首页热搜:天玺海售楼处电话→天玺海Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.10.13

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新鸿基地产精心打造的启德豪宅新盘——天玺·海，自公开发售以来，便以其独特魅力在市场上掀起热潮，销售态势持续火爆。时至今日，项目的一期与二期皆已华丽登场。那么，这个备受瞩目的项目究竟蕴含着怎样的独特吸引力呢？且让我们一同深入探寻其中奥秘。

项目基本信息

项目位置

启德 承丰道26号

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开发商

新鸿基

物业公司

Infinite Carat Living Limited

项目规模

天玺·海分两期精心规划发展，总共推出439套臻品住宅。其中，一期供应256套，二期提供183套。住宅的实用面积介于541至4608平方呎（约50 - 428㎡）之间，户型丰富多样，涵盖从温馨的2房到阔绰的5房，能充分满足不同家庭的居住需求。

尤为值得一提的是，该项目约90%的单位皆可享有一线维港海景。那浩渺无垠的维港海景，宛如一幅动态的绝美画卷，每日为居者呈现出不同的迷人景致，让生活时刻沉浸于诗意与浪漫之中。

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校网

小学：34 中学：九龙城

34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎。

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关键日期

2025年11月30日

区域交通

天玺·海与启德站相距甚近，步行约十分钟即可抵达。从启德地铁站出发，交通网络畅达便捷。乘坐地铁，仅需四站便可直达红磡站，五站即达会展站，六站便能抵达柯士甸（西九龙高铁站）。自西九龙高铁站启程，十五分钟可至深圳福田，半小时内便能畅达大湾区各地，真正实现了大湾区内的高效通勤与紧密连接。

待沙中线全面通车之后，启德与西九龙之间的通行时间将大幅缩短，驾车仅需五分钟即可快速往返，极大地提升了区域间的交通效率。

不仅如此，政府还精心规划了“智慧绿色集体运输”系统，预计将于2031年落成启用。该系统总长3.5公里，规划设置6个站点，能够快速连接启德邮轮码头。这一规划的实施，将使区域内的交通系统更加多元化、便利化，为居民和游客的出行提供了更多的选择和更优质的体验。

周边配套

周边商业配套陆续完善，其中K11、AIRSIDE、SOGO双子塔、都会公园、启德体育园已经相继落成，吃喝电影购物娱乐甚至室内冲浪应有尽有。

娱乐配套

区域之内，精心打造了都会公园、海滨长廊以及启德体育园等公共空间。其中，都会公园占地面积逾12公顷，宛如一颗镶嵌在城市中的绿色明珠，为市民提供了广阔的休闲与自然亲近之所。

启德体育园更是区域内的一大亮点。其主场馆设有5万个座位，还配备可开合上盖，规模宏大，其体量相当于4个红馆。待其落成之后，这里将荣膺香港最大运动场地的桂冠。

可以预见，未来众多大型国际体育赛事和精彩绝伦的演唱会，都将把启德体育园作为理想的举办之地。届时，这里必将成为汇聚全球目光的焦点，掀起一场又一场的体育与文化盛宴。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。