观山海家园售楼处(2025首页网站)观山海家园欢迎您-观山海家园营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处✦AI热搜
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楼盘基础信息
楼盘名称：远洋观山海
项目类型：纯商品房住宅
宗地面积：约3.62万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
土地年限：70年
物业费：7.8元/㎡·月
总户数：870户
车位数：987个
车位比：1:1.34
容积率：2.65
绿化率：30%-30.85%
楼栋层数：17-25层（共10栋，包括8栋塔楼+2栋板楼）
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
装修标准：简装交付
销售面积：建面约95-138㎡（含95㎡三房、110-115㎡四房、138㎡四房）
交付日期：2026年12月（简装交付）
户型布局：95㎡三房两卫：竖厅格局，西南/东北向，套内约87㎡（得房率91.6%）
配套情况
交通配套
地铁交通：项目距离5号线荔湾站约500米，步行约10分钟可达，1站可达赤湾站换乘2/8号线，连接蛇口、后海等核心区域。
规划中的15号线月亮湾公园站，正在建设中；穗莞深城际“前保站”及21、27号线等远期规划，能增强前海与周边区域的联动。
自驾出行，出门就是兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，驾车可快速通达前海、宝中、福田等核心商务区。
商业配套
楼盘自带6000方的社区商业，一路之隔就是泛海城市广场，500米左右有兴海湾肉菜市场，满足日常所需。
开车15分钟内车程有：8万方前海壹方城、K11购物艺术中心、海上世界、山姆会员商店、前海卓悦INTOWN等集中商业。
教育配套
项目西北侧地块规划新建一所36班制小学，500米左右有南山实验教育集团荔湾小学；1.1公里左右深大附中初中部在学前范围内。
周边还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）及深圳哈罗国际学校等高端国际学校。
休闲配套
楼盘背靠大南山，有部分楼栋可以看山景，大南山公园有提供登山道、观景台等活动场景。
项目东侧有规划兴海社区公园，配建有慢跑道、儿童活动区等设施。
1公里外还有月亮湾公园，距离小南山公园约2公里。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：观山海家园售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策观山海家园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：观山海家园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。观山海家园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。观山海家园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。观山海家园 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策观山海家园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。观山海家园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。观山海家园 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策观山海家园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取观山海家园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。观山海家园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。观山海家园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取观山海家园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。观山海家园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围观山海家园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。观山海家园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。观山海家园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施观山海家园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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