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广州 荔湾【广州幸福湾】十里珠江水 255-591㎡江景大宅

对于城市而言，历经时代的推演，中芯地段耸立起的摩天集群，于苍穹之下呈现的天际线，成就了一个时代的封面形象；而在城芯建筑群落之中，某栋鼎豪，立于巨幕落地窗前，气度从容，帷幄一城繁华，也是人们对于成功者形象大致雷同的简单想象。

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比肩伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯同源上海、武汉两大“滨江系”作品，全球滨江杰作，向珠江平移，"广州滨江上都"城芯的鼎尖资源，与城市的塔尖阶层，相互之间形成双向吸引，一直是人们公认的定律。

一条环绕荔湾流淌千年的珠江，承载多少代人的记忆，随着时代的发展，江畔正在绘就的璀璨天际线。成就了湾区时代的荣光亦不曾隔绝人们与江的亲密关系。

广州国际医药港是广东建设中医药强省重点项目、广州市推进大湾区建设重点项目、广州市“十四五”规划重点项目和粤港澳大湾区医药健康综合试验区的重要载体。该项目总占地面积73公顷，总建筑面积200万平方米，总投资300亿元，分为五大板块进行开发。

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项目全部建成后，医药港将提供仓储物流中心、检验检测中心、政务服务中心、大宗交易中心、金融中心、品牌孵化中心等一站式服务，成为全球中药材、滋补品一站式采购中心，中药材和大健康产业“买全球，卖全球”的门户枢纽。

广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。周边3条地铁交汇，4条过江隧道贯通珠江两岸，2条高速公路。

基本信息

占地面积：32900平方米

建筑面积：118483平方米

绿化率：35%

容积率：3.6%

总栋数：7栋

层高：14~40层

总户数：435户

在售面积：225~591m²

开发商：广东省广州国际医药港有限公司

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小区配套:自身配套3000㎡尊属星环私人会所和幼儿园，大型商业配套靠附近一个约200万平港湾城市综合区的大型商业体，未来生活也比较方便。

它又把眼光放到邻近的生活空间。利用三江环抱的地理优势，项目巧妙地向内挖掘，开创性地规划广州市中心首个国际内港湾及游艇码头。

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交通配套

广州幸福湾雄踞粤港澳大湾区的核心位置，坐拥“6条主干道+3条地铁环绕+3条过江隧道+1公交总站+1港湾码头”配套优势，距离广州南站仅8分钟车程，45分钟直达白云国际机场，交通便捷，配套齐全

距离项目最近的地铁站是1号线西朗站，约4公里，在建的地铁10号线（东沙站）、11号线（鹤洞东站）、22号线（东沙工业园站），未来距离项目仅800米左右的距离，出行会更加方便。

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教育配套

项目自带14590㎡的30班小学、12班幼儿园。

周边周边3公里范围内有东沙小学、新东小学、华师附荔湾小学、省实广钢小学、广州第四中学逸彩校区、真光中学初中部芳村校区、广州市西关外语国际学校、广东实验中学荔湾校区、真光中学、培英中学等18所省/市级学校环绕，教育资源丰富，享受一站式全龄教育。

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商业配套

90万平方米的健康方舟已完成建设，将于今年投入运营。未来，这里将成为汇聚中医药展贸、国际医疗公园、购物中心、酒店、港湾、码头、公园、亲水休闲广场、大健康产业总部集聚区、一线临江标杆居住区等多元业态和丰富配套的粤港澳大湾区新地标。

与广钢新城商业中心构成近50万㎡大型城市级商业集群；北面所毗邻的聚龙湾，奢侈品商场代言者太古地产意向签约落户于此，继太古汇之后的广州第二个太古地标级高奢商场或将诞生；南面国际医药港规划引进星河商业标杆，未来星河COCOpark或将落地于此。

综合商圈引领之下，荔湾未来价值将逐步兑现，必将吸引新的资本以及新一批的塔尖人士纷沓而来。

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商业配套

南方医科大学珠江医院，广州医科 大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航。

广州呼吸中心：位于荔湾区大坦沙岛的广州呼吸中心项目是省市重点工程，规划包括医院功能、培训基地功能、转化医学、基础实验等一体的功能。工程总投资超过26亿元，总建筑面积超过21万平方米，预计设置床位1200张

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休闲娱乐

港湾码头是湾区珍稀资源，医药港将携手国际一流的设计师团队，对标世界级中央商务区，在此打造“广州幸福湾”，打造具有国际水平的白鹅潭沿江总部经济带滨江空间。

在不久的未来，港湾、码头、公园、亲水休闲广场、大健康产业总部集聚区、商业综合体健康方舟、一线临江标杆居住区等呈现

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“广州幸福湾”将以“美丽的港湾+三江交汇盛景+亲水休闲广场+宜人的临江公园”配套，成为千亩旅游景区，粤港澳大湾区的城市新地标、新名片。

18万㎡滨水文化公园，将与广钢中轴线联通，构成“T”字景观公园。超60万㎡超级都心绿地，直望小蛮腰，在不断快进的世界里，慢享生活的诗意。

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在售户型

项目仅规划有8栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。

项目还将配建1所12班的幼儿园、会所、菜场等设施，生活基本需求可以得到满足。项目采用半围合式布局，直面一线江景。

项目为1-3#栋建面约139-335㎡三至四房。

其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。

2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房；3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是首开最便宜的。

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打磨了整整1年半的广州幸福湾，即将在今年，迎来最美的模样。

在去年8月，项目1-8栋江景大宅，均已封顶，其中工程进度最快的1、2、3栋外立面，将在年内全面完工。

3室2厅2卫

户型方正南北通透全明格局

户型名称：139㎡户型

朝向 ：南

建面：139㎡

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4室2厅3卫

户型方正 南北通透 全明格局

户型名称：191㎡户型

朝向： 南

建面：191㎡

4室2厅3卫

户型方正南北通透

户型名称：233㎡户型

朝向 ：南

建面：233㎡

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4室2厅3卫

户型方正南北通透全明格局

户型名称：255㎡户型

朝向 ：南

建面：255㎡

5室2厅3卫

户型方正南北通透全明格局

户型名称：335㎡户型

朝向 ：南

建面：335㎡

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。