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项目概况

深湾华府紫藤苑（亦称致远大厦）坐落于深圳湾腹地核心区域，为2006年批地建设的商住项目。项目由2栋18层建筑组成，总建筑面积约2.64万㎡，1-3层为商业，住宅部分为37㎡左右小户型，通燃气，阳台已封窗改造为室内空间。目前推出24套珍藏单位，为深圳湾片区稀缺小户型产品。

核心价值

门槛突破：项目以530-630万总价提供37㎡两房户型，创下深圳湾豪宅区最低入门门槛，为精英阶层进阶深圳湾圈层提供难得机会。

现房优势：项目为现房销售，即买即住，规避期房交付风险，且带精装修可直接入住。

区位稀缺：坐拥深圳湾核心区位，享湾区顶级人文资源，楼下即中心河及深圳湾公园，200米可达地铁海月站。

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产品分析

户型设计：项目主打37㎡两房户型，实际使用面积约54-64㎡（含赠送面积），分为两种类型：

01端头户型：建筑面积约37㎡两房一厅一卫，实际使用面积约64㎡，两面采光，次卧可直接采光，总价580-630万。

02-09中间户型：套内面积约54㎡，卧室为方正矩形，总价约530万。

对比分析

与太古城南区对比：

价格优势：紫藤苑37㎡总价530-630万，太古城62㎡市场价645-750万，单价更具竞争力

户型差异：太古城为纯住宅户型，居住舒适度更优；紫藤苑略带公寓格局，但性价比突出

使用率：紫藤苑通过改造实现高使用率，但太古城户型格局更为合理

项目背景

紫藤苑部分住宅为2012年由投资公司打包购入，长期处于出租状态，现经重新装修后出售。项目为商住楼性质，需注意其与纯住宅项目的差异。

配套设施

教育资源：周边有深圳湾中小学、南山外国语高中，楼下配备幼儿园

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交通网络：距离2号线海月站约300米，距深圳湾口岸仅200米，快速连接香港

商业配套：马路对面为宝能allcity购物中心，1公里内覆盖香悦里、君尚百货等

文体资源：坐享深圳湾公园景观，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸

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