪边闲息,崖畔观瀑,

“步移景异，归于自然”

深铁· 珑境 园林以宋代赵伯驹的《江山秋色图》为设计灵感，将诗意雅趣、自然山水融于生活，驻足，仿佛置身于山水画卷之间。

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项目位于深圳市龙华区龙胜地铁车辆段，紧邻羊台山森林公园，在城市通达交通条件和城市山林的余荫之下，探索出则都市繁华，入则私享园林的隐秘哲学。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打深铁珑境售楼处电话 400-982-8802 （服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观深铁珑境” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。11111售开发商售楼部热线 400-982-8802