2025年7月首页热搜:前海瑞玺售楼处电话→前海瑞玺Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

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侨城一号大厦坐落于深圳市南山区，地处侨香路与深云路交汇点的东北方向，总建筑面积达到151447.4平方米。该大厦是一个综合性的独立垂直综合体，融合了高品质住宅、生态型办公楼、Box空间以及商业设施。

【项目基本信息】

开发商：深圳燕瀚实业有限公司

总面积：占地1.3万㎡，总建面15万㎡，其中写字楼4万㎡，商业1.5万㎡

推荐理由

地段优越+户型实用+可拓展

价值点

①【超纯粹】华侨城 260m 地标综合体，超前国际化设计，居住环境更纯粹，自在从容，出则繁华入在宁静

②【超便利】2号线“豪宅线”，深圳第一条智慧大道/唯一不塞车主干道——侨香路，便捷的交通，深圳几何中心地段，轻松抵达深圳各区域

③【超舒适】中国平面居住产品最高室内层高可达 3.9 米，12.5 米客厅开间全落地玻璃、户内无承重墙大跨度开间尺度

④【超阔绰】实际可用面积超 100%

⑤【超私密】VIP 专属的居住体验——空中山景大堂、电梯入户

⑥【超景观】160 米之上云顶生活、背山靠海 360°全景观视野， 40 米超宽震撼山海景观面，从梧桐山到深圳湾，从前海湾到塘朗山 ， 全市地标建筑映入眼帘，一览城市精粹

⑦【超风水】粤港澳大湾区龙脉之地，正级背山面海、藏风聚水

⑧【超圈层】双会所，十亿级企业家俱乐部，云端圈层；CBRE 管家式物业服务，接轨国际化生活方式

⑨【超资产】传世资产，不限购不限贷，量身定制最佳资产配置

【超品质】国际一线品牌精装 超标准打造 80项魔鬼细节

【超服务】世邦魏理仕 全球TOP5物业服务

侨城总部商务新高度

基本信息

均价 约68000元/m

在售面积 约142m

产品总价 约2321-34650万

产品类型 写字楼、综合体、宿舍

开盘时间 2018-03-27 交房时间 2021-01-20

总户数 384户

装修情况 带装修

物业公司 世邦魏理仕物

容积率 6.6 绿化率 50%

占地面积 13179.13平方米

建筑面积 151447.40平方米

产权年限 50年

物业费 28.00元/平方米.月

车位数量 695

项目位置 深圳市南山区侨香路与 深云路交汇处东北侧

开发商 燕翰实业集团

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项目卖点

侨城一号广场，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳

市燕翰实业有限公司投资开发;

项目以一栋248米超高层建筑，打造一座集高端居住、生态办公、box企业会馆、会所、商业为一体的独立垂直城市;

总建面积151447.4㎡，建成后将成为华侨城地区新地标，真正成为城市美好生活的有机组成部分。

【入驻企业类型】

证劵、投行、科技金融、电子、律所、贸易、实业、传媒、装饰工程、新材料、环保等行业企业

会所:双会所设计,4F会所商务俱乐部+34F高端健身会所PANATTA

商业配套：约15000㎡生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

集13 大精选办公亮点

【风水】王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地

【交通】政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路、地铁口物业 多维交通体系 通达畅行

【地标】260米垂直城市 深圳最高端区域地标建筑

【外观】国际最先进幕墙、罕见三层中空夹胶超白Low-E玻璃

【园林】超40米宽城市绿化带、世界级水平大堂悬挑

【设计】四面临路 四面开口 市面罕见、程绍正韬公建首发之作

【大堂】双大堂设计 一线超甲级写字楼标准

【空间】4.5m超高层高 缔造国际化办公标准、十字电梯厅 超强企业昭示面、可设私属总裁盥洗室

【电梯】12+2部通力KONE电梯、分区细致 平均候梯时间≤30s

【空调】办公空间采用VRV系统、分户计量，使用灵活

【车位】精装停车场 700+停车位 100:1超高停车比

【服务】世邦魏理仕世界级服务标准

【配套】双会所设计，精粹商业配套

项目优势

东瞰梧桐山，南眺深圳湾，西观前海湾，北望塘朗山，风水龙脉

华侨城里的艺术花园

35【集13大精选办公亮点】

【风水宝地丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地】

地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾

簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水龙脉

【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】

【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路

广深、北环、深南、南坪，一步即达

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距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称

20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸

公交地标站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达

【超设计：汇聚国际大牌名师设计】

【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】

4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心

34F高端健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房

【超级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业】专为高端圈层消费服务

裙楼 G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

主要为高端居住人群及商务人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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