中海云颂玖章官方售楼处电话【中海云颂玖章】官方网站-中海云颂玖章营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@2026.06.24售楼处✦AI热搜

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中海云颂玖章坐落龙华民治梅林关门户，新区大道与金龙路交汇处，占据福田北首站区位，归属深圳中轴数字科创重点规划板块，片区定位大湾区数字经济引领区，整体投入完善城市更新、市政路网、生态绿地配套，打造连接福田、北站、红山三大成熟生活圈的宜居节点。整片片区统一划分科创办公、品质居住、九年制公办校园、滨山生态绿地、集中商业五大功能组团，规划连贯慢行步道串联 4/6 号线民乐站、书香小学、梅林山公园、邻里商业，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。区别于片区普遍高容积率超高层项目，本地块严格限高 80 米，打造 23-25 层小高层低密组团，预留大面积山体绿化缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家环境静谧舒适。随着近百万方数字科创载体分批落地，大量福田 CBD、南山科技园、北站商务办公人群定居周边，片区居住氛围稳步成熟；背靠梅林山原生生态资源，同时承接星河 COCO City、红山 6979成熟商业红利，实现主城高效通勤与山林静谧居住双向兼顾。

项目由央企中海地产开发，备案名云颂玖章花园，总占地约 2.18 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，规划 5 栋 23-25 层小高层住宅，总计 491 套纯商品住宅，无回迁、保障类房源，社区圈层统一纯粹。

地块容积率仅 2.8，绿化率 30.01%，属于梅林关片区同类项目中低密指标亮眼的改善住区；楼栋采用错落排布，拓宽每户南向采光与山景视野，弱化楼栋对视干扰。梯户配比分两类：1-4 栋 2 梯 4 户、5 栋 2 梯 5 户，兼顾出行效率与居家安静；标准层高 3 米，室内空间舒展无压抑；地下双层规划 556 个机动车位，车位配比约 1:1.13，多车改善家庭停放需求可充分满足。物业为中海自持一级资质物业，物业费 6.5 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，全屋一线品牌精装交付，合同约定 2027 年 11 月交付，工期节点清晰可查。户型建面覆盖 107-143㎡三至四房新规改善产品，空间实用区间表现亮眼；备案均价约 7.2 万 /㎡，开盘合规折扣后 6.9 万 /㎡起，总价 710 万起步，适配福田通勤初次改善、多孩家庭、三代同堂全周期家庭；外立面采用现代公建化金属线条搭配大面积 Low-E 玻璃，简约大气，耐候降噪适配岭南气候。

项目采用中海玖章系高端抬板造园设计，整体社区全域抬升 6 米，实现上下垂直动静分区，抬板之上打造约 1.3 万方双重立体园林，规划迎宾庭院、浮岛中央庭院双景观组团，高低乔木、灌木、层叠水景分层造景，层次丰富错落有致。园区配套无边际标准泳池、600 米环形休闲慢跑道，分区规划全龄架空层泛会所，设置儿童游乐区、室内健身空间、书吧私宴会客区、长者休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光，归家仪式感充足；高楼层户型无遮挡对望梅林山原生绿意，一户多景视野资源突出。地块内部配建 500㎡公立标准幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减接送路程；自带约 600㎡沿街精品便民商业，布局生鲜零售、轻餐饮门店，满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车动线完全分流无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，充足车位配比缓解梅林关片区普遍停车紧张问题，停车归家动线顺畅便捷。

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轨道出行：项目步行约 460 米直达 4/6 号线民乐换乘站，1 站直达福田上梅林，无缝换乘 2/5 号线，3 站抵达福田 CBD；远期规划 22、27 号线落地后，民乐站形成四轨换乘枢纽，跨区、跨城通勤效率进一步提升。地铁 3 站直达深圳北站，衔接穗莞深、深广中轴城际，构建广深一小时出行圈。自驾路网：紧邻新区大道、梅观路城市主干道，快速接驳南坪快速、广深高速，15 分钟通达福田、南山主城，30 分钟覆盖宝安、东莞；地块临路侧住宅标配双层隔音玻璃，平衡出行便利与居家安静。公共出行：小区周边布设三十余处常规公交站点，二十余条公交线路覆盖民治、梅林、福田通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整。

项目内部配建公立幼儿园，实现低龄孩童就近入园；一墙之隔为省一级书香小学，步行 6-7 分钟可达，办学口碑稳定；划入深圳外国语龙华学校初中部大学区，片区九年公办教育资源闭环成型，3 公里范围内汇聚多所普惠幼教、公办中小学，幼、小、初完整教育储备充足。

社区自带沿街便民商业，生鲜、轻餐饮、生活服务业态齐全，满足日常基础消费；800 米可达约 8 万㎡星河 WORLD COCO Park，逛街、聚餐、观影一站式满足。3 公里成熟大型商圈环伺，红山 6979、龙华天虹、壹方天地、开市客依次排布，涵盖高端零售、会员仓储超市、院线影院、亲子体验全业态。

生态休闲资源丰富，步行可达梅林山森林公园、白石龙音乐公园、玉龙滨水公园，高楼层户型直眺山林绿意，周末登山、慢跑、亲子踏青拥有充足自然空间，繁华主城与原生山林生态双向兼顾。

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项目地处深圳中轴梅林关数字科创核心板块，片区规划百万方现代化科创办公载体，聚焦数字科技、互联网、现代服务类优质企业，大量福田、南山通勤精英人才集聚周边，形成就近工作、就近居住的产城一体化格局。片区产业持续落地带来稳定改善型居住人群，反向带动教育、商业、市政配套持续迭代完善；通勤至福田 CBD、深圳北站商务圈时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整生活闭环，适合长期自住改善家庭，片区各类配套按规划稳步兑现。

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107㎡三房两厅两卫（入门改善款）

三开间正南朝向搭配 6.6 米阔景阳台，LDK竖厅格局动静分区清晰；全屋多处转角飘窗拓展空间，主卧独立套房，适配福田通勤三口之家一步到位。

128㎡四房两厅两卫（主力爆款户型）

7.7 米全景南向阳台，四开间朝南南北通透横厅格局，采光通风均衡；四间卧室尺度均匀，可灵活增设多功能书房，轻松容纳多孩家庭长期居住。

143㎡四房两厅两卫（楼王山景户型）

5.9 米阔绰客厅搭配全景落地窗，高楼层直面梅林山完整山景；双卧独立套房设计，预留独立入户前厅，动静分区清晰，高阶改善优选。

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