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深湾玖序项目占地约3.5万㎡，总建面约29.3万㎡，涵盖住宅、商业、公共配套等业态。容积率≤6.0，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，配建一所3300㎡的9班幼儿园。
项目5栋可售住宅，共 515套，标准主力户型分别为：196㎡ 、252㎡、 328㎡，同时设有极少量400-600㎡顶复
【项目名称】深湾玖序【开发商】中海地产
【项目地址】南山区白石路以南，深湾二路旁
【占地面积】3.6万方【总建筑面积】28.5万方
【建筑类型】住宅【物业公司】中海物业
【梯户比】4梯3户/4梯3户/3梯2户
【楼栋数】6栋【总户数】1015户【车位】1209个
【产品面积段】：196㎡3+1房4卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫
少量437-555㎡
【使用率】预计76-80%【交楼标准】精装【产权】70年
中海深湾玖序，不仅大手笔腾挪土地打造园林，还特地邀请世界十佳景观公司T·R·O·P执笔，POK先生亲自操刀。
大师笔下的园林并非平面、单一的，而是通过对原有地形的适度改造，设计了独特的立体生态景观，造园难度，成本远高于普通园林。
园林示意图，仅供参考，以实际落地为准
整体设计借海之境，高低层叠的曲弧轮廓，自上而下，由外而内，宛如从无边海域缓缓袭上岸的波浪，引领大家步入一个充满诗意的居家环境。
深入细看，以山为形的绣花针式精细布局，更是让人忍不住感叹。
园内流水与花木交错贯穿，并巧妙采用石涧呈现蜿蜒变幻的瀑景，碰撞出层次丰富的空间感受。
园林示意图，仅供参考，以实际落地为准
八大自然元素被悉数收藏，山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地，在眼前铺开一幅秀润灵动的画卷。
归家途中看翠木摇曳，听水声潺潺，仿佛迂回在山林间。人从画中来，归向画中居，久处城市繁华的心灵，太需要这样一片秘境，煮茶听雨，涤荡心怀了。
园林示意图，仅供参考，以实际落地为准
建面约196-252㎡高区单位
大面屏观景，饱览深圳湾和公园
有高度的生活，向来让人欲罢不能。
建面约196-252㎡高区单位，立于城市之巅，过滤了眼前繁杂，景观视野绝佳。
南向可一眼锁定深圳湾，同时俯瞰人才公园，北向则直面华侨城湿地公园和世界之窗。
景观面示意图，仅供参考，以实际落地为准
270°的观景面，实现环幕式广角效果，把IMAX的景色直接铺展在你面前。
透过巨幕落地玻璃窗，天高云阔、浪潮奔涌、氤氲绿意……每一个角度都能邂逅旖旎风光，豪宅的霸气感一览无遗。
细致到每个户型，可谓亮点满满。
建面约196㎡户型，空间上，LDK一体化构成无界大方厅，随时切换家庭欢聚模式，举办生日宴会，也能化身社交平台，商务会友，品酒赏景，尽显主家排场。
方厅旁边还预留有灵动空间，可作为谈判生意的茶室，又可以是孩子的天马行空画室，亦或艺术品收藏室，摆上从全国各地淘回来的限量珍宝，为兴趣保留一方自由天地
除此之外，项目还打造有行政双套房，除了独立卫浴，更配置步入式衣帽间。即使三代同堂，作息不同，也能游刃有余。
建面约252㎡户型，同时集齐以上所有优势，尺度感更胜一筹。
玄关处精心设计有独立家政间，婴儿车、防护用品、清洁工具等都有藏身之处，不用怎么花时间收拾，就足够干净整洁。
主卧做到超大面屏270°瞰景，不管你是躺在床上，还是在浴缸泡着澡，都能将美景尽收眼底。
建面约252㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
建面约328㎡孤品大平层
13万+/㎡起送全屋奢装
建面约328㎡收藏级孤品大平层，是中海深湾玖序的压轴重头戏。
归家一刻，电梯门打开，就是你的私属空间。户户独立电梯厅，让生活多了一份仪式和从容。
为了确保私密，项目特地打造三梯两户，增设独立保姆电梯，主佣分离，实现双动线入户。带来天花板级归家体验。
格局方面，户型正南北朝向，背山面海，当属世界名宅经典形态。
纵观全球，香港半山豪宅、比弗利山庄，名流竞相逐之，在藏风聚气中，真正感受心旷神怡。
窗外美景不可辜负，这里，也是深超总少有的城市观景台，自然光影、城市天际线成为室内的点缀，颇有一种“君临天下”的豪迈感。
建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
四开间朝阳，奢阔的双套房设计，全部在南向，推开窗就是扑面而来的阳光和清风。
其中，大主卧足够舒展的空间，给了生活更多想象力。
建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
女主人最爱的步入式超大衣帽间、男主人向往的休闲区域应有尽有，而主卫，独立式浴缸、双台盆的设计，更与酒店总统套房如出一辙。
建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
另外，不得不提的是，中海深湾玖序花费很多成本，把品质感做到位，同频世界级生活方式。
它不是精装交付，而是奢装交付。
项目通过深圳市专家评审会，与全球5大顶尖设计单位联袂，全线对标世界顶级室内装修的精工标准，去匹配城市收藏级大平层的气度。
比如，有CCD设计的雅致风格，以及HBA操刀的轻奢风格，带来两种与众不同的艺术高定住品，任君选择，格调感拉满。
建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
房产信息：
高价盘集中网签，深圳新房均价突破“7字头”
本周深圳楼市3个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。周度预售数据整体共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。其中普通住宅成交量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。主力成交项目【深业世纪山谷】。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套住宅房源。
政策/宏观/行业/土地
· 国家统计局：11月一二三线城市商品住宅售价同比降幅收窄
12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
· 深圳都市圈大利好！深圳+梅州+惠州+汕尾+东莞签署合作协议！
12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。
· 深圳：描绘“20+20”产业空间布局蓝图
12月19日，深圳市规划和自然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局发布《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》。该规划已经深圳市政府审议同意，规划范围为深圳市行政辖区的陆域国土空间，规划同时对深汕特别合作区的产业空间布局提出规划指引。整体谋划深圳面向2035年中长期发展的产业空间布局，优化细化20大先进制造业园区空间范围，统筹布局20大科技创新集聚区，形成“20+20”的产业空间总体格局。
· 深圳：住房租赁企业信用管理办法征求意见，将划分5个等级
近日，深圳市住房建设局为加强住房租赁行业信用体系建设，规范企业经营行为，起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。信用评价方面，将住房租赁企业公共信用评价结果纳入评价总分，占比30%；行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门专门构建指标体系进行评价。
1新盘监测 开盘项目
据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套房源。
取证项目
据监测，本周深圳共4个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。
2整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。
3供求走势
本周深圳普通住宅供应4个项目，共1080套房源，约106024㎡。成交方面量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。
4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约77596㎡，环比大幅上涨94.2％，主力成交的项目是【深业世纪山谷】。
5项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交711套，成交面积合计约105366㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约48.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看【深业世纪山谷】共成交175套，成交面积50697㎡，成交均价约112887元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交92套，成交面积9000㎡，成交均价约55063元/㎡；【拾悦城】共成交73套，成交面积7809㎡，成交均价约47735元/㎡。
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