德商樾玺(售楼处)首页网站-德商樾玺营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.10.3
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在中山城区房价普遍企稳的今天，德商樾玺以“13999元/㎡起”的破局价震撼入市，让高端人居不再是遥不可及的梦想。
01 藏品级生态大宅，主城最后的半山秘境
背靠千米苍翠，俯瞰一城繁华—这便是德商樾玺献给中山的居住史诗。
项目雄踞南区永安二路8号，占据城市稀有的半山台地。背依五桂山余脉，前瞻万亩金钟湖国家森林水库，更被1400亩树木园、旗山风景区环抱其中。推窗即是云雾缭绕的山岚，转身可拥都市璀璨灯火，风水学上谓之“藏风聚气之地”。
容积率仅2.4，绿化率高达37%，在中山主城区堪称绝版低密住区。当多数楼盘向天空密集生长时，这里依然保留着栋均超百米楼距的奢侈，让每一缕穿堂风都带着森林的清新。
02 颠覆想象的空间尺度，定义顶豪新标准
“大，只是基础；精，方显境界”。
德商樾玺打造纯大户社区，以157-535㎡ 的恢弘尺度重构生活边界。主力户型为四居至七居大平层，全部采用2梯2户或2梯1户的私密配置。
196㎡四居样板：南北通透格局，13米景观阳台如巨幕展开，全景玻璃幕墙将山景无缝引入室内
535㎡云端宫殿：一层一户一泳池，双电梯独立入户，主卧套房配备衣帽间、观景浴室，堪比五星级酒店总统套房
所有户型坚持“动静分区、明厨明卫”的设计哲学，连保姆动线都经过精密测算。当多数楼盘在压缩空间时，这里仍保留着3.2米层高的从容。
03 精工钜制，演绎幕墙艺术美学
作为中山首个全玻璃幕墙豪宅，德商樾玺用建筑语言书写传奇。
外立面采用全球顶豪专配的铝板+全景玻璃幕墙，如水晶宫般璀璨夺目。夜幕降临时，灯光在玻璃间流转，整座建筑宛如山间明珠。现代简约风格摒弃繁复装饰，以横平竖直的金属线条勾勒出永恒美感。
社区内1330㎡高端会所由国际大奖设计师刘伟婷亲自操刀：
恒温泳池如蓝宝石镶嵌山间
顶级健身器材直面森林景观
书吧、瑜伽室隐匿在绿意中
空中花园成为私人派对秘境
04 醇熟配套，开启全能生活圈
教育金三角，直线3公里内聚集28所幼儿园，省一级竹秀园中心小学（995米）良都中学（555米）在建石岐中心小学南区分校
孩子从幼儿园到初中的成长路径，都在步行可达的半径内完成。
医疗双保险
南区医院（1.2公里）博爱医院、积水潭医院驱车片刻即达,中智大药房（470米）满足日常所需
商业纵贯线
大信新都汇（405米）：金逸影城、品牌餐饮举步即至
华润万家（865米）：生鲜超市解决每日菜篮悦盈广场、永安广场环伺周边
抢占主城芯，收藏半山最后的席位
当多数人还在观望时，智者已抢占先机：
现房实景：一草一木眼见为实，告别图纸买房
稀缺生态：主城绝版半山地，再也无法复制
价格倒挂：低于楼面价促销，十年难遇
夕阳掠过玻璃幕墙，在540㎡的空中庭院投下斑驳光影。父亲在恒温泳池舒展身体，母亲带着孙儿在宠物花园嬉戏，书吧里飘散着现磨咖啡的香气——这不是电影场景，而是德商樾玺业主的日常切片。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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