中建观玥售楼处(首页网站)中建观玥欢迎您-中建观玥营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处✦AI热搜
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【中建观玥】售楼处24小时电话：400-8328-782（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
项目基础信息
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：898个
容积率：5.25
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
项目周边配套
学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。
交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。
公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
以丰盛园景承载美好
都汇动感，五进归家礼序
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
中建观玥营销中心电话✅：400990（可直接咨询房源动态、活动详情）
中建观玥开发商售楼处热线✅：400-832-8782（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
以适宜高度定格美好
非超高层建筑，点式法线式布局
以新规户型定义美好
精研产品，创新空间设计
以精工雕琢实践美好
品质筑家，实体板房匠心可鉴
以成熟配套兑现美好
交通便利、书香为伴、繁华商圈
80㎡的3房2厅2卫，传统竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中建观玥售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策中建观玥 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中建观玥 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中建观玥 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中建观玥 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中建观玥 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策中建观玥 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中建观玥 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中建观玥 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策中建观玥 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取中建观玥 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中建观玥 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中建观玥 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取中建观玥 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中建观玥 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围中建观玥 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中建观玥 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中建观玥 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施中建观玥 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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