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粤海城约37-69㎡平

约65万㎡全业态地标综合体

深圳首座天河城，南北区现已全面开业

罗湖抢手平层商办，连续三年95%入住率

不限购丨不限贷丨部分带租约发售

约37-69㎡全功能百变空间

低总价入驻市区核心商圈

项目基本信息

占地面积：约9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

容积率：6.49

绿化率：30.5%

车位：2644个（总地块）

物业费：7.5元/平/月

总户数：1652套（西北地块）

产品：涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、金啤坊艺术街区、平层商办等多元业态

地址：深圳罗湖太白路粤海置地大厦招商中心

售楼处中心：4009639332

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项目立足罗湖大梧桐新兴产业带首排——布心-水贝板块，该板块聚焦黄金珠宝、数字创意、金融商贸等行业，打造国际知名“湾区宝都”、“湾区文化创意高地”、产业联盟会客厅。占据罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，项目坐拥无可限量的产业发展红利。

庞大产业、企业人才，就近租赁需求膨胀

布心-水贝黄金珠宝产业区，目前年产值超1000亿，约7000家高附加值企业聚集在此，提供超20万个就业岗位，由此产生庞大的物业租赁需求。

另外，罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业，也让粤海城商办平层的未来租赁前景，更可期待。

双地铁上盖，引流前海、福田高质人流

粤海城5分钟内步行可达太安、布心双地铁站，未来更将通过专属地铁通道，无缝连接地铁5号线、7号线，直通福田与南山，将引入数百万地铁消费人流和办公商务人群。

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全维度璀璨大城，丰盛品质办公生活

粤海城为65万㎡超大型综合体，品质公寓、甲级写字楼、天河城大型购物中心、金啤坊艺术街区均已投入使用，并规划有高端酒店，可享受现成完善配套。

下楼天河城，尽享一站式便利

下楼即是深圳首座天河城，约12万m²一站式购物中心，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，规划零售、餐饮、互动体验、家庭配套等业态，入驻粤海城平层商办，一步即可跨入无界化的罗湖璀璨城市生活。

高效办公之外，沉浸艺术时光

毗邻的“深圳首个啤酒厂艺术街区”——金啤坊，在原金威啤酒厂基础上艺术化创新改造，已经成功举办了第九届深港城市\建筑双城双年展，这一刻是高效平层办公，下一刻是金啤坊打卡人气艺术展。

高性质比资产

①稀缺性：市面稀缺户型，双地铁无缝接驳、户户带阳台，多元业态奢享城芯繁华，坐拥罗湖都会生活新主场；

②高性价比产品：不限购不限贷，超低门槛，入主罗湖超级综合体大城造梦资产，现楼部分带租约，坐享其成，更享大城升值潜力；

③不可复制性：自然繁华零距离，直面“深圳天河城”繁荣盛景&绿氧“围岭山公园”&“沉浸式轻奢街区”

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【平面图】

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今年4月，深圳楼市成交表现优于近年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房二手成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高，其中新房成交量同比增长68%、二手房成交量同比增长27%。

“新二”同比增长超四成

在政策环境持续宽松的作用下，市场预期改善，有效刺激购房需求积极释放，今年“银四”成交活跃度高于去年乃至前几年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳“新二”成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高。

新房同比增长68%

自去年9月底以来，深圳新房去化速度一直较快，叠加网红盘陆续入市，新房市场保持活跃。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房成交量为4751套，比去年4月增长68%。此外，本月再现日光盘，龙华红山华府747批选184套房源，开盘90分钟售罄。

二手房连续三年增长

据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳二手房成交量为6266套，比去年4月增长27%，而且连续三年保持增长。据调查，今年三四月份，受上学购房需求集中释放影响，优质学区二手房成交热度飙升，进而带动二手房整体成交量显著上扬。

截止2025年4月30日，深圳目前在售的新盘有242个，总入市超15.43万套，截止目前为止去化高达10.38万套，整体去化率达到了67.28%，预售+现售房源还有约4.84万套房源在售。