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艺海棠——海棠湾·国家海岸艺术综合体，项目占地500亩，历时5年精心设计，对上千户高端业主居住需求进行沟通，实地调研新加坡，澳洲黄金海岸，美国东、西海岸，迪拜，香港等地的滨海豪宅，考察学习纽约MOMA，古根海姆，伦敦泰特，法国蓬皮杜，巴塞尔展，威尼斯双年展，卡塞尔文献展等世界顶级艺术地标和国际大展，结合三亚的生态优势与全球一流的规划设计理念，为圈层客户量身定制的一个艺术综合体项目。

艺海棠艺术公寓，历时10年精心打磨，以建筑既艺术为核心理念，打造国家海岸具有休闲度假感，人文艺术气息，严格美学标准、舒适宜居，高投资价值的湾区5.0版本奢豪公寓。在艺海棠多年积累的德系精工标准和施工专利上进一步优化建筑标准，统一延续广厦奖的荣誉要求。

艺术公寓的核心竞争力不止是占据湾区绝佳的地理位置，拥有宜居宜投的户型产品，更是配套了奢华的艺术商业及围绕当代艺术馆打造的艺术生态。公寓南侧为亚洲最大的当代艺术馆，北侧为艺术酒店，西侧为艺术家工作室，东向大海，电梯直达艺术商区，出则人文繁华，入则舒享度假，湾区美景一揽入怀。

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艺术公寓不仅是高奢的艺术居所，人文建筑的典范，更是艺术品鉴赏、收藏、投资的圈层。

公寓内配套：成人休闲泳池、儿童嬉水泳池、儿童艺趣乐园、健身俱乐部、餐饮清吧等

项目综合配套：三亚当代艺术馆、艺术家工作室、艺术酒店、生活超市，特色餐饮，高端养生spa会所，中医理疗等业态艺术主题商业街。

艺术公寓户型鉴赏

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ART APARTMENT

HOUSE APPRECIATION

2房/2厅/1卫/约66㎡↓↓↓

2房/2厅/2卫/约97㎡↓↓↓

2房/2厅/2卫/约111㎡↓↓↓

3房/2厅/2卫/约138㎡↓↓↓

3房/2厅/3卫/约166㎡↓↓↓

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五房两厅三卫220㎡

高端住宅区总占地面积115亩，建筑面积约11.7万㎡，总户数912户。由同济大学建筑规划设计院设计。

【内外融合--艺术美宅】艺术社区由17栋纯板楼沿基地周边环形布局，形成270-360度观景面。住宅均建于3米高的台地之上，步步高升且动静分离、人车分流，使该区域神圣、安全、私密。95-600㎡的面积段给生活需求提供了更多选择性。大楼间距、高车位配比、垃圾使用独立电梯等细节处的用心设计都提升了生活舒适度。

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▲艺海棠住宅实景

【艺术园林--奢阔中庭】约6万㎡艺术主题园林是海棠湾目前所有住宅项目中最为奢阔的中庭景观，由美国SWA事务所（代表作：GOOGLE总部、招商蛇口太子湾、三亚艾迪逊酒店等）担纲设计，打造立体多重的艺术景观系统，体现大气恢弘的整体尊崇感。

充分利用自然景观，营造清新淡雅的园林氛围，使社区形成有机的空间序列。移步易景让建筑在阳光、水景、艺术园林的包围中自然呼吸。百余种珍稀树种，全冠栽植，四季常青并且内设多层次园林景观小品穿插其中。

▲SWA设计艺海棠园林效总平面图

【艺术生活--养生养心】约1000㎡泳池、儿童娱乐区、活动中心、休息凉亭、700米内部环形慢步道，满足全龄段人群的健身需求，同时避免互相干扰。住宅的周边分布多处共近20万㎡的艺术主题公园（其中包括住宅商业间绿色艺术公园、艺术馆南部艺术主题公园、北区公园），业主可以尽情在公园内跑步健身，遛狗游玩，画画写生，组织各类丰富多彩的户外活动。除生活配套齐全外，社区还更多的考虑了人文关怀建设，如独立的垃圾梯、婴儿车停车位、社区无障碍通道、环社区户外座椅等。

【国际品牌--德系精工】艺海棠全部为精装交付，按照德系精工标准进行装修，空调是独立分区中央空调，室内硬装材料以及隐蔽工程均优选目前国际一线品牌。

●橱柜：德国顶级橱柜品牌—劳斯橱柜，LEICHT是世界各地皇室、名流、富豪首选的顶级橱柜品牌之一、最受世界级设计大师青睐的顶级橱柜品牌之一、是世界级豪宅首选的顶级橱柜品牌之一。俄罗斯总统普京，英国前首相布莱尔，好莱坞巨星布拉德皮特等富商贵胄家装首选品牌。

