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榕江壹号院

前海核心居住区，地铁上盖低密纯居住宅

榕江壹号院项目位于宝安中心区碧海片区地段优异，是区域内难得的低密度纯居住宅产品。大前海合作区规划蓝图落地，区域将以更大力度推进城市化进程，靠山近海的环境资源优势，海、陆、空立体便捷的交通照应，综合条件下，项目值得重点关注。区域以北铁岭水库、平峦山、铁仔山环绕，以西向海，可以享受海岸风光，以东临近西丽留仙洞总部基地，南与前海自贸区、大铲湾企鹅岛相连，分布上形成三角形分布关系。

户型图

【四、周边配套】

交通配套：

项目周边交通发达，地铁、自驾甚至城际出行都十分便捷，地铁方面，项目就在11号线碧海站C出口边上，距离地铁1号线西乡站约730米，可直达科技园、前海、后海、福田等主要区域。自驾方面，主干道“四纵四横”，包括宝安大道、西乡大道、滨海大道以及广深沿江高速。

商业配套：

自带1.3万㎡集中商业，北侧有香缇湾肉菜市场。周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建一定比例的商业，基本能满足社区购物需求。

教育配套：

有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、世纪星锦明幼儿园、海湾明珠幼儿园、西乡街道朵朵欣幼儿园等10余家幼儿园。西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学。

医疗配套：

距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，恒生医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院。

休闲配套：

距西乡体育中心，步行约12分钟。还有碧海湾公园、西湾红树林湿地公园。

优点：

1、外立面铝板加玻璃幕墙，在碧海算一枝独秀！

2、片区新，无农民房，有一定规划概念。

3、11号线地铁口物业，临近城际、机场，出行便利

4、居住氛围浓厚，小区舒适度也还可以。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。