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①项目基本信息
所属开发商：珠江实业
项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区
占地面积：295885平，建筑面积：850000平
规划栋数：45栋，规划户数：5300户，规划车位：地下5900个，车位配比：1:1.1
建筑类型：塔楼，容积率：3.2，绿化率：35%
物业费用：2.8元/月/平
收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}
在售户型：76-88-119-140-194平 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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珠花区域图
②交通配套
项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路较窄，开车经常堵在家门口，距离地铁也很远，之前一直规划的19号线地铁迟迟没有动静，在之前公布的地铁申请中已经没有下文了，文中说的很委婉，没有取消，延期落地，下一轮，要等到25-28年了，遥遥无期，好处是门口茅岗路北延伸段准备加宽，计划变成双向六车道，目前已经动工，届时开通后，出行会方便一些。
珠江花城出行道路
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由于项目距离地铁比较远，今天就不测评地铁通勤的时间，直接看自驾的了。
自驾去往珠江新城：岐山路出来直接上广园快速路再转天河东路，不堵车的情况下34分钟左右可以到达，全长17公里，打车的话30块左右。
自驾去往海珠琶洲：出小区上岐山路转广园快速，再转车陂路，全程12公里，25分钟可到达琶洲，打车的话20块左右可以搞定。
自驾去往金融城：出小区，走岐山路转至广园快速，再转科韵中路，到金融城全程12公里，耗时23分钟左右。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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自驾去往越秀公园前：出小区，走岐山路转至广园快速，然后转内环路，全长23公里，耗时43分钟，打车的话40多块。
项目地处于天河，周边有广园快速、珠吉路、科林路等干线，如果自驾出行，去市区还算方便，也不算远，公共交通出行就不太方便了，目前只能依赖门口的公交。
③教育资源
珠江花城一直引以为傲的就是它的教育了，社区内有托儿所、天河四季幼儿园、体育东均和小学了，外有执信中学天河小区，且都已经开学了，教育确定性比较强。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！
集团化办学，优势在于：以总校为核心，把先进办学理念、成熟管理经验，优质课程体系、甚至师资团队共享到集团校，均和小学，作为体育东教育集团核心校之一，由体育东路小学兴国学校原校长担任校长，和体育东路小学共享教育资源和师资力量，站在巨人的肩膀上成长，自2021年交付一期，体育东均和小学也于同年开学，目前体育东均和小学已连续4年仅针对珠江花城招生，不过今年颁布的最新政策，隔壁华润业主也可以读这个小学，生源还是比较纯粹的。
中学的话，有机会可入读执信中学天河分校{需要摇号}不过竞争比较大， 执信中学天河校区（已开学）也在项目一公里范围内， 2021年-2023年均拿出了7个班的招生计划面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生，而均和小学学生第一年摇号命中率就高达近9成，摇不中的话大概率读奥林匹克中学。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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④商业配套
珠江花城1-2-3期都已经入住了，底商也发展的很成熟了，自带的2万方商业街，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约，而且都已经开业了，平时生活配套都可以满足，接送小孩回家顺路就可以买菜，周边也有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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小区底商
⑤医疗
周边有：最近的是吉山医院，大概1公里距离，远一点的有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目在售的组团，大楼间距、大花园，天河少有新盘能及得益于超大的体量，珠江花城也将居住舒适度拉满。最为明显的一点，整个社区基本都是内外双园林的构造，坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林，在新推出的珠江花城六期组团中，特邀大师级团队打造了约5.2万㎡中央园林，600米环形跑道，泳池、篮球场、儿童乐园，超140米楼间距，新组团采用围合式布局。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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社区内还隐藏六大主题花园、超2500㎡全龄游乐园以及泳池的惊喜彩蛋，将业主全年龄段的休息娱乐需求统统安排上。
围合式布局，搭配有序排布的低密楼栋，最宽达约140米的超宽楼间距，拉爆珠江花城的居住舒适度。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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珠江花城园林实景图
珠江花城近期加推的六期34号楼，总层高26层，88㎡3+1房户型，相比于五期，优势是26层小高层，以及南向望花园。
这是珠江花城4年来，第一次推88㎡南向望花园的户型，自2021年开始卖四、五期，全部都是南向望马路。
户型有横厅、竖厅两种，都是3+1房设计，实用率高，上车门槛会略高于五期。
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作为一个全能型大盘，珠江花城的产品也是全系列能打！早期推出的产品就被称为天河“断货王”，将珠实“同等面积多一空间”的超强产品力发挥到淋漓尽致。
交标也全面升级，例如配置中央空调，让购房者拥有跃级的生活品质，一键灯控、远程控制、AI语音控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等魔鬼细节，尽享智慧生活。
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建面76平3＋1房，该户型直面自然山体，窗外山景尽收眼底，全明采光设计也保证了室内的通透性，主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅，每个重要的生活区域都能随时拥抱阳光与清风，总价310-330万左右。
小吴新房-广州
76平板房视频
至于细节上的品质感，还要数那些神奇的交标，举个例子：
MixPad Mini超级智能开关，采用了AI语音控制，你只需要轻轻呼唤，就能随心控制家里的多种电器，随意切换灯光场景，特别适合“懒癌患者”。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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智能交标实景示意图
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76平样板房实拍
建面88平3＋1房，竖厅设计，主卧升级为套房，客卫做到三分离，三开间朝南，该户型有南向有北向，两个卧室都是南向，采光实现非常好，南向望中央园林，视野非常开阔，总价360-410万左右。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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88平竖厅样板房实拍
建面88平横厅3＋1房，四开间朝南，南北对流，约11米的南向采光面，客厅面积达到20平，L型厨房，客餐厅一体化，总价370-400万左右。
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88平横厅样板房实拍
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建面119平4＋1房，有横厅有竖厅，都实现了餐客厅一体化，主卧带衣帽间套房设计，空间感媲美140平，总价600-720万左右。
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117平样板房实拍
建面140平5房户型，16米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流，总价700-800万左右。
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140平样板房实拍
建面194方大平层，专梯专户，双景观阳台，餐客厅达45平，主卧有豪华浴缸，总价950-1000万左右。 🦌🦌珠江花城售楼处电话🛰️为4008370533🦌🦌
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