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1，项目基础信息

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

物业费：3.55

2，项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，折后总价308-342万/套，单价3.61-4万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价355-390万/套，单价3.58-3.98万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价353-396万/套，单价3.55-3.97万/㎡。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧9.9㎡/次卧8.91㎡/次卧8.1㎡，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧8.96㎡/次卧7.41㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.88㎡/次卧10.73㎡/次卧8.25㎡，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

3，项目区域及楼盘介绍

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

在2024年党工委工作会议上指出，立足布吉“东进枢纽”区位优势，高位推动增强全域交通通达效能，力争市、区大力支持，提升东站枢纽能级，释放运能和交通疏解功能，打通区域外部交通通道，谋划对接提升与罗湖、福田的交通通勤联系。另一方面，畅顺交通内循环，解决公交线路过于集中内部干线道路，内部道路不成体系、贯通不畅问题。

里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

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里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%，共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

2.3期总规划2613户，其中3期规划888户，全部都是商品房，地下4层，规划车位2500个，车位占比1：0.97。

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

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4，项目配套介绍

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口的南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。南京师范大学附属龙岗学校，在2024年小一录取积分是92.9分，初一录取积分是90分。吉华实验学校，在2024年小一录取积分是85.5分，初一录取积分是85分。

地铁配套：项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

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商业配套：项目自带有7500㎡的商业，周边还有招商4.4万㎡商业，步行10分钟可达三联商业广场，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

项目背靠的三联郊野公园，是由华侨城打造的，总占地159万㎡，目前一期工程已经打造完成并对外开放，内设有环湖自行车道，市民休闲登山道等等。

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