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最新消息：越秀熙悦江湾售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【越秀熙悦江湾售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
【占地面积】约14810m²
【建筑面积】约104693m²
【产品打造】建面约 88-120m²
【总楼栋】 4 栋
【总户数】约 1040 户
【梯户比】 4 梯 5 户
【总层高】 57层
【容积率】 7.5
项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。
产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。
户型涵盖了为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。
项目首推2栋，4T5，货量约260套，建面约88-110-123㎡三四房。
约88㎡，三条梯腿，约156套；
约110㎡，一条梯腿，约52套；
约123㎡，一条梯腿，约52套。
也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是中意大面积户型，要拼手速了。
越秀熙悦江湾的地段怎么样?
走在广纸路，斑驳的红砖厂房和摩登的咖啡馆撞个满怀，街角阿婆的牛杂档飘着三十年如一日的香气，转角却撞见年轻人在网红打卡墙前摆拍。这种时空折叠的魔幻感，正是广纸新城的底色。
越秀熙悦江湾就站在这样的“时光交错点”上。项目距离珠江仅约80米(数据来源：百度地图测距)，但别急着给它贴上“江景豪宅”的标签——这里更像是一个“老城文化收藏夹”。
设计师巧妙地把广钢铁路元素融进社区：铁艺屏风、轨道式灯带、甚至儿童乐园都做成“小火车主题”。想象一下，孩子踩着模仿铁轨的步道奔跑，仿佛能听见蒸汽机车的轰鸣穿越时空而来。
越秀熙悦江湾的配套怎么样?
地段：双地铁+公交，灵活就业式通勤
熙悦江湾深谙“地铁一响，黄金万两”的真理，左手搂着广佛线燕岗站，右手牵着11号线棣园站，只需要换乘一次就可以到达珠江新城，7站直达琶洲。
楼下就是纸厂公交总站，完美实现“地铁挤不上就改公交”的灵活就业式通勤。
不过一路之隔的保利燕语堂悦显然更懂“距离产生美”——人家直接焊在地铁口200米处，下楼刷个羊城通的时间比煮泡面还快。
熙悦江湾最骚的操作，当属“拿来主义”玩到飞起。
隔壁星汇海珠湾的工业大道中小学直接蹭成家门口教育资源。
值得一提的是，工业大道中小学其实是一所区一级学校，虽然已经纳入宝玉直教育集团，但成绩还需要证明。
对比之下，保利燕语堂悦自己配建的宝玉直实验小学，瞬间让熙悦江湾的蹭学区行为变得像“学校门口卖烤肠的商贩”。
商业方面，星汇海珠湾沿街的底商和片区内的广纸天地荟倒是熙悦江湾的现成配套，1.5公里外的乐峰广场也能成为日常的逛街去处。
医疗方面，距离约850米的珠江医院能解决大部分小病小痛。
生态资源：
出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中）
步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；
此外，周边还有广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园
社区园林：
项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式
从流传出来的方案设计图
可以看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。
户型鉴赏
建面约88㎡户型
建面约110㎡户型
建面约123㎡户型
优点：
1，户型实用率高不用多说了，120%使用率，在这个板块来对比，竞争力很强。
2，广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。
3，左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。
4，学铁商都具备，项目在成熟海珠西，生活配套是不缺的，有很浓厚的居住氛围和烟火气
5，地段上，海珠西老城区，近工业大道，但不挨着，这就是个不小优势了，不靠大马路，就意味着相当很安静。
缺点：
1，容积率高达7.5，比广钢新城大部分超高层还高。
2，地块较小，只有4栋楼，内部可以打造的配套很有限，主要依靠周边。
3、地块自身没有规划配建学校，要靠周边，参考星汇海珠湾的话，可能上的是区一级工业大道中小学，这所学校口碑相对比较普通
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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