●卫浴：德国高仪，高仪屡次获得红点和IF设计大奖是卫浴界设计水平最高的品牌。全球80%的凯悦和香格里拉酒店都选用高仪产品。

●门窗及五金：德国墨瑟，设安全防窥视功能，中南海紫光阁及首长使用。多重安全隔热处理，达到国家建筑外窗保温性能分级的最高等级。

●厨房电器：日本松下，包括：抽油烟机、燃气灶、冰箱。

●中央空调：日立。

*室内硬装材料不仅限于以上指定品牌也含同等规格品牌，以最终装修实物为准.

艺海棠前期历时5年时间精心设计，通过对上千户高端业主的生活居住需求进行详细沟通调研，以及多次参观新加坡、澳洲黄金海岸、迪拜和香港的滨海豪宅，并多次考察学习古根海姆、泰特、纽约MOMA，法国蓬皮杜、巴塞尔展、威尼斯双年展、卡塞尔文献展等世界顶级艺术中心、艺术展和艺术商业，结合三亚的气候环境和世界一流的规划设计理念，为圈层客户量身定制了一个国际级的艺术综合体项目。

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【医疗】解放军301医院——被誉为“国际旅游岛上医学明珠”，大型现代化三级甲等医院，代表国家先进的医疗水平。医疗设备全国领先，距艺海棠仅3公里。除301海南分院外，海棠湾还陆续引进了一批高端的国际健康医疗机构，涵盖了中医康体、美容、理疗、免疫治疗、康复等，如和睦家医院、北京大学口腔医院、广安门中医院、恒大妇产医院、石药中德康复医疗、中国人寿美国TIRR赫尔曼康复医院以及生命科学研究中心等。

【购物】三亚国际免税城：占地12万平的单体免税城，集休闲娱乐、特色餐饮、免税购物，文化展示于一体的综合购物中心，引进了包括PRADA、YSL、ZEGNA、AMANI、PIGET、IWC万国、ROLEX劳力士等近300个国际知名品牌入驻。距离艺海棠仅约5公里。免税城二期（河心岛）：6万平业态定位24小时不夜岛，涵盖美食市集、奇趣生活馆、创意荟萃、缤纷嘉年华四大主题业态，预计2019年7月份正式营业。

【娱乐】湾区内有亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY主题乐园(规划中）、亚洲一流的游艇休闲基地--铁炉港、国际锦标赛等级的高尔夫球场——三亚神泉国际高尔夫俱乐部、三亚海棠湾海中海高尔夫球会、五星级IMAX——万达娱乐影城、“神州第一泉”—珠江南田温泉、蜈支洲岛、海棠68国际美食街、红树林一千零一夜商街等，另外各项国际的大型文娱活动绽放海棠湾：艺海棠三亚国际艺术季，ISY三亚国际音乐节，海南岛国际电影节， FE电动方程式等齐力打造海棠湾这个享乐胜地。

【教育】由三亚市政府和北京人大附中合作办学的人大附中三亚学校距离艺海棠仅有1200米。预计2019年9月正式开学，提供小学、初中、高中三个学段十二年制教育，实行小班化教学。另外，海棠湾还引进了中瑞国际酒店管理学院、沃顿金融学院、301幼儿园等优质教育资源，未来海棠湾将成为海南教育品质新高地。

【金融及总部经济】在国家海岸的战略定位上以及海南自由贸易区（港）的划时代背景下，海棠湾汇聚了全球高端总部经济资源，其中，亚太国际金融小镇--已入驻企业达88家，资金管理规模达700亿元，打造各产业金融机构面向海外的“第二总部基地”。海棠湾信息安全产业基地--由世界500强中国电子信息产业集团投资，打造信息安全、智慧医疗、军民融合、自主可控四大板块共同构建信息安全产业链生态圈。海棠湾国际会展中心--由保利集团斥巨资打造的大型国际会展中心，用于举办有全球影响力的文化艺术、互联网科技、医疗康养、旅游文创类的大型展会及高峰论坛等活动。

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封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货

海南楼市迎来久违的上扬行情。

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。

市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。

制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。

“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。

海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”

最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。

据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。

前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。

数据证明着当下海南楼市的爆发力。

“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”

不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。

以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。

以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。

整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。

克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。

封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。

新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。

三亚楼盘，受访者供图

“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三

暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。

“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。

据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。

除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。

而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。

一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”

这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。

海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。

值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。

海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”

当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。

据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。

相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。

时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。

随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。

来源：时代财经