合泰·嘉悦公馆售楼处(合泰·嘉悦公馆)首页网站-合泰·嘉悦公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.16售楼处AI热搜

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——项目基本信息——

开 发 商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司

总占地面积：约0.62万㎡

总建筑面积：约4.90万㎡

产 品 类 型：住宅

可 售 套 数：174套

产 权 年 限：住宅70年（2024年-2094年）

多维配套加持，从容与品质兼得

嘉悦公馆所在的沙头角，坐拥稀缺且完善的城市配套，无论是出行、购物、教育还是医疗，都能满足居者对高品质生活的需求。

在交通上，项目构建了“双地铁 + 双口岸” 的便捷出行网。直线距离地铁 8 号线海山站约 700 米、沙头角站约 600 米，1 站就能抵达罗湖，9 站直达福田 CBD，春风隧道已开通，轻松串联深圳关内区域；沙头角口岸、莲塘口岸近在咫尺，无论是日常通勤还是往返深港，都优雅高效。

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商业配套方面，项目近距离可达约35 万㎡的壹海城 / ONE MALL 购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，出门既能享受繁华商圈的便利，满足全家人的日常消费需求。

教育与医疗资源同样亮眼，深圳高级中学盐田学校为孩子的教育保驾护航，优质的师资力量和教学环境，助力孩子成长；盐田区妇幼保健院等医疗配套，则为家人的健康提供及时保障。

与此同时，项目周边梧桐山国家森林公园、海山公园、沙头角公园、盐田中央公园等生态资源环绕，闲暇时漫步公园，呼吸清新空气，感受山海间的惬意，让生活充满诗意。

新规纯板楼设计，极致户型惊艳亮相

作为沙头角“首个”新规住宅项目，嘉悦公馆在产品打造上可谓独具匠心，秉承新规标准，以革新设计打破传统住宅局限，带来舒适居住体验。

项目采用纯板楼设计，三梯六户布局，实现南北通透，让业主归家后依旧沐浴在阳光中。建筑巧妙引入自然风，时刻保持室内空气流转，告别传统塔楼的压抑与闷热，让居家生活更舒适。

在户型设计上，嘉悦公馆以“精益求精” 空间效率，打造出多款惊艳户型，满足不同家庭的需求。

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约 72㎡户型巧变三房，每一寸空间都得到充分利用，为年轻一代量身定制理想家。客餐双厅拥有约3.5 米开阔面宽，朋友欢聚或家庭日常，都能享受舒适空间，轻松实现 “二人世界” 到 “三口之家” 的过渡。

约88㎡实用三房，南向三开间设计，推窗即见阳光，让温暖成为家的底色。约 2.4 米进深阔景阳台，既是日光浴场，也是私域聚场，瑜伽、小聚皆可满足；全屋灵动飘窗可改造成观景茶座或阅读小角，承载多元精彩。

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约99㎡户型做到四房，为成长型家庭预留无限可能，书房、游戏室、儿童房可自由切换。南北通透设计让鲜氧与清风四季常伴，约 3.2 米开间的奢阔套房主卧，带来极致舒适体验；三面环幕视野打造 270° 环幕客厅，在家就能享受山景 IMAX 视觉盛宴，开启交互式生活剧场。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。