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🌳美盛岭尚苑🌳

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龙岗新生片区户型得房率最高的楼盘美盛岭尚苑，目前推出五一工抵房特价，85折再额外优惠，折万单价在3万左右

该项目每一个户型面积的得房率在90%，其中最高使用率高达99%96㎡做到了四房，所以这里买四房的客户居多，95平的四房原总价320-350万现在推出特价房折后总价在294万左右就可以买个四房，该项目还是准现房状态于2025年6月带精装修交付

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基础资料

🔻 开发商 ：深圳市美盛房地产实业有限公司

🔻地址：深圳市龙岗区龙岗街道新生龙风路与龙坪路交汇处

🔻 占地面积：1.5万

🔻总建面：10.4万㎡

🔻产权：70年(21-91)

🔻总户数： 规划712户（本次可售434户）

🔻面积：76-132㎡2-4房

🔻车位比：规划712户（本次可售住宅434户）

🔻梯户比 ： 2梯6户

🔻价格：2.8-3.7万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司 ：美盛

🔻物业管理费：4.3元/㎡

🔻 容积率：4.5

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：25年5月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.9米

🔻使用率：78%

🔻楼层高：32层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：仙田外国语学校

🔻在售户型：2.8-3.7万

76㎡ 3房1卫202-259万单价2.8-3.2万

83-89㎡3房2卫230-309万单价2.7-3.47万

97-98㎡4房2卫272-330万单价2.8-3.3万

118-119㎡4房2卫404-422万单价3.4-3.59万

交通配套

项目距离3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，可快速通达各区。

家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

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生活配套

- 学校方面

项目自带1所6班制幼儿园，楼下100米范围内规划有1所30班小学+1所九年制27班公办学校，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小中学区是划分在仙田外国语学校。

仙田外国语是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，是龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校，深圳少有日俄语种教学，配备恒温游泳池，一站式菁英教育。

-商业方面

项目自带有5000㎡的底商，周边500米范围内君华时代近2万㎡集中商业，在约1.3公里范围内有今日百盛国际广场（类似于义乌批发城这种），约3公里内有创城CC ONE集中商业（里面品牌丰富），万达广场（听说撤资了由万科建设旗舰商业）。

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- 生态方面

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

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约76、88、96㎡的3-4房实际使用率约91-99%

约76㎡的C1户型，不仅做到了3房，客厅开间也有3.5米、3个卧室带有4个飘窗。

顺手算了下，实际使用空间可能和市面常见的八九十平户型差不多。

▲约76㎡C1户型装修示意图

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▲约88㎡D1户型装修示意图

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