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项目介绍
基础信息：
规划建设用地面积：7602.91㎡
总建面：75736.52㎡
容积率达：8.04
绿化覆盖率：28.1%，建筑最高达229米。
项目地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处
开 发 商： 加福投资（深圳）有限公司
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
占地面积：7602.91㎡
建筑面积：51581 m²
物业类型：商品住宅
梯户比：6梯8户
总户数：467户
车位：500个（据悉，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。）
户型：83平2房、89平3房、130平3房（467套住宅）
高度为239米及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。
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天际豪宅，国际化影响力
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每一座伟大的城市，都有属于自己的地标豪宅。
就像ONE57之于纽约，天玺之于香港，深圳湾壹号之于深圳等等。
这些豪宅价值天际线代表着当地人居的水准，吐纳着地域文化，并逐渐成为展现城市实力的一张名片。
1、天际豪宅对一座城市意味着什么？
首先，一个大都市只有具备全球城市属性，才会诞生天际豪宅。
这是因为，国际化大都市汇聚了全球最优秀的人才、最庞大的财富，扎实的城市根基，催生了一批最具价值的城市地标。
纵观全球范围内最贵的房子，基本都是天际住宅地标，而且越高越贵。
曼哈顿摩天住宅ONE57，高306米，深圳租房买房选杨帆、俯瞰超3平方公里的著名的“中央公园”，位于89楼及90楼近1000㎡的单位，曾以愈7.4亿港元的天价成交。
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还有纽约·公园大道432，426米高耸入云，46万每平起，最便宜的一套要一个多亿，巨幕版的曼哈顿无敌夜景一览无余。
香港最高最贵的豪宅天玺，高270米，位于香港西九龙最优越的临海地段、且直临维多利亚港，高层海景单位去到120万一平了。
地标建筑是一个城市“代言人”，当人们去那旅游打卡时，都会赞叹这里住着这个城市最富有的人，并流露出羡慕的眼神。
当大家都这么说的时候，也就代表着这是人类终极理想的居所。
地标的吸引力，会天然带来更多的流量，人流、企业和资金的聚焦，支撑起资产价值。
包括明星在内的高净值人群历来钟爱超高层豪宅，除了一览众山小的极致观景体验，还有自然资源和社会资源稀缺性，也更能彰显其身份价值。
2、住在超高层住宅是一种什么体验？
“我真的觉得夜深的时候，看星星会亮一些”住在福田曾经第一高楼住宅的L姐说。
从L姐的表述中丝毫没有恐惧或担忧，反而是享受超高层的半空生活。
她说，第一个居住优点就是有绝佳的风景，无敌且无遮挡。
“当站在城市中心的超高层顶楼，马路上是闪亮的车河，到处都是霓虹灯，让人感觉福田真是充满活力。”L姐认为景观是让她喜欢超高层住宅主要原因之一。
她还重点提到，多数使用的是高速电梯，1分钟内可以到达，高楼层上下一点都不麻烦。
采访了很多高层业主，他们都说住在超高层，视野会开阔一些，生活态度也会随之改变。
Sam哥目前居住在福田万科某小区，南边是红树林保护区，深圳租房买房选杨帆、再往南便是香港区域，他说：“站在40层楼、近100米的高空迎着朝阳俯瞰这片绿景，很是舒服”。
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示意图
除了视野开阔，高楼层的空气质量和流动要比低楼层好，而且也很幽静，由于周边同类建筑少，故给自己大隐隐于市的感觉。
“深圳的超高层很少，能住在这里的都是想法不大一般的人，比如追求个性，比如抱着娱乐生活的心态，他们一般有了生活经验的积累，聚集了一定的财富，价值观和心态都会与众不同。”Sam哥分析。
3、高度决定视野，代表对美好生活的向往。
深圳都市核心区土地越来越稀缺，深圳租房买房选杨帆、建筑越来越密集，只有越建越高，才能向天要发展空间，才能保障景观视野。
