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01

星河天地

基础资料

🔻开发商：星河地产

🔻地址：深圳·光明·华夏路与东周一路交汇处

🔻占地面积：10万㎡

🔻建面；80万㎡

🔻商业：7万㎡

🔻总户数：约7000户

🔻商铺面积：43-116㎡

🔻总价200-800万 单价4.18-10万

🔻租金：200-400元

🔻交付-时间：现铺

🔻使用率：80-97%

🔻物业管理费：8元/㎡/月

🔻 产权年限：70年

🔻商业属性：全首层临街商铺，70%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。

🔻层高：约5.4米

02

平面•户型图

万户小区 最后29套压轴临街万能铺

光明中心居住区 百万级城市综合体

区域唯一全新社区底商 顶级稀缺

面积：42-116㎡ 价格：单价5万/㎡起

一、项目基本信息

【项目名称】：星河荟（星河天地三期）

【住宅户数】：约7000户

【面积区间】：约42-116㎡

【公摊区间】：3%-17%

‍【商业属性】：万能铺，可做餐饮

🔆【商铺层高】：约5.2米

【物业公司】：深圳星河智善生活

二、商业位置、户型平面图、实景图

☑商铺为三期整体商铺，也是星河天地最后29套压轴商铺，铺铺临街，经营业态不受限（万能铺），是星河天地一二三五期及金地峰镜瑞府小区去地铁口和公园的必经之路。

☑商铺平面图

☑商铺实景图

三、光明中心绝版商业 七大效应 助力经营

01、品牌效应—星河所在必定中心

星河控股集团1988年成立于深圳，布局全国30多个城市；中国百强地产、港股纯商业运营服务第一股、中国商业地产公司品牌价值TOP10。“星河所在，必定中心”，城市更新建设者，每个楼盘都是区域大盘，引领区域向上。

02、规划蝶变效应—现代化强国示范区

发展目标：世界一流科学城和深圳重要的区域性功能中心；

发展规模：2035年，全区人口规模达到140万人，管理人口规模180万人；

入驻创新载体：24项重大科技创新载体相继落户光明，包括九大科学装置、两所省重点实验室、十一个科研平台；

入驻企业：目前全区拥有上市公司32家，规上企业、国高企业均突破2000家，专精特新企业达751家，形成了新材料、超高清视频显示两个千亿级产业集群，医疗器械500亿级产业集群。

03、区域中心效应—光明乐活城区

项目属于光明中心区的中心居住板块，是整个光明的商务居住的核心地带，主要承担整个光明的行政、居住、配套及商务功能，距离光明区政府仅2公里，是政府重点打造的乐活城区，是产业转化区和装置集聚区高精端人才的密集生活的区域，整个板块的教育资源、景观资源、医疗资源，交通资源等无比丰富。

04、人气汇聚效应—800米内超8万消费客群

星河天地分为6期开发，建面80万方，共计7000户，总计约30000人，800米内金地峰境瑞府、新地中央、绿地新都汇、金茂公园里、万科光年四季、佳兆业云峰汇、深业颐瑞府、宏发万悦山、学校、园区等消费客群超5万人。

05、产品稀缺效应—仅29席临街压轴万能铺 一铺难求

星河天地整体80万方，仅有130个铺子，目前仅剩3期29间压轴临街万能铺；商铺全临街，户型方正，层高5.2米，最低3%公摊，最大拥有约11.5米超大面宽。

06、经营向上效应—统一招商运营 独立品牌商家 0竞争

商铺由商管公司统一招商运营，业态涵盖超市、药房、银行、诊所、口腔、烘培店、烟酒店、水果店、生鲜超市、品牌茶叶店、艺术培训、宠物店、快递店、早餐店、本地特色餐饮、省外特色餐饮等，每个商家独具特色，不会面临同质化竞争，经营收益只会向上经营。

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