珠江花城(售楼处)首页网站-珠江花城营销中心-珠江花城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率◈#售楼处

广州珠江花城

珠江花城售楼处电话：400-150-5057

➢ ➢珠江花城售楼处电话:400-150-5057【☎☎开发商已认证】🍂

➢ ➢珠江花城售楼处电话☎:400-150-5057【☎☎售楼处已认证】🍂

➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

➢ ➢开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠

珠江花城是天河东区域内的一座知名住宅项目，凭借其优质的学位资源和较高的性价比，成为了当地刚需家庭的首选。项目位于天河东吉山板块，总占地面积约29.5万平方米，建筑面积达到85万平方米，规划有45栋住宅楼，提供5300户住宅。珠江花城目前正在加推六期34栋，预计26层高的小高层，户型以88㎡3+1房为主，首次推出南向望花园的房源，市场反响热烈。

项目基础资料

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

区域介绍

珠江花城位于天河智谷，地处广州的“黄金三角区”，这一片区是广州未来的重点发展地带。随着数字产业、5G、人工智能等产业的发展，天河智谷的崛起将吸引大量企业和人才入驻，带动周边地区的繁荣。交通方面，项目距离广园快速路仅1公里，快速接驳内环路，方便前往广州主城区。未来规划中的鱼珠过江隧道和地铁19号线的开通，将进一步提升该区域的交通便利性。

珠江花城的项目定位为大型全能社区，凭借其宽敞的楼间距和高绿化率，为住户提供了良好的居住体验。项目自带约2万㎡的商业街和图书馆，社区内有超过5.2万㎡的央景园林，专为居民设计的全龄化配套，包括儿童乐园和度假式泳池，满足各类人群的需求。社区还配备了中央空调和智能家居系统，提升生活品质。同时，项目的楼间距宽达140米，拥有天河最宽楼距和90%以上的超高使用率，极大提升了居住的舒适性。

交通配套

珠江花城的交通配套是其短板之一。目前项目距离地铁站较远，主要依赖自驾出行。不过，周边规划有地铁19号线，未来有望提升区域交通便捷度。

教育资源

珠江花城在教育配套上优势突出。社区内配建有约6700㎡的公立天河区四季幼儿园，以及36班的体育东教育集团均和小学，2021-2023年仅针对珠江花城业主招生。

1公里范围内还有执信中学天河校区，为业主子女提供从幼儿园到高中的12年全龄优质教育。

商业配套

项目自带约2万㎡商业配套，

楼下便是醇熟商业街区，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、大参林等品牌商家已开业，麦当劳也已签约，下楼即可享受便捷生活。

医疗配套

医疗资源方面，项目周边拥有中山六院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，能够为业主提供全面的医疗保障。此外，社区内部也规划有完善的医疗配套，日常就医便捷度较高。

其他配套

商业配套方面，珠江花城自带2万㎡商业街，已有华润万家、里享时光等品牌开业，麦当劳已签约，未来还将引入更多商业业态。周边2公里范围内，还有优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商业综合体，满足业主日常购物、餐饮娱乐需求。此外，项目自带10万㎡主题园林，百米楼间距，绿化丰富，打造低密生态社区。

户型鉴定

76㎡ 3+1房2厅1卫

：小户型设计，低总价入门天河四房。

88㎡ 3+1房2厅2卫

（竖厅/横厅）两种格局，三开间采光，动线合理。

119㎡ 4+1房2厅2卫

：单边位布局，15米南向开间，主套带独立衣帽间，适合改善置换。

140㎡ 5房2厅2卫

：南北对流，享央景园林，32㎡大客餐厅，舒适度极高。

珠江花城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

珠江花城售楼处电话：400-150-5057 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。