目前高度达到150m（40层以上）的住宅项目，已逐渐成为主流，而且高度还在不断向200m（60层以上）冲刺刷新。
近两年入市的超高层住宅犹如雨后春笋，比如招商双玺、深业中城、润玺等等，容积率并不低，但依旧挡不住有钱人的抢购热情。
原因在于，富人们对于更美好生活的追求以及获得尊崇的体验，此外，是资产长期保值增值的“避风港”，能穿越牛熊周期，跑赢大市。
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福田核心，地标王者
福田的加福华尔登府邸，一经发布，再次刷新了深圳封面住宅标准。
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1、360°环幕城市景观尽收眼底
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嗯，随手一拍就是电影里的一帧。
2、福田中心地位不可撼动
打开十四五规划的定位版图，福田独此殊荣，深圳租房买房选杨帆、是深圳行政、文化、金融、商务核国际交往中心，其他的都属于区域性中心，无法比拟。
如今，这里汇聚86座高端写字楼，全市约70%金融持牌机构，总部企业353家，超百家世界500强企业。
3、占据核心成熟配套资源
地铁3个站直接就来到市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫了，是节假日休闲的圣地。
加福华尔登府邸旁的福田外国语学校南校区，深圳租房买房选杨帆、俘获不少爱子心切家长的心。
今年首次中考，跑出了黑马般的成绩单，以最高分594摘得中考第一名的桂冠。
福田核心，首付200万多起
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1、门槛友好，房票用在刀刃上。
加福华尔登府邸是一个纯住宅项目，居住氛围纯粹，主推建面约86平大两房，建面约89平三房，和建面约125平大三房。
从价格上看，单价最低8字头，首付200万多起就能入手进福田CBD核心物业，可遇不可求。
房住不炒的大背景下，购房者对城市核心资产偏好更为明显，深圳租房买房选杨帆、买地段就是买未来，珍贵的房票要用在刀刃上。
毫无疑问，加福华尔登府邸给福田迷发放了最后的入场券。
2、产品打造考究，豪华气质彰显。
福田地标福朋喜来登酒店的开发商就是加福华尔登府邸的开发商。
每次出手，从设计到建造都以不计代价而著称，用难以想象的精雕细琢人居与环境的极致融合。
高颜值的外立面，采用一线品牌3MM铝板，三涂AKzoNobel氟碳漆为主要材料，这完全是豪宅标准，使得历久弥新，无惧风吹日晒。
开阔的居住空间，户型层高约3.25米，在深圳非常罕见，不惜投入成本，也要让户型敞亮通透。
整个楼层是蝶形平面布局，罕见的超板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化。
此外还有很多亮点凸显“豪华”调性，每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；每一层电梯厅，深圳租房买房选杨帆、按照五星级标准打造；项目也配置有多重空中花园；每一层都有观景窗……目之所及都是对高品质生活的追求。
3、89平打造成3房，中心区罕有。
在南山、福田这种核心区域，想买3房户型，面积起码要100㎡起，现在普遍是120㎡左右。
一般超高层项目使用率都比普通高层要低，加福华尔登府邸89平做3房的王牌产品，实用率却很高，堪称市面上绝版户型。
总价800万左右就能买福田核心区3房住宅，实属罕见，非常稀缺。
要知道，南山、福田的房子均价普遍在10-12万/㎡，100㎡左右的3房，总价动辄上千万起步，很多福田迷只能望房哀叹，怒己不争。
因此，加福华尔登府邸给有福田情怀的购房者，抛出友好的橄榄枝，高性价比实现被世人仰望的天际住宅梦。
另外，项目还有建面约256平的高区奢宅，于云端之上，匠造奢雅感官作品，一览福田CBD。
耳听为虚，眼见为实，千万别被市面上的负面消息扰乱视听，一定要亲自到现场跑跑看看，才能真正发掘加福华尔登府邸“璞玉”般的质感。
一刀认为，加福华尔登府邸面世后，深圳租房买房选杨帆、为福田再添一座世界级人文地标，这栋封面之作将与深圳湾1号、春笋、瑞府等城市地标，共同筑成深圳最美天际线。
这类地标豪宅在过去很多年备受青睐，是高净值人群的资产配置首选，顶级的景观视野往往意味着人居的最高标准，也是大多数人终极一生追求的理想居所。
