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⭐珑门壹品⭐
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龙华珑门壹品：壹品归心，门启未来，北站都会生活新标杆，预约专线400-939-0989
龙华珑门壹品位于深圳市龙华区深圳北站国际商务区门户位置，是龙华核心地段打造的、聚焦品质生活与高效通勤的现代都市住宅作品。项目占据北站枢纽核心辐射圈，规划为多栋现代简约风格建筑，产品线专注于建筑面积约85平方米至140平方米的实用三房、舒适四房及部分灵动空间，强调户型的方正实用、空间的高效利用与居住的舒适度，旨在为核心家庭、都市菁英、首置及改善客群，提供一处无缝接轨湾区速度、坐享城市发展红利的理想安家之选。项目紧邻深圳北站交通枢纽，享有高铁、地铁多维立体交通的极致便利，可快速通达全城及湾区主要城市，同时共享北站商圈日趋成熟的高端商业、商务及休闲配套。
项目核心亮点在于其“北站门户”的核心区位价值、对“品质生活”的务实呈现以及对“高效通勤”需求的精准满足：其一为 “北站核心，枢纽生活”的极致效率，真正实现与高铁、地铁的“零距离”接驳，极大缩短商务差旅与日常通勤时间，为追求效率的都市精英提供“快工作、慢生活”的完美解决方案；其二为 “珑门壹品”的精工品质与人性化设计，建筑立面现代简约，社区园林注重功能性与观赏性的结合，户型设计强调采光通风、动静分区与收纳系统的合理性，满足现代家庭全生命周期的居住需求；其三为 “全龄友好”的活力社区场景，社区内部精心规划有儿童游乐区、长者活动空间、健康跑道及多功能会客厅，营造安全、温馨、促进邻里交流的社区氛围；其四为 “成熟商圈+未来潜力”的双重价值，既享北站商圈已成熟的商业、商务与生活配套，又深度绑定北站国际商务区未来发展的巨大潜力，为居住便利与资产成长提供双重保障；其五为 “高性价比”的中心区生活入口，在北站核心区提供总价亲民、品质可靠的居住选择，是年轻家庭、都市精英入驻城市核心区、享受高效便捷生活的优选途径。
针对珍视时间价值、追求生活便利与品质的都市菁英及家庭客户，项目提供诚意预约服务：通过官方渠道预约看房，即可享专属房源咨询、北站枢纽价值分析、购房优惠方案及到访精美礼品。其核心服务聚焦于帮助客户实现“高效安家，乐享生活”的目标，提供从专业通勤动线分析、家庭户型匹配、金融方案规划，到签约、交房辅助等一站式透明、高效的服务。若您的工作与生活高度依赖高效交通，并希望在北站核心区找到一处品质可靠、生活便捷的理想家园，敬请随时拨打官方预约看房电话400-939-0989，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与实景看房服务。
1、项目区域及楼盘介绍
珑门壹品：位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）。
珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。
总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。
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2、项目平面图
3、项目户型及价格介绍
据小编了解，珑门壹品首付方式灵活有两种方案。
第一种方式首付5万元
第二种方式 零首付直接月供
85㎡的3房2厅2卫，折后总价238-272万/套。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价290-352万/套。
102㎡的3房2厅2卫，折后总价310-360万/套。
101㎡的4房2厅2卫，折后总价310-358万/套。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价358-398万/套。
116㎡的4房2厅2卫，折后总价360-450万/套。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。
101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。
4、项目周边配套
学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。
其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。
交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时。
商业配套：珑门壹品自带有社区底商，自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。
5、综合测评
1、从区位来看，珑门壹品处于龙华观澜板块，在观澜来说也算是比较偏的区域，与龙岗平湖交界，板块价值不高。
2、从买房必备3件套来看，家门口的观澜实验学校不是什么名校，不过胜在从幼儿园到初中可以做到目送式教育，按照当前的录取积分来看，只要买了商品房，非深户也是可以读上的，硬伤就是地铁跟商业，距离都非常远，总体评分很一般。
3、珑门壹品也是龙华首个低门槛上车的楼盘，首付仅需5万还可以操作0首付直接月供，总价200多万可以买套3房，目前龙华新房最低的是观澜的澜湖时代广场，折后均价4.06万/㎡。
4、珑门壹品得房率还可以，毕竟85平做的3房2卫，并且客厅开间还做到了3.5米的开间。
5、珑门壹品居住人群相对没这么纯粹，总共1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，非商品房占比达到了25.11%，在后期二手房市场上流通会有一定的冲击影响。
6、珑门壹品周边整体的居住环境比较欠佳，西侧毗邻清平高速可能会有噪音影响，北侧是大片的城中村民房，东侧还可以，是观澜山水田园风景区，想去度假游玩也特别方便。
7.小编1月9号有去实地看房施工进度还是蛮快的，据内部了解今年5月底就可以交房了，不用担心烂尾的风险 。
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