京基宸悦府(京基宸悦府售楼处)2025首页网站-京基宸悦府营销中心-京基宸悦府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025/08/21

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项目基础信息

【总占地面积】：约1.98万㎡

【总建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产权年限】：70年

【产品户数】：1011户

【面积】：公寓面积；38-48-70平 住宅110-114-133平

【梯户比】：住宅3梯5/6户

【楼层】：共48层

【交房时间】：2026年4月（精装交付）

【物业费用】：5.5元/平方米·月

【物业公司】：京基物业

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

产品类型：（住宅、公寓、商业）

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

小区环境

穿过主入口，入眼便是雍容典雅，约10.5米挑高的酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度，奢贵与尊荣扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调奢华的韵味与质感，匹配居者的非凡格调。

而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。

未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。

【住宅户型鉴赏】

公寓平面及户型图：

【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：福田站——亚洲最大交通枢纽中心

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）四轨交汇，项目直距约500m内覆盖上梅林站、梅村站双地铁口；22号线开通后，直抵香蜜湖

【极致配套，精粹生活】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、中航城君尚、卓悦中心等超百万方商业荟萃；深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带幼儿园，3公里范围内有5多所幼儿园、小学和中学学校。这些学校包括深圳市新莲小学、景莲小学、深圳市梅丽小学等知名学校，涵盖了从幼儿园到中学的全程教育。

【三山环畔，天赋自然】

片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。项目周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，天赋自然优越占有。

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