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【🌊万博CBD「低密水岸宅」！南驰广地国际：1.98容积率+13层小高层，79㎡起瞰河景！】

万博商圈惊现“墅级低密盘”——南驰广地国际！容积率仅1.98，13层小高层+270°河景视野+10万㎡亲水园林，以“CBD里的度假式居住”碾压高密竞品！🌿首推79-118㎡二三房，精装交付即买即住，万博刚改善家庭终于等来“性价比+品质”双优解！

🌟【核心亮点】

✅ 低密王者：容积率1.98（万博板块罕有！），13层小高层，秒杀周边30+层密集楼盘

✅ 河景特权：千米滨水长廊+270°观景阳台，部分户型推窗即览河景

✅ 万博CBD芯：步行可达万达广场、海印又一城，工作生活无缝切换

✅ 配套顶配：

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10万㎡亲水园林+无边际泳池+标准足球场

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自建肉菜市场+星级商业规划（底商已成熟）

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1100㎡儿童乐园+文化广场，全龄段休闲覆盖

📊【基础数据】

▸ 占地面积：26.6万㎡

▸ 建筑面积：65.5万㎡

▸ 容积率：1.98｜绿化率：未公开（但园林达10万㎡！）

▸ 产品：13层小高层（板楼）

▸ 户型：79-118㎡二三房（全精装交付）

▸ 标签：低密、河景、万博CBD、现房配套

🏡【产品力解析】

✅ 79㎡二房

→ 总价可控，适合单身/新婚夫妇，阳台瞰河景

✅ 98-118㎡三房

→ 南北通透+餐厨一体+干湿分离，二胎家庭首选

✅ 全系标配

→ 270°观景阳台+精装交付（含独立卫浴主卧）

🗺️【地段无敌：万博CBD成熟度MAX】

📍 商业：

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万达广场（50亿投资综合体）：步行可达

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海印又一城：山姆会员店+五星酒店+主题商场

📍 交通：

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南大干线+新光快速，自驾25分钟到珠江新城

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地铁7/18号线（万博站）接驳，通勤湾区高效

📍 产业：欢聚时代、希音等巨头总部集聚，租赁市场旺盛

🌳【社区生态：CBD里的度假区】

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千米滨水长廊：晨跑/夜散步道

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无边际泳池：都市度假感拉满

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标准足球场：免费运动社交场

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儿童乐园：1100㎡超大空间，带娃不费妈

💡【适合谁买？】

→ 万博打工人：通勤步行距离，下班秒回家

→ 刚改善家庭：低密小高层+全龄配套，居住品质跃级

→ 景观控：河景+园林双加持，静谧与繁华兼得

⚠️【避坑指南】

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部分楼栋距商业区近，或有人流噪音

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河景视野非所有户型享有，需实地选房

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万博板块房价较高，总价门槛需评估

✨市场声音：

“万博居然还有容积率1.98的盘？这是逼死竞品的节奏！”——房产博主

“10万㎡园林+千米河岸线，每天回家像度假！”——已购客户

🔚 当前动态：

小高层产品热销中，主推79-118㎡二三房，精装交付即买即住

在教育资源上，富颐华庭规划的学校就高达8所，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，涵盖12年一站式教育。

此外，项目自身还打造了铂金会所，整体商业配套还涵盖了游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲娱乐设施，满足全龄段品质生活。

南驰广地国际

1.98超低容积率，墅级享受，市区绝无仅有

【宜居】整体占地面积约26.6万㎡，建筑面积约65.5万㎡，拥有成熟的社区底商，成熟商业即刻享受，同时后期中将规划星级商业及肉菜市场。

项目容积率为1.9，拥有10万方的亲水园林，千米滨水长廊。

即将开售产品为13层低密度小高层产品　，户型面积约79-118㎡的二至三房，拥有270°的河岸观景效果，全屋品质精装交付，在户型设计上追究居住舒适体验，南北通透

区位和生活配套

【便捷】项目位于万博CBD核心板块，

在这里，房子不仅是一处宜居场所，更是以“城市为核心”的工作场。

一方面，整个项目又置于万博CBD——大湾区重要增长极，生活与工作一键相连。

今年，万博CBD将全面投入使用；这个名企巨头云集的CBD，将成为大湾区重要增长极。

广阔的发展前景正在开启，位于万博商圈内的广地花园，饮上了头啖汤。

小区环境：

1000㎡无边际泳池

文化广场，拥有更多活动地带

标准足球场，预留更多绿地

水中观景平台

稀缺湖居体验

1100㎡儿童，装载更多美好

大型商业中心，尽享CBD的主人生活圈

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其中：海印又一城包括沃尔玛山姆会员店、主题商场、五星级酒店、写字楼式公寓，打造集消闲、购物、娱乐和餐饮为体的大型商业中心。

万达广场总投资50亿元，41层高，一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼SOHO为体的大型城市综合体。

------------户型和板房赏鉴-------------

功能分区，干湿分区 超宽起居厅与餐厅连贯一线；

餐厨一体，空间利用率高　动静分离，娱乐休憩互不扰

室内布局合理，减少生活摩擦　豪华主卧，独立卫浴

动静分区，生活空间自有章法　奢华气度彰显生活情趣

◇方正雅室，南北通透

主卧独立主卫，保证主人私密生活◇

方正通厅外接超大阳台，阔绰空间享受

动静分区合理，功能划分明朗

◇主卧带独立卫生间厨房、餐、客厅一字贯通

◇干湿分离，舒爽明卫观景阳台，园区景致尽收眼底

◇主卧空间开阔，保证采光亲和自然◇多功能房，百变生活空间

◇合理分区设计，休息娱乐互不干扰

户型格局规划科学合理，空间明亮舒适独立书房，

养人生境界功能区分离，居住舒适容厅与餐厅融汇贯通

楼王还拥有其他楼栋无可比拟的景观资源。

北侧珠江水道环绕，还有大片休憩水岸，目之所及都是赏心悦目的画面。

其位于园林中轴之上，南侧正对星钻门庭，在精心雕琢的园林美景中，开启尊崇的归家礼序。

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