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虎门和府项目资料
项目基础信息
总占地面积：约3.9万㎡
总计容建面面积：11.7万㎡
绿化率：约30%
容积率：约3.0
年限：70年
规划户数：共668户，其中住宅562套
项目配套：配建18班幼儿园、禾堂会馆、五星级豪华车库（车位1390个，车户比约1:2）、禅意洽谈、悠云平台、热力球场、约 300 米环形跑道、儿童欢乐天地、儿童足球场等功能空间
首批产品面积：
建面约129㎡名望四房
建面约143㎡四房三套房奢府
懂品质，爱生活，住和府
从老城扩大到整个虎门，发展到今天不是说有房住就行了，还要追求品质，今天呈现出这种园林效果，我是非常满意的。打造一个理念很好的，在生活上、应用上各方面很融合，适合居住的地方，共同去提升虎门的人居环境，提升虎门人的生活品质。
虎门和府由创裕集团联袂新加坡首铸集团，一个更懂虎门，一个拥有国际化视野，匠筑高品质人居。
——东莞市创裕实业集团董事长、虎门和府首席产品官 陈尔龙先生
东方美学园林
虎门和府联袂知名设计团队，洞察人居需求，以东方美学与当代中式为笔触，营造当代中国人所追求的理想生活方式及中式园林。
· 东方院落美境：提取岭南元素，融入东莞八景特质，赋予场地文化精髓。黑山奇石，云抱水环，唯美光影，营造“一园一故事，一景一世界”的东方世家诗意哲学。
· 三重五进归家礼序：借助传统东方园林山水骨架，突出尊礼和融场地精神，为虎门峯层定制三重五进礼序，打造漫游归家体验。一进院门，二进中庭，三进苑林，四入厅堂、五归暖居，三重五进归家礼序，再现东方礼制格局。
坐拥城芯C位
虎门城市发展中轴和经济发展线之上，即虎门大道、连升路一横一纵交汇黄金C位，坐拥海陆空立体交通，实现广深港1小时生活圈。
· 便捷交通：距项目约700米即有莞铁R2线3期（规划中）虎门北站、虎门大道站及穗深城轨虎门东站，畅达大湾区。
· 繁华商圈：万达广场、虎门国际购物中心、天虹商场在侧，满足了您日常所有的生活需要。
· 优质教育：虎门中学高中部、虎门三中、崇雅外国语小学、虎门镇东方小学、博涌小学、北大附属幼儿园环伺，举步优学。
· 便民设施：虎门最大的医院也是重点三甲医院——滨海湾中心医院、虎门镇政务服务中心、虎门公园汇聚。
六大美学颜值系统
和鸣世界品味，秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，承袭国际人居新范式，淬炼臻品奢府，刷新城市气质。
·礼仪入口：主大门气端庄，百万级乔松道劲挺拔，彰显浓厚底蕴，为当代人居的环境中赋予了豪门大宅的形象。
· 阔府大院：近4米高墙彰显地位和身份，高耸景墙载体，采用石材+金属组合围墙的半通透设计，既打造新中式美感，也具备了防盗、防扰和降噪等实用性，满足虎门人对高品质人居生活的向往。
· 公建化轻奢立面：国际化时尚轻奢立面，富有质感，更显档次和品质。甄选造价高于普通玻璃3倍的双层low-e玻璃，采用拥有更强隔音降噪、隔热节能和防风防雨效果的格鲁斯系统门窗，具备更通透的视野和更高的安全性，约47%超高窗地比，270°为生活照进无限光芒。予业主高品质居住体验。
· 高颜值外墙：多层外墙涂料，采用专用底漆和亮粉+低污染水性透明漆，兼具美观和实用。
· 东方美学园林：提取岭南元素，黑山奇石，名贵绿植融入东莞八景，匠心铸造“三季有花，四季有景”立体景观。
· 奢阔车库：奢华地下空间，约1: 2车户比，超大子母车位，预留充电桩位，营造尊贵归家体验。
七大科学静音系统
科学多维降噪，超静音，多领域专家反复实验对比，四大维度匠造矜贵宁静。
