深圳京基智农山海公馆售楼中心电话|楼盘百科|营销中心欢迎您|户型-价格

深圳京基智农山海公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心（中介勿扰），楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。

基础资料

🔻开发商：京基集团

🔻总占地：10.5万㎡

🔻总建面：70万㎡

🔻公馆占地：0.958万㎡

🔻公馆建面：12.470万㎡

🔻御园占地：3.42万㎡

🔻御园建面：25万㎡

🔻产权：50年(13-63年)

🔻套数，505户 公寓：361套

🔻面积：公馆：73-80㎡2房1卫 御园：175㎡5房3卫 公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

🔻车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

🔻梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

🔻价格：住宅5.5-6.25万 公寓3.8-4.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：万科物业

🔻物业管理费：5.18元/㎡

🔻容积率：9.61

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

🔻建筑类型：住宅 公寓

🔻层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

🔻使用率：%

🔻楼层高：公馆：31层 公寓：27层

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：九年制华中师范大学附属宝安学校

🔻售楼中心：400 880 6791

项目在售情况

建面70万㎡前海大城，集山海住宅、大城臻寓、高端酒店等为一体。

山海御园/公馆，全部可售面积 及备案价—山海御园（四期）

最后两套大户型 ★ 五房（三卫）175平5、6栋各一套2楼，备案总价1188、1206万左右— 山海公馆（三期）：全部两房面积73-80平，备案总价470万到600万左右（高、中、低楼层都有），最低430万起

山海公馆户型图

区域•地段

【前海宝中双核心 擎领深圳发展高地】

前海8倍扩容，宝中纳入国家级战略主战场，超360家全球500强企业加速集聚；深圳京基智农山海公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

“CBD+TBD”模式打造深圳西商务、商业、总部经济和文体中心，构建黄金经济带

大铲湾腾讯企鹅岛，约6倍腾讯滨海总部体量，规划超10万高新科技人才

山海尚寓礼献湾区，占位前海宝中双核，尽享高净值人口红利；深圳京基智农山海公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

前瞻粤港澳大湾区

粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心

西部大湾区经济发展桥头堡

邻宝中及大铲湾片区 （腾讯未来全球总部基地）；深圳京基智农山海公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

占踞前海中轴

擎领西部发展新高地

踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利

南接前海自贸区国际级发展赋能

同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕

六大战略叠加共振；深圳京基智农山海公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

交通配套

海陆空轨四维路网

无限联通世界

主干道：宝安大道旁，10-15分钟达宝安中心区，家门口两个公交站台

高速路网：广深沿江高速、京港澳高速，四横三纵立体交通网，四通八达。

深中通道：约了15分钟（预计2024年通车）

城轨：东南约600米直达“穗莞深城轨西乡”站（预计2025年通车），与地铁跨城无缝互联。1.6公里西乡站

码头：15分钟福永（机场）码头，约1小时直达港、珠、澳。

机场：15分钟宝安机场，一瞬抵达世界180多国家及地区。

休闲•生态

【超享自然盛境 醉美海景一览无遗】

背靠“城市休闲氧吧”——占地面积约1900亩生态胜地铁仔山公园

西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大富氧公园环绕

深圳西前海湾至美海岸线一览无遗，晕染生活诗意

在城市核芯，尽享珍贵都市绿洲

商业•配套

约3公里精粹之地、都会万象尽享

项目自带1.6万平商业街，钱大妈、百果园下楼即享

周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配

一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验

项目周边3公里内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套

沿宝安大道，一脚油门直达宝中超大型商业中心壹方城，悦享国际风华

项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业，吃喝玩乐应有尽有

为城市精英搭建一站式邻里购物圈，超越期待的生活体验

学校 医疗

【学府环伺 书香浸润成长】

项目约500米范围内，自带2所公办幼儿园

紧邻华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制义务教育公办学校，建学规模48班

宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式，迈出“引进名校办名校”第一步

优质教育护航孩子未来

九年一贯制公立：华中师范大学宝安附属学校

48班（小学36班、初中12班），建筑总面积'28406㎡

家门口12年公立教育。接送省心、转卖价值加持（具体招生规则以学校官方发布信息为准

开车20分钟内可达宝安区人民医院，宝安区中医院，宝安区中心医院，宝安区妇幼保健院，宝安区中西结合医院

重磅！深圳楼市松绑

政策原文如下：

深建字〔2024〕99号

各有关单位：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、分区优化住房限购政策

（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

二、调整企事业单位购买商品住房政策

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

三、提升二手房交易便利化

支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局

2024年5月6日

新政核心有以下3点：

此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。

2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。

3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

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