今日首页热搜:越秀天瀛售楼处电话→越秀天瀛Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-21

✨越秀天瀛✨

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越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。

主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更成绝唱！（数据来源于广州公共资源交易网）

项目基础信息

【占地面积】48797㎡

【建筑面积】34488㎡

【容积率】3.50

【绿化率】40%

【在售价格】4.1w㎡

交通出行

地铁：越秀·天瀛距离广佛线龙溪站约1.9公里，从龙溪站出发，往西一站即可到达佛山金融高新区站，两站即可达到千灯湖，往栋2站即可到达广州地铁一号线换乘站西塱站，一号线直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。

越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。

主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更成绝唱！（数据来源于广州公共资源交易网）

项目基础信息

【占地面积】48797㎡

【建筑面积】34488㎡

【容积率】3.50

【绿化率】40%

【在售价格】4.1w㎡

交通出行

地铁：越秀·天瀛距离广佛线龙溪站约1.9公里，从龙溪站出发，往西一站即可到达佛山金融高新区站，两站即可达到千灯湖，往栋2站即可到达广州地铁一号线换乘站西塱站，一号线直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。

公交：越秀·天瀛附近公交车站有海中村、海中小学站点，线路有452路、525路，452路接驳海中村到菊树地铁站，525路接驳海中村到芳村，途径荔湾主要板块。

自驾：越秀·天瀛前面海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距离琶洲20公里，距离珠江新城20公里。

周边配套

教育：越秀·天瀛自带1所9班的幼儿园，自家门口即可上学，周边有海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等学校环绕。

医疗：越秀·天瀛周边比较近的医院有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内。

商业：越秀·天瀛自带800平商业，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕，衣食住行一应俱全。

公园：越秀·天瀛靠近花地河，附近400米有海中公园。

智慧生活

精装智能家居

秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

拥江洋房

理想人居范本

【约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】

【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】

【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】

优点

1、单价，总价超低，可以说是荔湾区最便宜的新房了。

2、几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，80%户型可以望花地河，所以项目最大的卖点还有一个，就是河景。

3、户型方面，定位还是走刚需、刚改的路线，设计中规中矩，同样打造N+1空间，其中一间房需要业主自行封窗。

4、容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米，而且，楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾，可以说很奢侈了。5，越秀国企开发商，越秀物业，还是可以的。

缺点

1、公共交通不方便，只有远期规划的10号线支线，要知道10号线主线都没建成，支线都不知道等到何年何月。

2、这个项目四舍五入差不多就是个佛山盘了，与佛山只隔一条河。

3、除了眼前河景，更多是被城中村、工厂以及各种花卉园地包围，城市面貌不算很好，周边的生活配套不成熟，短期之内可能无法改变。

公交： 越秀·天瀛附近公交车站有海中村、海中小学站点，线路有452路、525路，452路接驳海中村到菊树地铁站，525路接驳海中村到芳村，途径荔湾主要板块。

自驾：越秀·天瀛前面海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距离琶洲20公里，距离珠江新城20公里。

周边配套

教育：越秀·天瀛自带1所9班的幼儿园，自家门口即可上学，周边有海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等学校环绕。

医疗：越秀·天瀛周边比较近的医院有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内。

商业：越秀·天瀛自带800平商业，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕，衣食住行一应俱全。

公园：越秀·天瀛靠近花地河，附近400米有海中公园。

智慧生活

精装智能家居

秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

拥江洋房

理想人居范本

【约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】

【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】

【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】

优点

1、单价，总价超低，可以说是荔湾区最便宜的新房了。

2、几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，80%户型可以望花地河，所以项目最大的卖点还有一个，就是河景。

3、户型方面，定位还是走刚需、刚改的路线，设计中规中矩，同样打造N+1空间，其中一间房需要业主自行封窗。

4、容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米，而且，楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾，可以说很奢侈了。5，越秀国企开发商，越秀物业，还是可以的。

缺点

1、公共交通不方便，只有远期规划的10号线支线，要知道10号线主线都没建成，支线都不知道等到何年何月。

2、这个项目四舍五入差不多就是个佛山盘了，与佛山只隔一条河。

3、除了眼前河景，更多是被城中村、工厂以及各种花卉园地包围，城市面貌不算很好，周边的生活配套不成熟，短期之内可能无法改变。

适合人群

说来说去，越秀天瀛的升值主要是靠海龙科创区的崛起，或者附近城中村改造带来城市面貌的改变。

目前，海中村的旧改还处于接洽房企的阶段，要命的是此意向开发商是富力，而富力现在又深陷债务危机，这几天都开始退地给政府了，正是泥菩萨过江自身难保的时候，旧改项目搁置的可能性较大。

实地看过项目可以接受这个环境，对于学校没有强烈要求，图个便宜，还是可以考虑

毕竟价格优势确实太强，可以说是整个荔湾区最便宜的新房单价了。

END

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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