目前加福华尔登府邸火热畅销中，感兴趣的朋友可以前往实体样板房参观体验。
区域价值
空间、阳光、自由，是著名的国际大都市悉尼给人留下的最深刻的印象。作为澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，悉尼更是被称为“南半球的纽约”。
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在《经济学人智库》公布的2019年全球宜居报告中，悉尼排名全球第三，以生活质量高而令世人向往。
而One Barangaroo被誉为“悉尼海滨之王”，以海港风光为基点，高耸于约275米的蔚蓝高空。于天际线透过豪宅落地窗，南半球迷人的海洋景观将毫无保留地呈现在眼前。
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悬浮云端，夕阳西下时，于One Barangaroo西向公寓远望达令港、Anzac大桥，于北向公寓眺望悉尼歌剧院、海港大桥。黄昏美景，浑然天成，繁华之中独享静谧时光。
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One Barangaroo北面即Barangaroo保护区公园，公园占地6公顷，呈岬角状。公园内设望台，无边绿意皆收眼底。
One Barangaroo东面是希克森公园，微风浮动间，深圳租房买房选杨帆、沿路向北，绿意浸染，每一步都留下如诗般的视觉盛宴。
时代所向，世界归来。从悉尼滨海CBD到福田CBD，以其国际化都会的高阶资源、稀缺的自然生态环境和高富氧的生活方式，散发着迷人的魅力，吸引着世界各地精英的汇聚。
而对于占据其核心位置的高级住宅，也毋庸置疑成为了都会精英们孜孜以求的理想居所。
项目效果图
加福华尔登府邸位于福田CBD之上，占据城市中心的高阶资源，拥有360°环幕奢阔景观视野，为都会精英们提供一个在繁华中心接触自然和放松身心的理想之所。
“空间、阳光、自由”俨然成为加福华尔登府邸高端人居的标签。
项目俯瞰CBD实景图
正如One Barangaroo北望Barangaroo保护区公园一样，加福华尔登府邸，以其约239米高度，南望香港米埔生态保护区。
项目南望米埔实景图
米埔生态保护区，素有“全球候鸟天堂”美誉，每年有10万只以上长途迁徙的候鸟在此停歇，包括有黑脸琵鹭、黑嘴鸥等多种珍稀濒危物种。
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作为生态保护区，米埔不对游客开放，能欣赏到这片区域的美景尤为珍稀。
每逢冬季，来此过冬的候鸟游弋在田埂间的水面，或嬉戏起舞，或专注觅食。时而排成一字型掠过水面，所经之处，深圳租房买房选杨帆、水草随风浮动，俨然一幅生动的景观画卷在眼前徐徐展开。
项目南望米埔实景图
除了南边的生态盛景，加福华尔登府邸西向对望深圳湾总部基地，区域自然景观得天独厚。
项目西瞰深圳湾实景图
深圳湾是国家重要湿地，大量鱼群在此栖息繁衍。清晨伴随着波光粼粼的水面，各类鱼儿在海面跳跃嬉戏，存在于古老诗篇中的“海阔凭鱼跃”的美好画面在眼前上演。
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每逢春季，鱼群聚集在河口，吸引大量摄影爱好者前往打卡，此处也是深圳市民们假日休闲的好去处。
若遇雨天，海面升起袅袅烟雾，远方青山隐约连绵，别有一番朦胧诗意之美。
项目西瞰深圳湾实景图
除了鱼群，鸟类也是深圳湾独特的风景线，每年有大量候鸟在此越冬，包括黑脸琵鹭、黑嘴鸥等国内外珍稀品种。
黄昏时分凭栏眺望，时而惊叹于上万只鸬鹚在深圳湾成群觅食的壮观场面，时而沉浸于1万多双翅膀同时扇动的震撼场景。
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傍晚时分于加福华尔登府邸室内俯瞰深圳湾，晚霞蔓延在天际，湾区高楼熠熠生辉，水与天交相辉映，祥和之气笼罩在都市上空，都市喧嚣于此寂静。
加福华尔登府邸，屹立CBD之上。白天于城市高峰俯瞰，坐拥无遮挡的开阔视野，川流不息的人群、错落的楼宇大桥、生机盎然的自然绿意，理想生活的所有想象在此实现。
项目北望CBD实景图
夜晚霓灯初上，倚窗观景，深圳地标建筑平安金融中心灯光闪烁、耸入天际。
车流人群在城市灯光中蒙上神秘面纱，深圳租房买房选杨帆、呈现朦胧之美，白天的匆匆步履在此刻渐渐慢下来，稍添几分生活的惬意。
诗意与奢华实现完美交融，独享属于高尖阶层的尊荣。
