自贸紫荆屿官方售楼处电话(自贸紫荆屿)官方网站-自贸紫荆屿营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜
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南山｜自贸・紫荆屿（前海妈湾芯・招商央企・108-148㎡纯改善 3-4 房・2028 精装）
推广名：自贸・紫荆屿（备案名：湾啟紫荆府二期）
定位：南山前海妈湾核心、招商蛇口 + 前海投控双央企、纯商品房无回迁 / 人才房、新规高得房率、108-148㎡全南向 3-4 房、双地铁、山海双景、2028 年精装交付、前海改善 / 资产配置。
一、基础信息（2026 年 6 月最新・顺销中）
地址：南山区妈湾二路与六号路交汇处（前海妈湾核心）
开发商：招商蛇口 + 前海投控（双央企，稳健交付）
占地 / 建面：约 1.28 万㎡/6.67 万㎡
楼栋 / 户数：3 栋（36-41 层高层），共 410 套纯改善住宅（无小户型 / 回迁 / 人才房）
容积率 / 绿化率：4.87/30%
产权：70 年住宅（民水民电通燃气、可落户）
交付：2028 年 3 月 31 日精装交付（国际一线品牌）
梯户比：3 栋均为3 梯 4 户，高效通勤
层高：3.1 米（改善舒适标准）
物业：招商积余（央企自持），物业费 9.5 元 /㎡/ 月
车位：约 578 个，车位比 1:1.41（前海高配比）
得房率：91%-95%（新规住宅，高实用率）
二、主力户型（108-148㎡・3-4 房・全南向山海景）
108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门）：东南向、全明格局、看妈湾海景 / 山景；折后 887-1205 万，单价 8.8-11.1 万 /㎡
129㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）：西南向、横厅设计、南北通透、双阳台；折后 1186-1504 万，单价 9.2-11.7 万 /㎡
148㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王改善）：东南 / 西南向、主卧套间、270° 山海景、视野无遮挡；折后 1398-1848 万，单价 9.4-12.5 万 /㎡
三、价格（2026 年 6 月顺销・折后底价）
备案均价：10.73 万 /㎡
单价区间：8.8-12.5 万 /㎡（折后 8.8 万 /㎡起）
总价区间：887 万起（108㎡）-1848 万（148㎡）
首付：3 成起（住宅标准），按揭 30 年
特惠：认购 98 折 + 准时签约 99 折 + 央企补贴，低至 8.8 万 /㎡起
四、核心配套（妈湾芯・双地铁・山海景・全龄配套）
🌊 景观：高层东南 / 西南向无遮挡山海景（前海湾 + 大小南山），视野绝佳
🚇 交通：5 号线妈湾站约 300 米（步行 5 分钟）、15 号线规划中；5 号线 3 站到前海湾、6 站到科技园
🏫 学校：赤湾学校（九年一贯制）、深大附中、荟同学校，教育资源齐全
🛒 商业：自带社区商业、前海卓悦 INTOWN、万象前海、海上世界，15 分钟内可达
🌳 生态：大小南山、赤湾港滨海公园、妈湾绿廊，生态宜居
🎾 社区：全龄园林、儿童游乐区、健身区，圈层纯粹
五、核心卖点
✅前海妈湾芯 + 双央企开发：招商 + 前海投控联合打造，前海核心稀缺纯住宅
✅全南向 + 高得房率：户户朝南、91%-95% 得房率，空间利用率高
✅双地铁 + 山海双景：5 号线步行 5 分钟，高层永久山海景，稀缺资产
✅纯改善圈层 + 无保障房：410 套全 3-4 房，圈层纯粹，居住氛围好
✅前海价格洼地 + 资产增值：8.8 万 /㎡起，总价 887 万起，上车前海改善优选
六、小缺点
❌ 容积率高（4.87），超高层密度大
❌ 交付较晚（2028 年），需等待
❌ 部分低楼层户型海景 / 山景视野弱
❌ 周边旧改多，短期部分视野受影响
☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（实景样板间 + 山海景楼层优选 + 税费测算 + 央企特惠申请）
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
项目平面图鉴赏
样版房展示空间
户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型图鉴赏
项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城
距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。
自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线
背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。
产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形
聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。
声明：该入驻企业信息与本项目无关，不代表开发企业与入驻企业存在合作关系或其他关联
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