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前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。
项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前几次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！
前海时代一期由5栋27层高住宅构成，共806户，户型包括49-132㎡的1-3房，最早于2014年入市，当天开盘创下超两千人抢房的盛况；
二期由14栋11层小洋房组成，共550户，包括144-255㎡ 的平层复式4房-5房大户型产品，2017年开盘，开盘当天即售罄；
三期首批推出的是55-60栋，约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，2023年12月开盘，开盘当天实现“日光”！
随后在24年3月加推53栋127套的89㎡-90㎡的3房，和194套的190㎡4房产品，目前基本已售罄。
项目的市场热销情况足以证明深圳人对“大前海”地段、以及优质产品的追捧。下面首先看看项目本身的硬核“内在”品质。
前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。
整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。
前海时代总共分三期开发，本期为第三期产品。第三期地块共11栋住宅产品，3栋89-120㎡的中小户型，8栋2梯2户或3梯2户192-296㎡的大平层，没有配人才房和保障房，主要以纯大户型产品为主。
其中还未出售的还有52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型。以及53-3栋，5-29层为三梯五户的89㎡三房户型，31-43层为三梯四户，其中3户为89㎡三房，1户为190㎡四房。这一栋景观绝佳，89的01以及29楼以下的0405户型以及190㎡高楼层是可以看到海景的。
另外还有7-2地块的59栋1-3单元约338套210-250-280㎡大平层，以及3月即将推售的58栋的250㎡和300㎡。
值得一提的是，项目由多个大师级团队（库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等）联袂打造，精雕细琢建筑、园林和空间的每一个细节，处处体现高格调、高标准，让前海时代成为桂湾的封面担当。
项目整体以现代艺术为整体景观设计理念，外里面采用香槟金及灰色调的铝合金➕大面积玻璃幕墙设计，线条流畅，兼顾美学和实用功能。
项目效果参考
另外，三期小区园林包含三层立体退台、景观会客厅、艺术双大堂设计、悬浮无边界泳池等设计，凸显高端住宅居住品质。
就产品本身及定位整体而言，当下及未来很长一段时间内，市面都很难找出几个能与之相抗衡的产品。特别是桂湾区开发得早、周边建设已成熟，土地基本都名花有主且大部分已入市售罄。
从去年土拍的情况来看，今年前海自贸区内可能没有新增项目，只有「前海时代三期」和「湾啟紫荆府」还有货入市，稀缺性不言而喻。
从户型设计上来看，前海时代三期的使用率并不算高，仅有72%左右，属于中上水平。
本期将推出245㎡和285㎡大平层，
5月推出的89㎡和190㎡已有官方户型图。
据资料显示，89平的3房户型可以做到2个卫生间，有西南和东南两种朝向，阳台阔绰、采光极佳、三个房间均带飘窗，比较适合豪刚家庭。
建面约190㎡户型豪华四房设计，西南朝向，每个卧室均带阔绰观景飘窗，部分高层可瞰海，适合改善型家庭。
02.地段配套分析
前海时代所在的桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」，是前海三湾中价值最高、建设最快、最成熟的位置。
桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。
从下方实景图中可见，桂湾河-桂湾公园是桂湾和前湾的分界线，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。
近两年，前海被大家诟病发展缓慢，配套不成熟，产业导入慢等一系列问题，但前海三湾里，目前只有桂湾不是这样的状态。
目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。
此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。
不仅如此，前海的配套也在逐渐完善。投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套，都在桂湾……
可见，前海最舍得投资砸钱的地方在桂湾！
或许也有人担心：未来前海的住宅供应增加了，不再稀缺了，还有那么高的价值吗？
我们来盘点一下前海三大版块的当前供应情况：
前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸三个楼盘已经售罄。未来十年内可能没有住宅用地了。而东侧的四块宅地已被临时建筑所占用，十年内不会流入市场。
桂湾：前面入市的新盘全部售罄，只有珑湾公寓、前海时代三期有货量入市，另外还有两块总计不到2万㎡的住宅用地待开发，所以桂湾片区的住宅供应依然会相对稀缺。
妈湾：前面入市的新盘基本全部售罄，目前妈湾只有一个招商领玺四期和湾啟紫荆府即将推售，还有10几块地待拍。按照规划来看，海量供应集中在妈湾，桂湾的建筑进度已接近80%。
此外，增加居住用地导入人口居住，往往会伴随着新增配套。未来导入更多的居住人口，相应的配套设施也会随之增加，比如可能补齐教育短板，这样或许更加促进前海的居住氛围变得浓厚起来。
因此站在深圳区域发展一路向西、前海承载重要战略规划的大背景下，前海的房子，始终是千万级别买家密切关注的置业热点，而其中桂湾区凭借金融、科创及高端人才三大核心优势，坐拥前海最优资源+最全配套，成为考虑在前海置业的买家心中第一选择！
在交通配套方面，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，距离约600米，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。
此外，项目距离深惠城际铁路鲤鱼门站约780米，该铁路未来还会接通深珠城际，属于地铁化管理，未来可以直接刷深圳通同行，非常便利。
若自驾出行，项目1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。
在商业配套方面，项目自带5.1万㎡的商业（引入华润运营，对标万象前海）可解决日常生活所需。1公里范围内有卓越INTOWN、前海壹方汇、龙海商业广场等多个购物中心，2.2公里外还有前海山姆。另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心，可满足一站式购物体验。
在教育配套方面，项目临近前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，2所幼儿园均已投入使用。根据2024年学区划分，项目归属于「南二外创新桂湾学校」和「南山实验前海港湾学校」。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。
值得一提的是南山实验前海港湾学校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一，由于创建时间短，教学质量还需时间检测。而南二外创新桂湾学校隶属于南二外教育集团，于2024年开学，作为目前前海自贸区里，造价最高、期待值最高、占地面积最大的学校，热度超高！
在自然资源方面，项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。
在文体休闲方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。
在医疗配套方面，桂湾片区未规划医院建设，但得益于周边完善的医疗体系，宝中拥有南方医科大学深圳医院，前湾则有泰康国际医院，两者均在十分钟车程范围内，且已正式营业并接诊。
可见，深铁前海时代·尊府目前周边的配套较完善，加上前海时代一二期的兑现，开发商的实力，整体算是比较加分的。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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