项目北望CBD实景图
众所周知，越是寸土寸金的繁华之地，越是追捧优越的自然资源。作为精英人群首选的加福华尔登府邸，有约500公顷城市绿肺环绕，尊享城市臻稀高富氧生态自然。
周末与家人沿着家门口的福荣都市绿道闲庭漫步，小孩嬉戏打闹，或带着精美的风筝，在微风中飞翔，静听路边繁盛的枝叶轻轻摇曳、鲜花摆动舞姿。
福荣都市绿道实景图
行至绿道末端，便可看见红树林生态公园，寻一荫蔽处，静静观赏湿地各种各样的鸟类。
红树林生态公园实景图
或乘地铁前往莲花山公园，4站即可到达。在这里，可以俯瞰先行示范区的红色旅游景点，也可以一边爬山一边享受一家人的欢聚时光，深圳租房买房选杨帆、于峰顶观景台上向下眺望中心区绚丽的风景。
莲花山公园实景图
对于喜欢宅家的朋友，家门口的皇岗公园无疑是你与自然亲密接触的最好选择，可以带上美食，来一场期待已久的野餐，于自然之间流连。
皇岗公园实景图
One Barangaroo，让空间、阳光、自由成为理想；加福华尔登府邸，让理想成为日常。
CBD实景图
周边配套
交通配套：
双地铁上盖物业，毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站，4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心；口岸交通：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。
道路交通：毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。
穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。
教育配套：
根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）
福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。学校距离项目900米左右，深圳租房买房选杨帆、步行12分钟到达学校。
学校在福田名气大，自2018年传出福外南进驻保税区的消息后，片区内的物业都出现了一定的涨幅。
因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。
商业配套：
项目自持高端商业与地铁商业无缝接驳，下楼即可享受繁华地铁商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。
户型鉴赏
可售产品：
①86㎡单价7.5万元/㎡起，总价642万元起
②90㎡单价8.5万元/㎡起，总价764万元起
③125㎡单价7.9万元/㎡起，总价984万元起
实景拍摄
福田CBD-加福华尔登府邸视角
福田CBD-加福华尔登府邸视角
生机勃勃的福田CBD
福田CBD夜景
北望福田CBD
东眺深圳河两岸自然与繁华
加福华尔登府邸实拍图
优势总结
一是户型层高3.25米高，这个层高在深圳非常罕见，大多数住宅层高仅2.9米，就是宣传豪宅的楼盘层高一般也就3米左右。加福华尔登府邸3.25米层高使得户型非常敞亮通透，亲临现场购房者都感觉样板房空间感非常奢阔！
二是85、90、125平户型都采用深圳楼市非常罕见超“板楼”设计，实现了160以上户型才能享受的“板楼”价值，整个楼层平面设计为蝶形平面布局，实现每一户景观价值和通透价值最大化，享受蝴蝶般奢阔视野。
三是每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，每一层分区设计都非常私密和尊贵。中区设计是南北通透的楼王125户型，东翼和西翼完全独立设计分区，互不干扰，视野景观彼此不受影响。
四是每一层电梯厅，按照五星级标准打造，采用高端进口石材铺陈墙体和地面；候梯厅安装了中央空调，在每一层电梯厅都能享受四季恒温；客梯采用日本原装进口三菱高速电梯，配置了可变速电梯系统等等，目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
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广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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