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邵阳楼市发布 2024-11-14 15:18:24
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深圳【南山1978】售楼处电话:400-166-9557售楼中心。 房价、地址、价格、户型图、规划、备案价、位置、配套、多少钱、规划怎么样、最新消息、最新进展、物业费多少、有什么学校、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘最新资料;请拨打售楼处电话。

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◆开发商售楼部诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。

最新消息:南山蛇口赤湾【琅玥湾佳园】更名为【南山1978】,今日开始登记,备案均价7.8万/㎡,单价7-8.9万/㎡,冻资5万享开盘92折(预计按冻资顺序选房),折后均价约7.1万/㎡,折后单价6.4万/平米起!预计2026年10月精装交付,11月9日(今天周六)开始诚意登记冻资(5万)、11月12日开放交标样板房、11月15日开盘认购!

蛇口赤湾「琅玥湾佳园」正式改名「南山1978·半岛擎峯」推出380套房源,面积段约113-124-139-167㎡3-5房,2栋塔楼,低区5梯5户,高区4梯4户,全部一梯一户配置,户户拥有独立电梯厅。

准现楼状态,外立面铝板安装基本完工,预计2025年10月交楼,小区非常纯粹,无保障房、无商业,一线无遮挡海景。

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南山琅玥湾佳园售楼中心热线: 400-166-9557(售楼处)【VIP贵宾专线】

目前,琅玥湾佳园项目已接近完工,处于准现楼状态。建筑的外立面铝板安装工作已基本完成,预计将在2025年10月交付使用。小区的设计非常纯粹,没有规划保障房和商业设施,为居住者提供了一个宁静的居住环境。此外,该项目还拥有一线无遮挡的海景,为住户提供了极佳的视觉享受。

项目基础信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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琅玥湾佳园,位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧,地处前海赤湾板块,作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一,与太子湾片区,蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊,定位为“赤湾海洋科技创新区”。

琅玥湾佳园,总占地面积约1.11万㎡,总建筑面积约7.55㎡,计容建筑面积约5.32万㎡,容积率4.5,绿化率40%,共由2栋总高45层的超高层住宅组成,分别是1栋,2栋,纯板楼设计。

总规划380户,全部都是商品房,31楼以下为低区5梯5户,31楼以上为高区,4梯4户,地下室有2层半,规划330个停车位,车位占比约1:0.87。

项目平面图

项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,电梯入户送独立公区,LDKB一体化设计,动静分区,三开间朝南,客厅连接次卧出超大观景阳台,主卧大套间设计,二字型厨房带1个小生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫,1栋02/2栋04户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅格局,LDKB一体化设计,动静分区,主卧套间设计,还有一个多功能间可以做书房,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫,1栋01/2栋05户型,电梯入户送独立公区,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6.1米开间,LDKB一体化设计,五开间朝南,主卧大套间设计,6.1米长观景大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送),西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫,1栋03/2栋02高区户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅类双龙抱珠格局,四开间朝南,主卧大套间设计,有1个多功能间可以做书房,6.4米长观景大阳台,L型厨房带1个生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫,1栋02/2栋03高区户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅双龙抱珠格局,四开间朝南,超宽敞客厅巨幕阳台,主卧大套间设计,U型厨房,双公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。

PART4 户型鉴赏

B户型:113㎡3房2厅2卫

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D2户型:167㎡5房2厅3卫

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交通配套

该项目紧邻赤湾站,这是2号线与5号线的交汇站,通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站,并且规划有未来的地铁28号线。此外,项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道,从而连通前海、后海、宝中等重要区域,交通条件十分便利。

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教育配套

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学,建设中)、两所九年一贯制学校(规划中)

国际教育信息介绍:南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

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商业配套

项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈(建设中),包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端,真正实现地铁一站即达。

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生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观,生态人文配套设施丰富,为居民提供了良好的休闲去处

楼市新闻:成交量起飞!深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今,也就将近一个月,但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看,10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套,相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势,当月新房有望向1.2万套冲刺

而在历史上,新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套,今年10月,很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面,10月1-27日,成交量已接近5000套荣枯线水平,按日均约185套计算,全月有望逼近6000套

这还只是备案的数据,若按合同录得量计算,还会更高。

住宅成交量起飞,一切都是有迹可循的。

新政过后,深业上城学府、中建观玥,接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘,也卖得非常不错,像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府,开盘均热销9成。

刚刚过去的周末,龙华宏发悦见通宵卖房,传闻狂销200多套;还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻:公布最新LPR!深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套:LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套:LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套:2.85%

公积金二套:3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息,本轮降息后,5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心,此前深圳商业房贷利率为:

首套LPR-45BP(3.4%),二套LPR-5BP(3.8%)

本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%

而深圳公积金贷款首套利率为2.85%,二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率,与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%,贷款300万元30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,深圳购房者月供降了412.33元,30年房贷利息少支付14.84万元。

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