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（项目B5栋效果图）

（项目效果图）

项目自开盘以来，去化速度极快，A区仅剩两条藏着的梯腿没拿出来卖。

而B区的两栋在没拿到预售证的前提下，打着擦边球售卖，也卖的极快。

可以看到B区其实是连地基都还没打好，所以网签数据肯定也是查不到的。

78方三房1.5卫

78 方作为入门户型，做到目前市场上主流的三房，但卫生间较为可惜只做到了1.5个。

而这样的紧凑设计，主卧也做不成套间，基本上这两个卫生间都是共享的。

虽说设计上差点意思，但是毕竟是仅七十来方的小户型，实用率上也做到了超百分百。

而且买房最重要的是地段，有句话说得好，宁要xx一张床，不要xx一套房。

海珠西作为主城区烟火气息极其浓厚的版块，以往的上车价基本上都去到五百多万。

而这个楼盘问世之后，以自身实力硬生生把周边几个楼盘的价格压了下去。

78方以430出头的上车价格，吸引了一大批海珠的刚需业主。

没有不好的楼盘和户型，只有不好的价格，430的价格上车海珠西燕语堂悦。

我只能说“掂”，虽说住的小了点，但是地段、配套、教育资源等等都是共享的。

而且以这个产品的质量，放眼整个广州的400-450的价格区间，能打的对手没有太多。

90-94方三房两卫

（此户型为样板间）

这个面积段的两种户型横厅竖厅，其中实用率 自然是超百分百的。

而竖厅不必多说，是较为传统的动静分区设计，客厅次卧也是灵活设计。

其中部分80CM的飘窗也是直接打掉了五十公分，仅余30CM。

可以说是比新规后的第一代产品还要卷，直接送成了落地可用空间。

其中横厅设计户型图上个人觉得并不是特别合理，毕竟横厅设计最大的优势就是采光和通风。

而在北面做一个房间的话，不开门就无法做到对流，而那个房间也会面向北面，采光不足。

估计把餐厅和北次卧的房间调换，这样的设计会相对合理，而次卧对着厨房又好像有点奇怪，这个就见仁见智啦，具体设计还得看业主自身。

而这个面积段是首推的时候去化速度最快的，500-550的总价，按照以往在海珠西选。

只能选到各有硬伤的中字三兄弟，而作为新规产品重返海珠西的保利。

直接把那三位的价格卷下了一百多万，独一档的燕语堂悦，其他只能被按到下一个层级。

而整个广州目前来说，但凡是500-550这个总价区间，基本上都绕不开这个盘。

毕竟交通太方便了，配套各方面也齐全，对应的客群非常广。

107-112方四房两卫

二种皆为标准竖厅格局，不同的区别就是所在楼栋以及朝向不一样。

一贯沿用新规设计，目前110左右的面积段，基本可以看作两三年前150左右的户型。

而在660-700左右的价格区间，此楼盘仍然具有很强的竞争力。

首先是这个价格区间整个广州的优质产品并不多，其次楼盘本身也对应着刚改的客群。

120-125方四房两卫

（此户型为样板间）

标准竖厅格局，一个在进门做了次卧，一个安排在北面。

其实按照格局分布并不太理想，但胜在每个房间都做的很大，标准的改善。

放在现在科技发达的社会，个人觉得空间感可能比格局更重要。

毕竟噪音、采光、温度都能通过科技来改变，但空间感没办法，是这么大就这么大。

最后是总价方面，基本上去到730-770左右，而在这个价格区间内竞争力就稍显不足了。

保利燕语堂悦自去年入市以来销量一直都非常不错，11号线地铁口+宝玉直名校基本500-600万这个价格在海珠西独树一帜。

甚至凭一自之力把海珠区原售价600多万的二手房硬生生被迫降100多万，可想而知24年的保利燕语堂悦是当之无愧的销冠。

保利燕语堂悦的销量可以说是力压海珠众多新房的，也是海珠为数不多可有底气涨价的项目。

而现在保利燕语堂悦货量也是所剩无多，早期开卖的B1栋基本清货，还有少量天地楼层，而B5栋90平还有少量选择，而77平还有四五套尾货。

✅保利燕语堂悦✽✽✽✽

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）