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核芯地段|白云主轴设计之都 千亿级投资产业集群

白云区是广州面积最大、人口最多的中心城区（数据来源：广州市统计局，信息采集时间为2025年1月），以白云新城、设计之都、嘉禾望岗TOD三大板块串联组成白云城市发展主轴，而设计之都在经济发展主轴核芯位置。

设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。19年动工22年开园兑现飞速，园区年产值从了改造前5000万元增长至2024年800亿元，增长约1600倍。

目前已进驻中交四航局、省交研院、欧派等多家龙头企业总部大厦和研发中心，累计吸引超300家优质企业进驻（数据来源：广州市白云区人民政府门户网站，信息采集时间为2025年2月）

白云主轴向北发展，未来十年发展看设计之都

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【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等

【大师云集】中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。

先来说说中建・白云之星的优点。从区位上看，项目位于白云设计之都板块，这一板块定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，发展潜力巨大。自 2019 年动工以来，发展迅速，目前已有超 300 家优质企业进驻，产业氛围浓厚。对于追求圈层纯粹性的改善型购房者而言，这里汇聚了大量*人才，居住圈层质量高。售楼处电话：400-172-0755

项目基础信息

【开发商】中建三局✖白云开发

【计容面积】约85万㎡

【总建筑面积】约112万㎡

【首开地块】项目8#地块

【首开楼栋】1栋、2栋

【首开户型】建筑面积约128㎡ -173㎡

项目首个融资组团只有5栋，总建面约10万方。

首次开盘推1、2栋，户型有128/143/173三个面积段，均为3梯4户设计。中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，也是设计之都最大的户型。

交通优势也十分突出。项目周边形成了立体交通网络，1 公里范围内分布着地铁 2 号线黄边站和在建的 14 号线二期鹤南站、彭边站。借助地铁线路，可快速通往白云新城、越秀火车站、北京路、海珠西、广州南站等重要区域。同时，临近空港大道，自驾出行也非常方便，去往白云新城仅需 10 分钟左右，无论是上班通勤还是周末出行都能轻松应对。

教育配套方面，项目西侧规划的华中师范大学白云学校备受关注。这所九年一贯制公办学校由白云区政府与华中师范大学合作打造，是华中师范大学在广州地区正式签约的首个基础教育阶段学校。学校规划 96 个教学班，依托华中师大的优质教育资源，未来有望成为区域教育标杆，为业主子女提供优质的教育环境，解决家长们的后顾之忧。

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在生活休闲方面，中建・白云之星也表现出色。项目周边公园环绕，不仅内部规划有 4 座公园，首推地块还紧邻黄边公园。此外，黄边艺术公园（建设中）、黄边文化公园（规划中）等四大主题公园未来将串联成自然与人文共生的活力空间，为居民提供丰富的休闲活动场所。商业配套也在逐步完善，直线距离约 600m 有 8 万㎡的时光汇商业综合体，3km 范围内还有多个集中式商业中心，满足日常生活购物和娱乐需求。医疗方面，5km 内有两家综合医院，保障家人健康。售楼处电话：400-172-0755

项目的产品品质也可圈可点。建筑设计独具匠心，外立面采用微弧流线、无柱转角、格栅屋顶等设计，搭配全包裹金属玻璃，*现代感和艺术感，在提升建筑颜值的同时，也为业主带来更广阔的视野。园林由国际*团队 JTL 加特林打造，呈现酒店度假风立体园林景观，让业主仿佛置身于度假胜地。而且，项目是全国首个法国 HQE 认证住宅，达到绿建三星标准，在环保、节能、质量等方面表现卓越，得房率高，部分户型使用率超 100%，性价比优势明显。

然而，中建・白云之星也存在一些不足之处。目前周边环境还有待提升，项目周边存在一些村和厂房，城市面貌比较杂乱，与项目的*定位不太相符，可能会影响居住体验感。另外，项目融资区规模较大，总建筑面积较高，这意味着小区居住人口可能较多，居住密度较大，可能会对居住的舒适度和私密性产生一定影响。部分配套设施仍处于建设或完善阶段，像商业中心和部分医疗设施等，完全成熟还需要一定时间，短期内可能无法满足业主的所有需求

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