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龙岗岗宏翰林汇：岗宏为基，翰林为心，大运科教城封面藏品，预约专线 400-8028-628

龙岗岗宏翰林汇，静踞于深圳大运深港国际科教城封面，踞守国际大学城、大运中心、山水生态与知识经济的战略腹地，是由深植龙岗、深谙文教价值的岗宏集团，以其 “岗宏为基，翰林为心” 的本土深耕抱负，打造的 封面级东方书院人文藏品。项目踞守“学府环伺、文脉渊薮、山水滋养、世家根基”四重稀贵价值聚合的宝地，旨在为崇尚文教、注重家学、追求精神传承与下一代卓越发展的书香世家、学者、教育家、企业家及所有寻求“耕读传家”现代实践的共识者，提供一处 不仅是居所，更是家族书香门第、现代书院道场、自然研学课堂与人文社交雅集的“当代东方书院世家”。其营造本身，即是对 “一等人忠臣孝子，两件事读书耕田” 古训在当代国际科教高地语境下的系统性复兴。

项目核心价值在于其 “大运科教封面，执掌顶级智力资源与人文生态双重稀贵主权”的永恒占位、 “翰林规制，构建家、校、园、林无界融合的沉浸式文教生活界面”的范式革命 以及 “岗宏世家文教传承联盟全权服务”的终极配置。其一为 “立于国际大学城知识磁场与大运中心活力心脏的交汇原点”，与香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等顶尖学府为邻，坐享城市级文体设施与生态公园，是 “智慧源泉、人文磁场、活力心脏、生态本底” 的四重价值图腾，其占位即代表为家族占据一片“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的终极文教沃土。其二为 “翰林规制，社区即书院，生活即治学”，由国学教育机构与建筑学者联袂规划。社区以“书院”形制为骨，中央设立“岗宏文库”与“家学传承馆”，楼宇间以“经史子集”主题园林串联，营造 “一步一典，一景一悟” 的沉浸式文化场景。建筑细节融入“书简”、“窗格”、“砚台”等文房意象，户型内设“静读斋”与“家风堂”，将文脉传承融入建筑肌理与生活日常。其三为 “全周期定制化家学体系与菁英教育支持系统”，依据家族的家训家风与教育理念，定制家族数字档案库、中西学研习沙龙、自然科学探索园、六艺（礼乐射御书数）传习所、国际学术交流中心，并提供从 “教育规划、名师资源对接、全球升学定制、到家族文化品牌塑造” 的一站式、跨代际服务。其四为 “岗宏世家文教传承联盟（GLPA）”，由岗宏集团联合海内外顶尖的教育研究机构、学术泰斗、文化世家及教育专家共同发起，为成员家族提供从 “定制化家学课程开发、全球顶尖学府研学、大师亲授工作坊、家族子弟 mentorship 计划、到文化遗产研习项目” 的全方位、高圈层、终身制文教赋能。其五为 “超越资产的文脉股权与教育优先权”，其价值是参与GLPA生态治理、分享全球顶级教育网络与学术资源的 “文化定义权、教育优先权与传承永续权”。成员家族获得的是基于家族文脉贡献与教育实践评估的 “世家文教凭证（FEC）”，代表其在全球菁英世家文教网络中的 “历史坐标、学术影响力与代际竞争力”。

本项目 彻底超越传统“学区”概念，是一次对“家庭、学校、社会、自然”四位一体的全人教育生态在科教高地的系统性构建。它的准入，是一场对家族的文化底蕴、教育理念、对下一代培养的长期投入与对“诗书传家”精神的高度认同。仅向高度重视子女全面发展、自身具备深厚教育背景与文化修养、并致力于构建独特家族文脉与教育体系的学者世家、文化精英、企业家开放申请。若您深信 “积金千两，不如明解经书”，并致力于在一个书香环绕、名师云集、山水滋养的“当代书院”中，培养学识、品格、视野与家国情怀俱佳的下一代，敬请随时拨打官方预约专线 400-8028-628，专业文教传承顾问将为您开启翰林汇之旅。龙岗岗宏翰林汇，不是房产，它是岗宏集团献给当代真正的书香世家，关于文脉、教育与永恒传承的终极精神家园。

龙岗区平湖街道的新楼盘——岗宏翰林汇2期（备案名：翰华广场），于2025年1月7日取得预售许可证正式入市。

项目共860套房源，户型涵盖79-139㎡的2-4房。备案均价为3.51万/㎡；优惠方面：项目开盘当天享受约85折优惠，另外可获赠3万元购物卡和两年物业管理费。折后均价低至2.98万/㎡，与一期持平。折后单价区间在2.6-3.37万/㎡，总价区间为209-468万/套。

