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珠江金瑶台客户资料

【十年江南西 仅此金瑶台】

江南西实景准现楼 70年产权今年起

79-103㎡二至三房 全新首发

全新南向95㎡大三房 重磅加推

项目一页纸介绍

【靠谱】珠江实业集团深耕广州45载 价值再腾飞

珠江实业集团深耕广州45载，连续多年蝉联中国服务业500强，打造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等多个广州代表性建筑；

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【中心】江南西板块内十年断供 终迎新盘

江南西板块十年断供，板块内一手住宅仅此珠江金瑶台，足见项目稀缺属性；

作为海珠历代中心传承的海珠西，将打造海珠新活力文商旅融合圈，并以江南文商旅融合圈作为标杆示范区，项目区位不言而喻；

（江南文商旅融合圈规划图）

【便利】双地铁·三横三纵·四桥·一隧道

2/8号线双地铁上盖：约280米即达8号线宝岗大道站，20分钟直通达珠江新城；约800米2号线江南西地铁站，可通达广州南站等大型交通枢纽；

项目雄踞宝岗大道（海珠三大黄金走廊之一）上，东临江南大道、西临工业大道，处于三大黄金走廊的核心位置，驾车18分钟瞬达珠江新城，通达价值得天独厚；

【繁华】家门口江南西商圈 举步即达

项目雄踞江南西商圈旺地，1公里内涵盖6大繁华商圈（广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场、合生生活天地），举步即达；

【优教】学府林立，教育资源堪比越秀

项目对面即为广州市江南外国语学校（省一级），周边2公里内昌岗中路小学、广州市第五中学、广州市南武中学等多所省级名校环伺；

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【品质】国家一级物业 五星级酒店式服务

珠江城市服务集团股份有限公司，曾获中国物业服务百强企业TOP15，具有国家首批物业管理一级资质；

拥有白天鹅宾馆花园酒店、中国大酒店等多家广州市首批五星级酒店的经验，为客户提供专属星级服务；

【稀缺】江南西一手准现楼 所见即所得

79-103㎡实景准现楼 恭迎品鉴

1# 热销即疯抢·明星户型

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2#全南向大三房·重磅加推户型

户型亮点：

·三开间朝南，通风采光俱佳

·南北双阳台，生活从容有序

·飘窗全赠送，拓展实用空间

餐客厅：明亮通透+南北对流+超宽敞

客厅：三开间朝南+户型方正+繁华景观

厨房：一字型设计+景观阳台+繁华融入烟火

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客房：多变空间+儿童房/客房/书房随意切换

次卧：超宽敞空间+三开间朝南+户户有飘窗

主卧：超大独享空间+静谧轻奢感+清凉舒适

核心优势 (卖点突出)

顶级地段价值

十年断供稀缺性：江南西板块近10年无新盘，独占区域一手供应，稀缺性极强。

成熟商圈覆盖：1公里内6大商圈（广百新一城/富力海珠城等），生活便利度极高。

交通枢纽地位：

✅ 双地铁上盖：280米直达8号线宝岗大道站，800米至2号线江南西站；

✅ 路网发达：宝岗大道+江南大道+工业大道三大主干道，18分钟直达珠江新城。

教育配套优质

省一级名校环绕：项目对面即广州市江南外国语学校，2公里内覆盖昌岗中路小学、南武中学、广州五中等，教育资源堪比越秀区。

开发商实力背书

珠江实业集团深耕广州45年，打造过白天鹅宾馆、中国大酒店等地标，品牌可信度高。

国家一级物业（珠江城市服务）：提供五星级酒店式服务，管理经验丰富。

产品设计亮点

准现楼销售：所见即所得，降低期房风险。

南向95㎡大三房户型（加推主力）：

✅ 三开间朝南+南北双阳台，采光通风佳；

✅ 飘窗全赠送，拓展实用面积；

✅ 主卧独立空间+次卧灵活多变（可改书房/儿童房）。

潜在缺点 (需谨慎评估)

户型面积段局限

主力户型79-103㎡，以紧凑型二三房为主，改善需求客户选择有限；

95㎡三房虽功能齐全，但主卧开间仅3.2米（市场改善盘主流为3.5米+），舒适度中规中矩。

居住密度与噪音

地处江南西核心商圈，人流车流密集，低楼层或临街户型可能存在噪音干扰；

未提及梯户比，若为2梯4户以上设计，高峰期电梯等待时间需关注。

价格预期较高

稀缺地段+准现楼属性，单价预计显著高于海珠西平均水平（参考周边二手富力金禧花园挂牌价6-8万/㎡）。

总价门槛：95㎡户型若按7万/㎡估算，总价约665万，需匹配高预算客户。

城市界面老化

江南西板块发展成熟，但周边多老旧社区，城市更新空间有限，城市界面不如琶洲/广纸新城等新兴板块。

景观资源缺乏

宣传未提自然景观（江景/公园），主要依赖城市繁华视野，改善型客群可能觉得附加值不足。

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