首页热搜:广州星河江缦售楼处电话→星河江缦Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-07
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
35载豪宅专家 星河出品必属精品
星河集团连续2年蝉联3A信誉评级
连续11年获评中国房地产百强企业
10次进入中国蓝筹地产榜单
曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅
星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所，为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源。
项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈，目前广佛线、地铁1、5、6、8号线已开通运营，地铁10、11、22、25号线等重要线路规划/建设中。
从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域，未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。
荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率
太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……
步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验
广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近
项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复
星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园。
小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
