深圳首页热搜:创城云璞售楼处电话→创城云璞Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-11-11

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楼盘介绍

创城云璞花园，由创城集团打造，原是坪地街道冠云片区城市更新项目，分2个地块打造，有2条空中连廊相连，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由8栋总高49-54层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，1栋4单元公租房54F，另外1栋5单元写字楼+酒店38F，还规划有1所幼儿园。

总规划有2606户，其中可售商品房1958户，回迁房254套，公租房394户，地下室有3层，规划停车位1920个，车位占比约1：0.73。

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★创城集团，成立于2006年，秉持璞玉般珍贵的匠心理念，精雕细琢打磨产品与生活，用心填补城市繁华空白。★创城布局深圳、东莞、天津、烟台等一二线高增长城市，已成长为涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力开发商。★创城深耕坪地多年打造宜城风景、丁山河畔项目双大城标杆、双精品商业，与城市共生共荣，见证城央繁华蝶变。★创城·丁山河畔项目更实现了提前交付，产品、装修品质获得业主高度评价。

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创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”。

创城云璞花园，在2024年3月份入市以来，历时仅1年半，其中1栋已经卖了超720套房源，去化率高达82%，仅剩100多套房源在售，都是以中间楼层为主，另外2栋之前一直没有推售，在近期也终于拿出来卖了，折后均价2.25万/㎡，折后单价2.03-2.47万/㎡，2房总价146万起，3房总价171万起，4房总价260万起。

69㎡的2房2厅1卫，折后总价146-155万/套，单价2.11-2.24万/㎡。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价171-185万/套，单价2.03-2.2万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价192-205万/套，单价2.15-2.3万/㎡

109m²的4房2厅2卫，折后总价260-270万/套，单价2.38-2.47万/m²。

创城:云璞是深圳创城投资开发的精装住宅项目，位于龙岗坪地，占地3.8万m，建面39万㎡7，提供69-108m7二至四房，项目优势包括品牌实力、湾东枢纽区位、双地铁(3号线东延线、深惠城际)、教育资源(公立幼儿园及规划学校)、生态资源(公园及山水)、商业配套(2.9万㎡商业)、全龄化社区设计及国际品牌精装。周边有旧改红利及低碳域规划，定位为云端综合体，满足城市菁英家庭需求。

马小哥还特意做了份创城云璞花园的备案价格+销控表，可以作为参考，如果想要后期最新的销控表或具体的折后价格表，都可以联系马小哥。

项目平面图

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户型分析

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡/次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积51.04m²，西北/东北或东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡/次卧8.76㎡/次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积62.4m²，西北、东北、东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向。

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97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧8.38㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。

108m²的4房2厅2卫，仅2栋4单元03户型才有，进门赠送5.34m²的入户玄关，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，全屋8面飘窗，分别做到了主卧13.73m²/次卧9.53m²/次卧7.47m²/次卧5.75m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率74.4%（不加赠送），套内面积80.32m²，阳台东南朝向。

周边配套

交通配套：创城云璞交通配套极为完善，地铁3号线东延线富坪站已开通，距离项目仅约200-300米，步行10分钟可达。乘坐3号线到大运站可便捷换乘14号线，30分钟直达福田中心区。深惠城际轨道线坪地站预计2026年11月开通，时速160公里，1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海，实现"1小时湾区生活圈"。

自驾方面，项目紧邻龙岗大道（双向8车道）和盐龙大道，外联深圳外环高速（坪地互通出口距项目约500米）、水官高速、长深高速等，可快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政配套，以及罗湖、福田等区域。根据2025年最新数据，从项目出发，走外环高速到福田约40分钟，经机荷高速到南山约50分钟，避开高峰期可实现高效通勤。

公交方面，1公里内有坪东工业区站、坪地街道办站等多个公交站，方便居民日常出行。未来随着区域发展，交通便利性将进一步提升。

学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，旁边地块规划1所九年制公办学校（待建），根据2025年龙岗教育局最新的的学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

兰陵学校在2025年小一录取积分是66.35分，初一录取积分是68.2分，坪地中学录取积分65.35分，乐淮实验学校初中部录取积分是66.75分，都是属于第七类生源，按照当前的积分来看，只要买了这边的商品房，肯定是能保证入读的。

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商业配套：项目自带约2.9万㎡潮流商业街，步行范围内有创城・宜城PARK购物广场、创城・ccone两大成熟商圈，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。

创城・ccone购物中心是坪地首个大型城市公园一站式综合体，由创城集团开发并运营，商业建筑面积8万㎡，于2022年5月20日正式开业。

项目以“海洋生物水母”为设计灵感，打造了网红街区、音乐喷泉广场及五层主题空间，涵盖精品零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。入驻商家方面，项目汇聚近90家品牌，包括星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记、渝月等网红及连锁品牌耐克、阿迪达斯、安踏、李宁等运动品牌，周大福、周六福、老凤祥、中国黄金等珠宝品牌，中影星美国际影城、儿童游乐设施、手工DIY体验店，以及万家MART精品超市。

★项目基础信息★

【开发商】深圳市创城投资有限公司

【占地面积】约3.8万㎡

【建筑面积】约39万㎡

【总户数】02地块可售886户

【停车位】1065

【梯户比】4梯7户

【绿化率】40%

【产权年限】70年

【面积段】69-97㎡二至三房

【交付标准】精装修交付

【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

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注意事项：

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近日，G60杭金衢高速临浦收费站入口处，杭州高速交警二大队正如常开展车辆核查工作，收费站工作人员向交警反映：有几人从一辆面包车上匆忙下来，形迹可疑。

执勤民警秦超闻讯立刻警觉，一边快步朝车辆方向跑去，一边高声喊道：“前面的人不要跑，请配合检查！面包车请立即停车！”待现场人员聚集后，秦超初步清点，仅从车上下来的就有7人。他随即指挥该车靠边停稳，并要求车内所有人员全部下车接受检查。

接下来的场景，让现场民警心头一紧——狭小的车厢内密密麻麻挤满了人。秦超再次仔细清点，包括驾驶员在内，车里竟还有8人。民警打开后车门发现，为“塞”进更多人，驾驶员在车内放置了多个塑料小板凳。这样一来，乘客不仅无法系安全带，失去最基本的安全保障，车辆更因为严重超负荷行驶，在高速公路上随时可能酿成无法挽回的悲剧。

经了解，驾驶员范某当天在富阳下班后准备回家，为赚200元外快，顺路搭载14名乘客，计划从临浦收费站下高速。不料刚到收费站，就被交警查获。

随后，民警依法对范某的超员违法行为作出处罚，并对其进行了深刻的交通安全教育，使其认识到错误及潜在风险。由于14名乘客均住在临浦附近，民警组织范某联系其他车辆，对超员乘客进行了安全转运。

杭州高速交警提醒广大驾驶员：交通安全不容任何侥幸。超员、私自改装等违法行为不仅触犯法律，更是对生命的极端不负责任。高速公路行车环境复杂，超员车辆一旦发生事故，极易导致群死群伤的惨剧。请广大司机严格遵守交通法规，拒绝超员超载，做到文明驾驶、安全出行。

此外，高速行车请牢记“保命五条”：全员系好安全带，疲劳分心把命害，行车距离留余地，尾随货车生意外，违法停车危险来。如遇故障或事故，牢记“车靠边、人撤离、即报警”，三个动作必须快。