· 景观降噪：多层次园林，乔木、灌木、草本植物等多层次绿化科学搭配，运用自然绿植过滤近地噪音。
· 加厚楼板：楼板厚度约在120-140mm不等，厚于常规项目。
· 双层low-e玻璃：厚度6/8/10mm不等，拥有更强隔音降噪。
· 日立静音中央空调：超薄机身设计，节省层高空间；灵活安装，可同步装修；多模式转换，贴心满足用求；专利自清洁技术，致净好空气；宁静运转，安静睡眠。
· 户内降噪：定制静音户内门、螺旋静音排水管。
· 建筑降噪：臻选意大利格鲁斯系统门窗，160多个零部件，玻璃腔密封设计，静音五金缓冲阻尼铰链，比静谧更静谧。
奢华品装系统
和府携手一线著名设计公司，从设计、色彩，到用料、选材等，将宝格丽的风格精髓，融入样板间每一寸肌理，全屋豪华5万+配置，甄选国内外一线品牌，同时遵循22大人性化细节设计，处处透露精致与奢华的感受体验，诠释匠心豪宅的独特魅力。
项目亮点
· 建面约143㎡四房三套房：2梯3户，超宽超亮电梯厅+奢阔三套间四房，入户两边预留春联空间，选用厚重且仪式感满满的装甲入户门，尊崇十足。超大落地窗，明亮且温暖，阔尺大开间客餐厅，连通了南北双阳台（南向景观阳台，北向生活阳台），私享一方静谧天地。主人房、老人房、儿童房皆套房设计，老人房套间设计多一扇门连通卫浴，方便老人起居，亦方便客人进出。如此改善豪居，赋予业主三倍尊崇，将仪式感、舒适感、私密度拉满。
· 建面约129㎡名望四房：全屋四开间朝南，270 °三面采光，采光通风、舒适感倍增！客餐厅一体化设计，连通景观阳台，给你更多的空间、更舒适的享受。四间卧室分开布局，宽敞大气，让大家庭能创造更多生活场景。主卧带超大的转角衣帽间，独立卫浴、270 °的L形飘窗，让阳光随时充盈整个室内。
禾堂会馆：精心构筑建面约1100㎡国际化高级会馆，配置茶室、私人宴会接待厅、国学厅、恒温泳池、健身房等，兼备休闲娱乐及接待贵宾功能，真正实现高阶社群的私属交流对话，带来不可估量的财富和社交价值。
豪华地下车库：配有奢华地下大堂，更配备豪华吊顶，以及石材和古铜的运用，超大子母车位，并预留充电桩位，更显大家风范。同时停车场采用广州新白云机场同款密封固化剂地坪，具有永久性亮光效果，更易保养。项目车位1390个，车户比约1:2，高车户比以满足高门大户用车需求。
龙湖智创生活
唯有不辜负，方能归初心。龙湖智创生活秉承“善待你一生”之理念，以“满意+惊喜+增值”的定制级服务体系，致力提供匹配豪宅的至高序级服务。
· 尊贵服务：专属管家1对1服务、7*24小时全天候服务热线、园区文化营造、温情服务策划、社区活动组织、高效处理小区投诉、专业装修协管管理、空置房基础保养、二手房价信息推送、U享家APP服务等尊贵且有特色的服务。
· 智慧生活：业主可通过U享家APP自助缴费、通行、房屋报修等服务；物业可提供“抢单”服务，为业主提供购物、买药等服务。
· 八大增值服务：龙湖智创生活为尊贵的业主所提供租售、旅游、家政、装饰、美居、优选、搬家、新材等八大增值服务，为新业主解决搬家、装修等烦恼，为老业主提供旅游、社区团购、空家整洁、二手房租售等服务。
· 物业保养：龙湖智创生活专家级别小区保养，有效延缓小区的衰老速度，能够大大提升房子的保值力。
每一处城芯的繁华臻稀之地，总有一席深谙地脉气质的封面作品去引领一个时代的开端，点亮城市栖居向往。虎门和府，核芯上筑，傲立虎门，自成顶奢典范，进阶人生宽广格局。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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