越秀天河和樾府售楼处(广州越秀天河和樾府)首页网站-越秀天河和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处Ai✦热搜
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①项目基本信息
项目占地面积：46,000平，建筑面积：240000平，容积率：3.65
绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，车位配比：1:1.54
规划楼栋：10栋，规划户数：1128户
物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月
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项目位于天河北梅花园板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，这里可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，小区距离地铁3号线梅花园站步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，小区旁还配建了幼儿园以及九年制学校，由华阳小学＋广州中学管理，预计明年9月份就能开学。
项目周边配套也挺成熟，居住烟火气很浓，综合来说还是不错的，毕竟在天河来说，能满足教育好＋配套成熟＋有地铁＋大花园的楼盘，也没几个，早期项目也开放了实体园林，玻璃幕墙加上围合式园林，看起来还不错，目前价格相比之前也是降了不少，部分楼栋也是准现房，今年就能交楼，项目相比之前也降了不少，最近2栋125平成交价760-800万左右即可，7-10栋的140平920-960万左右，有兴趣看房的可以联系博主，
②交通配套
项目距离最近的地铁3号线梅花园站约860米，步行13分钟可达，这里坐地铁去珠江新城仅4个站，而且无需换乘，附近海棠在建的18号线北延段，后续开通了去往珠城、琶洲等地会更加方便，自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等干线，去珠江新城或者老城区都非常方便。
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越秀天河和樾府交通示意图
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁和自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至梅花园站，乘坐3号线北延线至体育西路，全程4个站，耗时23分钟左右。
地铁去往越秀中山医：乘坐地铁3号线到体育西路换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时35分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至梅花园站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，总共11个站，耗时43分钟左右。
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自驾去珠城：出小区怡新路转至广州大道北，再转黄埔大道西，全程7.6公里到达珠江新城，耗时20分钟左右。
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自驾去越秀中山医：出来小区上怡新路转至广州大道，再转中山一路，全程8.7公里，耗时21分钟左右。
自驾去琶洲：出小区燕园路转至沙太南路，再走广园快速至科韵路，全程14公里，耗时27分钟左右。
整体来看，项目交通是比较不错的，自驾方面，不堵车情况下基本上去到金融中心30分钟内即可到达，地铁的话50分钟内也可以抵达。
③教育资源
项目自身配建了一所12班的幼儿园，和一所45班的九年一贯制学校，该校已经官宣将纳入广州中心教育集团，由其具体管理，这里的业主在家门口就能实现12年教育，接送非常方便，该所学校今年上半年竣备，预计明年9月份就能开学。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）
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学校实景图
在学校设计上，越秀·天河·和樾府也做了创新，由教育产品大师操刀设计，依托项目场地原生榕树群，打造广州领先的榕树下立体校园里的复合教育空间。通过将架空运动场与教学楼的形态抽象成山与燕，提炼出本项目设计概念——错落台地·展翅燕塘。
结合山谷与庭院的形态演变，打造了入口大台阶、风雨操场、天空报告厅、教学丛林、中央下沉广场、露天运动场六大教学生活场景。所有活动空间都是紧密围绕榕树展开，通过将微型社区、入口庭院、游玩场所、跑道等教育空间穿插到学校，让榕树成为孩子体验玩耍游乐的地方。在中小学的设计上，不惜再次增加成本，将学校进行抬升架空，配合榕树，孩子在跑步的时候刚好和树梢齐平，与榕树形成良好的互动。
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④商业配套
项目附近有约2.8万方的广垦壹号商业MALL，和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，周边商业配套非常成熟。
⑤医疗
周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套。
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周边配套示意图
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目顺应了南北地势高差，为了让业主提前感受到未来生活的品质，越秀·天河·和樾府，还特意打造了榕樾生活馆示范区，建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，全方位展现了越秀地产对中轴精英人群的生活思考。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
项目还带来了建面约1.5万㎡的中央大园林，红线内20余棵原生大榕树，被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。
榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院……6大主题园林，依循地势，高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。全龄分区的空间，也让儿童、成年人、老人都能找到自己的社交天地。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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