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基本资料：

【占地】：约3.3万㎡

【总建面】：约18.1万㎡

【梯户比】：2梯4户，3梯4户

【均价】：10.5W

【交付状态】：精装交付

【交楼时间】：2025年6月

【车位配比】：603（1：1.05）

【绿化率】：40%

【容积率】：3.75

【物业费】：9.9

【物业公司】：万科物业

万科瑧山海是曾经炙手可热的日光豪宅，2020年12月8日首次开盘，超过3倍认筹人数，最终773人抢260套房，当日售罄。主推建面约127-190.7㎡户型，共260套，均价约10.6万/㎡。

项目位于南山区荔海二路与前海路交汇处西侧，前身为能源工业小区旧改，备案名为“万科瑧山海家园”。

项目计容积率建筑面积约6.3万㎡，其中住宅约5.52万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。

项目由4座住宅楼组成，但楼栋布局、高度、层数等!裙房及地下室组成，其中：一、二单元高141米45层、三单元高138米40层，四单元高90米29层。

户型资料

项目推127-190㎡四房户型，户型方正实用，所有户型主朝向都是东南向，整体日照不错，看大南山方位。

其中一单元和二单元总层高45F，售卖40-45F，127-131㎡的3+1房两种户型共36套。

三单元总层高40F，售卖35-40F，190-380㎡共9套。

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区位上项目所处的前湾定位是科创和综合服务中心，以行政、医疗、自然资源配套为主，承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。

前湾作为三湾中的复合型城市中心，拥有配套集中且十分丰富的优势，是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地。同时，前湾是前海密度最低的板块，容积率仅为1.04，属于低密人居片区。

教育配套：荔林小学+南海中学，两所学校都隶属于南山实验教育集团。其中 南海中学办学规模已达到56个教学班，在校学生共2652名， 据说2020年分了2个重点班,共14个班左右 。

2020年：440分以上3人,430分以上33人,420分以上93人,410分以上是174人，400分以上236人(来源于家委会)。2021年由于官方不允许再发布各个初中中考情况，具体成绩未知。

交通配套：地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约400米，离荔林站距离约750米。

商业配套：项目底层自带4329㎡商业，周边小型商户较多，基本可以满足日常生活需求。周边的大型商超有来福士广场、海雅缤广场、海岸城、深圳湾万象城等，不过距离并不是很近，距离大概在2.5-4公里左右，自驾、地铁出行的话还算方便。

休闲配套：项目的体量较小，项目自带的绿地无法满足日常的需求，不过周边的公园还是很多的，距离荔林公园仅一路之隔，且有登山道直接通往南山公园，日常散步、跑步都可以满足。另外还有月亮湾公园、青青世界、深圳人才公园、深圳湾公园等。

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了

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