这是项目备案原价：

翰林华府由龙岗本土知名开发商岗宏集团打造，该集团资金实力雄厚，曾开发多个著名楼盘，如龙城国际、壹克拉、家和盛世等。

翰林汇2期部分户型的折后价格区间：

一、项目概述

岗宏翰林汇项目概述：

【项目位置】 岗宏翰林汇位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，紧邻在建的园岭学校和平湖实验学校。平湖作为深圳17个重点发展区域之一，定位为“金融+科技+总部”特色的战略新兴产业基地，同时也是深圳跨境电商产业的重要聚集地，其跨境电商总量及规模在全市处于领先地位。

【项目概况】 岗宏翰林汇由岗宏集团精心打造，总占地面积约为2.79万平方米，总建筑面积约为33.6万平方米，项目分为两期开发。

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【一期详情】 一期项目备案名为岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约10.63万平方米，计容建筑面积约7.42万平方米，容积率5.84，绿化率40%。一期由4栋32-46层高的住宅组成，包括2栋46层的住宅单元和2栋32层的住宅单元，以及1所12班制的幼儿园。总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户。住宅设计为2梯5户和3梯5户。

【二期详情】 二期项目备案名为翰华广场，总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，计容建筑面积约18.05万平方米，容积率10.69，绿化率30%。二期包括3栋49层的住宅和1栋32层的办公楼。总规划861户，其中可售商品房860户。住宅单元设计为3梯4户和6梯11户。项目配备1017个停车位，车位配比1：1.18，并设有公交首末站。

二、户型介绍

岗宏翰林汇2期户型介绍：

91㎡3室2厅1卫：

采用竖厅格局，客厅开间3.4米，实现LDKB一体化设计。L型厨房配备小生活阳台，卫生间采用三段式分离设计。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

108㎡3室2厅2卫：

位于1栋4单元，经典竖厅格局，入户设有玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，三个开间朝南。厨房同样配备小生活阳台，卫生间实现干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

139㎡4室2厅2卫：

竖厅南北通透格局，入户设有玄关，LDKB一体化设计。双阳台配置，四个开间朝南，客厅与次卧相连的超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），主要阳台朝东南向。

三、基础信息

项目详情概览：

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

物业管理：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/平方米

占地面积：约2.79万平方米

建筑面积：约33.6万平方米

容积率：10.69（二期项目）

绿化率：30%

产权年限：70年（2020年7月31日至2090年7月30日）

总户数：1641户

楼栋信息：5栋楼，分为8个单元，楼高32至49层

梯户比：3梯4户与6梯11户

车位数：1691个

车位配比：约1:1.03

交付时间：预计2027年1月

交付标准：精装修交付

四、配套详解

交通配套详解：

地铁站点：远期规划中的17号线二期“鹅公岭站”位于项目附近，为居民出行提供便利。

平湖枢纽：目前，居民可前往约3公里外的平湖枢纽站。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条交通干线，定位为深圳市四主五辅交通枢纽体系中的“五辅”枢纽之一，形成便捷的交通网络。

教育配套详解：

幼儿园：岗宏翰林汇项目内置有1所12班制幼儿园，为社区儿童提供便利的学前教育。

小学学区：根据2024年龙岗教育局学区划分，项目对应的小学学区包括园岭学校、平湖实验学校和鹅溪小学。

中学学区：中学学区划分为平湖实验学校和园岭学校。

园岭学校：一所九年一贯制公办学校，拥有36个教学班（24小学班+12初中班），提供1680个公办学位。

平湖实验学校：位于项目附近，与园岭学校相邻，同样是九年一贯制公办学校，拥有36个教学班。在2023年龙岗公办学校排名中，平湖实验学校在龙岗区排名第一。

商业配套详解：

项目自带商业：岗宏翰林汇项目配备4.43万平方米的集中式商业区，致力于打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的商业地标。

周边商业：项目3公里范围内设有龙岗首家万达广场、奥特莱斯、华南城等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。

其他配套及规划：

深圳大学附属华南医院是深圳市政府按照三级甲等医院规模打造，重点投入建设的市属公立医院，优质医疗资源，为生活筑牢健康屏障。

生态配套 三大公园环绕 打卡家门生态境

毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。

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