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<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

项目所在的位置非常不错，生活，交通，学位配套都还算完善。楼下就是南山实验集团的园丁学校，马路对面就是中山公园，12号线地铁口同乐南站直线距离400米，开车10min左右即可抵达南山科技园。

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交通配套：

项目距离地铁12号线同乐南站仅400米直线距离，乘坐地铁可换乘5号线、1号线、9号线和11号线，轻松到达宝安、前海和科技园。

驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，通勤便捷。

教育配套：

项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校，小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第二梯队的种子选手。

商业配套：

中海云启源境附近大型商业相对匮乏，缺少大型购物中心，但是项目自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商，日常生活的需求也基本可以得到满足。

距离项目2-3公里范围内有约1万㎡的隆尚Minitown（在招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里等，周末休闲需求基本10min车程也可满足。

休闲配套：

项目附近有中山公园和南头古城，同时项目内规划有社区体育活动场地465㎡，社区儿童游戏场地300㎡。

中海云启源境产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型，采用新规建造标准，使用率较高，相比周边二手项目，户型优势明显。

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90㎡三房两卫：紧凑实用型户型，适合3-4口之家

95㎡三房两卫：布局合理，采光良好，实用性强。

105㎡三房两卫：实用性三房，可改四房，功能齐全，性价比较高。

143㎡四房：大面积户型，空间充裕，适合大家庭或有父母同住的家庭。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、需求端支持政策

首付比例历史新低

首套房首付比例全国统一降至15%，二套房25%（超大城市除外）

取消首套/二套商业贷款利率下限，公积金贷款额度最高可贷150万元

税费减免加码

家庭唯一住房满2年转让免征增值税，满5年免征个人所得税

首套房契税按**1%**征收（原1.5-3%），二套房同面积税率同步降低

二、供给端改革

房企融资白名单制度

全国性商业银行每年提供至少5000亿元专项借款，优先保障「保交楼」项目

推行现房销售试点，新出让土地中**30%**需「竣工备案后销售」

产品标准升级

新建住宅层高不得低于3米，得房率强制公示（不得低于75%）

长三角/珠三角试点「零公摊」计价模式，以套内面积签约

三、住房保障体系

配售型保障房全面落地

售价按市场价**60%**核定，实行封闭流转（仅可政府回购）

覆盖人群扩大至月收入低于城市平均工资2倍的家庭

城市更新专项计划

21个超大特大城市推行「平急两用」社区改造，配套建设应急物资储备空间

城中村改造土地出让金**50%**返还用于安置房建设

四、区域差异化政策

京津冀/长三角/大湾区：试行「跨城公积金互通」，异地贷款额度提升30%

东北/西部省份：土地增值税预征率降至0.5%，房企所得税减免15%

海南自贸港：实施「非本地户籍购房积分制」，积分达标可购二套

政策影响与建议

购房者利好：首付门槛降至近十年最低，建议刚需群体关注「白名单房企」现房项目

投资者注意：热点城市非核心区房产增值空间收窄，优先考虑地铁TOD综合体物业

开发商转型：2025年起新拿地项目需配建**10%**保障房，绿色建筑标准提升至二星级

（注：具体政策细则请以住建部官网及各地政府红头文件为准）