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【项目名称】星河·星悦云邸 / 星河·星悦100

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【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95–124㎡ 三至四房 / 星悦100主推建面约100㎡三房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【总户数】约879户

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】龙华区·阳台山东站C出口

屹立时代潮头，执笔湾区中轴。星河地产集团，以三十五载雄厚底蕴与AAA信用评级为基，连续十一年跻身“中国房地产百强企业”，十度荣膺“中国蓝筹地产”称号，不仅是福田、龙华、光明等多中心崛起的见证者，更是参与者和推动者。从城市核心到都会新心，星河以“所在即中心”的魄力，重塑一座又一座城市的天空线。

「区位纵览：中轴芯土，千亿赋能」

龙华中心区，作为政府重资3700亿打造的“数字龙华 都会核心”，已跻身与南山-前海、福田-罗湖并列的三大都市核心区。在北站与红山价值相继兑现之后，大浪正以澎湃之势承接发展红利，成为湾区中轴之上又一价值高地。星河·星悦云邸正位于这般时代浪尖，踞守龙华新中心头排地位。

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「立体交通：经纬纵横，迅捷通衢」

项目毗邻地铁6号线阳台山东站，约一公里范围内更享有4、5、6号三线轨交辐射，5站迅抵福田、南山核心地带。深圳北站作为湾区枢纽，仅4站高铁即达，贯通粤港澳生活圈。

路网方面，“五横六纵”骨干系统贯通全城：福龙路、龙大高速、沈海高速环伺左右，南坪快速、留仙大道、布龙路等横向动脉交织成网。建设中深大城际将高效连接机场，侨城东路北延线更将打通中轴西翼新通道，大幅缩减通往深圳湾超级总部基地、西丽湖国际科教城等重要功能区的通勤时间。

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「自然生态：山景入怀，翠微环绕」

推窗即见苍翠，出门即入林海。项目与约28平方公里阳台山森林公园仅一公里之隔，尽揽“羊台叠翠”天然画境。常年22℃的舒爽气候，配合40%社区绿化率，形成内外双园生态体系。阳台山作为“深圳龙脉”之一，不仅为城市提供富氧绿肺，更成为业主私藏的自然谧境。

「都会配套：繁华簇拥，文教共荣」

商业方面，项目自身配备高端商铺，毗邻超19万㎡大浪商业中心，约1公里内实现吃喝玩乐购一站尽享。约5–10公里范围内，壹方天地、红山6979、华南首家Costco（预计2023年Q4开业）、规划中的龙华海岸城与华润万象系商业（约13.4万㎡）共同构筑超200万㎡巨型商圈，未来集消费、休闲、娱乐于一体，媲美世界级都会中心。

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文化体育设施同样丰沛：“双子星”——大浪文化艺术中心与体育中心正在建设中，约1公里轻松可达；约10公里内更有深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆（龙华四馆）、深圳文化馆新馆、简上体育综合体、龙华文体中心及深圳书城龙华城等一系列高端文化场馆环伺。

教育方面，龙华区作为广东省教育评价改革试点区，资源优越。项目毗邻已开学的龙华高级中学教育集团大浪校区，并配建幼儿园（在建），护航菁英教育之路。

「城市更新：旗舰共聚，界面焕新」

星河领衔周边超800万㎡城市旧改体量，华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌开发商共同参与。此番规模宏大的界面革新，将推动大浪片区从城市边缘跃升为未来中心，居住价值与区域能级同步跃升。

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「建筑美学：精工细琢，艺境共生」

外立面以现代简约风格为基调，选用中空玻璃窗系统，兼顾隔音降噪与节能效果。整体造型线条干净利落，虚实结合，在光影变幻中勾勒出建筑的艺术轮廓。

社区归家动线设计极具仪式感：五进式礼序空间，从宽幅门楼、层级阶梯、中心迎宾步道，到多元休憩观景平台与精致入户节点，层层递进，彰显名门风范。

园林设计以“悦氧”为理念，打造约6500㎡中心景观花园。遵循“自然、适地、生态、优美、素雅”原则，融入全龄活动场地与沉浸式绿意体验，实现人性化科学布局。

公共区域则尽显品质：约6米层高采光大堂搭配采光幕墙，楼栋大堂饰以潘多拉奢石纹理岩板背景墙，隐藏式光源与设备处理、舒适休息区与会客厅，皆从人性化出发，重塑高阶社区体验。

户型方面，主推建面约100㎡三房，南北通透、三开间朝南，双阳台实现对流，U型厨房与LDK一体化设计提升空间效率。得房率近90%，含灵活改造空间与超20处收纳系统，兼具实用与美学价值。

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「物业护航：智善服务，暖心相伴」

深圳星河智善生活作为国家物业服务百强企业（2016–2023连续八年获奖），秉持“以客户为中心”理念，提供星级标准服务。从安保、保洁到设施维护，每一个细节都致力于营造安心、舒适、尊贵的居住体验。

「社区人文：星邻里文化，温情的归所」

项目通过丰富的休闲娱乐空间与社区活动，倡导“星邻里·星生活”理念，重塑现代社区人与人之间的情感联结，打造不仅可居，更加可悦的理想生活场。

项目户型介绍

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），西南或东南朝向。

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112㎡的4房2厅2卫

，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧10.36㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），

得房率：78.16%（不含赠送）

，阳台主朝西北或东北向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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星河·星悦云邸，不仅是一座建筑，更是一种生活的提案。它立于中轴之心，拥揽自然、交通、商业、文化、教育全方位优质资源，以星河三十五载实力为背书，精工匠造每一处空间，为深圳敬献一处真正意义上的“悦居之所”。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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