御溪臻山墅售楼处(广州御溪臻山墅)首页网站-御溪臻山墅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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🌪️御溪臻山墅🌪️✽✽✽✽
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【御溪·臻山墅｜第三中轴·半山纯粹墅境】
在广州澎湃发展的第三中轴上，一座依山而筑、与自然共生的纯粹墅区——御溪·臻山墅，
正以约50万㎡恢弘体量、
约1.1超低容积率，
重塑城市山居的理想范本。
项目雄踞约25000亩古浪山脉之上，
海拔介于约42至146米之间，
以台地错落之姿，纳尽苍翠云海，执掌中轴繁华，成为科创精英与城市新贵争藏的传世资产。
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一、｜整体定位｜第三中轴芯，半山纯粹墅区
御溪·臻山墅落子广州第三中轴北段核芯——中新广州知识城与科学城交汇处，坐拥“国家级知识城+湾区科创引擎”双重战略红利。作为大湾区罕有的纯墅大盘，项目以“半城半山”的稀缺禀赋，融合岭南人文与现代建筑美学，打造集合院、叠墅于一体的低密墅居群落，代言广州新一代峰层生活典范。
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二、｜建筑美学｜依山筑境，与自然共生的建筑艺术
建筑由GOA大象设计总裁、英国皇家特许建筑师陆皓先生亲笔执笔，
以“新岭南都市院墅”为理念，融合顺德清晖园、余荫山房等岭南名园精髓，打造现代东方美学建筑。外立面采用灰白素墙、金属花窗、挑檐坡顶等元素，既传承岭南文脉，又彰显当代质感。
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项目依山势层层退台，前后保持3-6米高差，确保所有楼栋拥有无遮挡视野。建筑顺应原生地形，以“台地造墅”千年智慧，让每一栋建筑都成为山体的自然延伸。屋顶采用深挑檐设计，既遮阳避雨，又丰富立面光影变化，与山峦天际线和谐相融。
景观设计取意苍山十九峰十八溪，规划13条逐溪水线+17条林隐山径，营造“溪山栖居”诗意场景。原生林木得以保留，与建筑相互掩映，形成“屋在林中，林在屋里”的共生意境。
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三、｜园林与空间｜台地园林，溪山栖居
社区以“台地景观园林”为理念，充分利用约100米高差地形，打造多层次立体绿化系统。中心花园设置溪涧、水景、休闲平台，并通过林隐山径串联各组团，形成步移景异的沉浸式体验。
合院产品户户配备私家庭院，最大花园面积达约208㎡，搭配挑空层、星空露台、大阳台等拓展空间，实现“有天有地有院”的墅居梦想。叠墅产品则通过退台设计，保障每一户均享开阔山景与充足露台。
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四、｜产品设计｜峯境合院，拓展率高达351%
主力产品为建面约220-265㎡峯境合院及约166-194㎡叠墅，全部为精装交付，强调空间弹性与舒适度：
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峯境合院：实际使用面积超500㎡，赠送率高达351%，配备私家电梯厅、独立花园、挑空客厅（约6米层高）、多套房卧室，满足多代家庭与商务接待需求；
叠墅产品：南北通透，多面采光，双阳台配置，主卧套房式设计，提升居住品质。
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所有户型均注重采光与通风，多户型实现南向或东南朝向，引景入室，营造明亮宜居氛围。
新品加推：全新升级组团即将面世，主推建面约220-265㎡山居稀缺户型，实际拓展可使用面积超500㎡，以挑空层、独立花园、星空露台等拓展空间，满足塔尖人群对私密性与仪式感的极致追求。
示意图
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五、｜全维配套｜执掌中轴，资源环抱
‖交通体系‖
地铁：距21号线中新站约500米，1站达镇龙TOD，4站直达天河；
城轨：新白广城轨2站达新塘，3站达白云机场，连接穗莞深城际；
路网：周边“四纵六横”路网发达，30分钟覆盖广州核心商圈。
‖商业配套‖
自带约8万㎡御溪商业中心，涵盖主题餐饮、美容SPA、时尚购物等功能；
周边约20万㎡中新城市天地（在建）、奥园城市天地等大型商业体环伺，轻松实现一站式消费。
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‖教育资源‖
自带18班幼儿园；
对口中新第一小学（培正成员校）、中新中心小学、中新第二小学等公办学校；
毗邻广州理工实验学校（十五年制）、新侨学校（十二年制）等优质民办资源。
‖生态资源‖
坐拥约25000亩古浪山脉原山生态，13条逐溪水线+17条林隐山径贯穿社区；
周边涵盖多个城市公园，满足日常休闲、运动健身需求。
‖医疗支持‖
3大三甲医院环伺，为全家健康提供多重保障。
‖人文生活‖
项目周边涵盖国际数字创汇绿谷、财富广场、广州地铁大楼等7大地标，营造浓厚科创氛围。
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六、｜品牌背书｜四大龙头联袂巨筑
项目由世界500强中国建筑骨干企业——中建东孚、南中国墅居生活引领者——侨建集团、行业精英汇聚的劲和地产及国内领先房地产开发商——融创中国四大行业龙头联袂打造，确保项目品质与交付安全。物业管理由全球五大物业公司之一的高力国际提供WELL HSR健康安全认证服务，全程管家式呵护业主生活。
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七、｜价值展望｜中轴芯，藏品级资产
广州第三中轴作为“湾区科创心脏”，集聚全市30%高校科研院所、40%硕博人才、51%高新企业及74%独角兽企业，未来价值不可限量。御溪·臻山墅以其不可复制的区位、产品力与资源聚合度，成为广州罕有的高端收藏品。项目现正销售中，以稀缺属性与成长潜力，致敬全球峰层人士。
为深度解码第三中轴的战略价值与发展机遇，由广州市房地产行业协会与御溪·臻山墅联合主办的《半城半山·立序中轴——广州第三中轴发展论坛》将于3月21日在营销中心盛大启幕，活动力邀城市规划专家及地产行业专家：广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎；广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文；广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟，专家团将围绕“科创走廊赋能城市升级”“产城融合与人才安居”等议题展开对话，一致看好第三中轴对广州南拓、产业升级的引领作用。
人物形象照
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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