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二、广州滨江上都 必买10大理由

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必买理由一：【双央企联袂，当下置业的信心保证】

由中信泰富地产+中船集团双央企联袂

中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块

必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来将比肩珠江新城！

广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

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理由三：【双地铁上盖，最具价值的11号线，TOD垂直立体交通枢纽中心】

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。

理由四：商业价值比肩天河路 百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

理由五：首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺

首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心

理由六：【主城最近江景豪宅】2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离

项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。

理由七：自带18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲

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项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

理由八：【最具文化底蕴】广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

理由九：引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准

广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。

理由十：国际超一线品牌交付，五星级体验

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首期产品全部均配备均采取业界内的莱斯莱斯级品如欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调：日立或同等品牌。超越市场标准，打造广州人居新标杆

三、首期璇湾项目基础信息

广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

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璇湾B区共规划A、B、C、D、E共5栋

在售A、C、E栋109-161㎡三至五房江景改善产品

拥有首期璇湾最大的中央园林的组团

园林配置游泳池、居民健身设施、幼儿园等配套

未来享受江景、园林景以及CBD城市景三大景观

全部为3T4户的低密产品，此面积段市区无此低密度

与1.1万方高端邻里商业中心仅仅一路之隔

未来将规划鹤洞东站地铁口连接B区，真真正正的地铁上盖

341公区部分效果图

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璇湾B区 A栋：02户型135㎡ 03户型161㎡ 无遮挡江景产品

璇湾B区B栋01、02户型约140㎡江景四房

璇湾B区 C栋：0102户型109㎡ ； 0304户型134㎡

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3T4户低密度打造

最懂广州人的纯南向产品

01、02户型纯南向，低总价入手综合体物业

03、04户型南北双阳台，最通透对流

03、04户型赠送入户花园

璇湾B区E栋：0103户型136㎡ ； 0204户型109㎡

3T4户低密度打造

面向中央园林景观，静谧舒适

01、02户型东南朝向，对流舒适

03、04户型中高层可看园林可看江，无敌双重景观

璇湾壹号 253㎡一线瞰江华宅 数量有限 欲购从速

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距离江边最近的住宅组团

内部配置无边际游泳池、健身设施、会客区等配套

享受一线望江无遮挡优质江景3T3户低密设计，专梯入户

253㎡五房——东南一线看江

专梯入户，超大玄关，空间利用率高

南北通透，奢阔竖厅，客厅面宽约6.6m

双阳台设计，超宽景观阳台，一线江景视野开阔

四套间设计，私密性强，彰显尊贵身份主仆动线分流，保姆间套房设计，功能分区合理

璇湾公馆B栋105-275㎡临江大平层公馆，资产配置优选

约3.4米舒适层高，全玻璃幕墙明亮采光，奢阔视界揽江无余，约1.1万㎡璇湾坊邻里商业中心下楼即享，尊崇低密精英领地，不限购城央资产，高净值人群资产配置优选

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