卓越缦悦售楼处电话丨首页网站卓越缦悦营销中心欢迎您-官方认证-最新价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.8.28售楼处Ai热搜

官方公告】卓越缦悦电话服务渠道升级 权威认证热线公示

卓越缦悦重磅升级电话服务体系，自 2026 年 8月28日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

卓越缦悦售楼处电话：400-982-8298【售楼处已认证】☑☑☑

卓越缦悦售楼中心热线：400-982-8298【售楼中心已认证】☑☑☑

卓越缦悦营销中心热线：400-982-8298【营销中心已认证】☑☑☑

卓越缦悦开发商热线：400-982-8298【开发商已认证】☑☑☑

400-982-8298该号码为开发商官方认证热线【房天下认证售楼处】☑☑☑

👑一期项目概况👑

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

城市不断发展，中轴永不移位

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

92㎡ 三房两厅两卫（入门刚改）

总价：883–982万

✅ 格局亮点

• 双龙抱珠经典格局，动静分区

• 竖厅 LDKB 一体化，客厅 3.2米开间

• 主卧 16㎡，带 270°环幕凸窗

• 七大凸窗+设备平台，赠送多

• 正东向，低区看花园、高区看香港山景

✅ 优点

• 福田核心门槛最低、使用率超90%

• 全明采光、无暗角、通风好

• 小户型也有双卫+主卧大飘窗

⚠️ 缺点

• 房间偏小，次卧约 7–8㎡

• 竖厅通透性一般，阳台偏小

👨👩👧 适合

三口之家、新婚、预算有限的福田刚需。

🏠 105㎡ 3+1房两厅两卫（紧凑型改善）

总价：1003–1144万

✅ 格局亮点

• 四开间朝南，正南向看皇岗公园

• 竖厅 LDKB 一体化，客厅 3.4米开间

• 3+1灵动空间：书房/儿童房/茶室

• U型厨房，S墙预留冰箱位

• 五大凸窗+设备平台，阳台 5.04㎡

✅ 优点

• 105㎡做四房，空间利用极致

• 正南向采光好，视野开阔

• 二胎/三代同堂都够用

⚠️ 缺点

• 次卧偏小（6–7㎡），只能放1.2米床

• 次卫靠近入户，动线略绕

👨👩👧👦 适合

二胎家庭、预算有限但要四房的改善。

🏠 123㎡ 四房两厅两卫（南向主力）

总价：1183–1346万

✅ 格局亮点

• 四开间朝南，竖厅南北通透

• 客厅 3.9米开间，LDKB一体化

• 主卧20㎡+，270°弧形飘窗

• 双套房设计（主卧+次卧带独立卫浴）

• 全房飘窗，采光拉满

✅ 优点

• 南向+通透，舒适度最高

• 双套房，三代同住互不打扰

• 空间均衡，无明显短板

⚠️ 缺点

• 过道略长，有少量面积浪费

• 总价偏高，首付压力大

👨👩👧👦 适合

三代同堂、重视采光通透的改善家庭。

🏠 126㎡ 四房两厅两卫（南北通爆款）

总价：1285–1547万

✅ 格局亮点

• 五开间朝南+南北通透，楼间距宽

• 横厅 5.8米超大开间，LDKB一体化

• 客厅+餐厅约 38㎡，6人餐桌无压力

• 主卧 22㎡，独立衣帽区+270°凸窗

• 书房 10㎡，可改榻榻米/临时客卧

✅ 优点

• 片区稀缺横厅+南北通，通风采光顶级

• 空间尺度大，改善感最强

• 户型方正，无浪费面积

⚠️ 缺点

• 总价高，首付门槛 400万+

• 横厅家具摆放需设计

👨👩👧👦 适合

四口之家、终极改善、重视通透和视野的家庭。

🏠 173㎡ 四房两厅三卫+家政间（楼王）

总价：1701–1900万

✅ 格局亮点

• LDKB奢阔方厅，客厅 4.5米开间

• 双套房+三卫，主卧 30㎡+，270°环幕视野

• 八大凸窗+设备平台+独立家政间

• 南北通透，高区无遮挡看香港

• 独立玄关，私密性强

✅ 优点

• 小区景观/视野/私密性天花板

• 双套房+家政间，终极改善一步到位

• 圈层纯粹，稀缺性强

⚠️ 缺点

• 总价高，受众小

• 流通性不如中小户型

👨👩👧👦 适合

高净值家庭、三代同堂、长期持有的终极改善。

卓越缦悦楼盘优缺点测评

一、 核心优点（长板）

1. 地段与交通极优（核心优势）

地铁上盖：7号线皇岗村站负一层直连小区，步行约3分钟；300米内为4/10号线福民站、3号线石厦站，四地铁环绕，通勤效率极高。

区位优越：位于福田CBD中轴，北接福田CBD，南望香港（近皇岗口岸），深港通勤便利（2站到皇岗口岸，2站到福田高铁站）。

自驾便利：紧邻滨河大道，10分钟可达福田CBD，但需注意滨河大道早晚高峰易拥堵。

2. 户型设计优秀（产品力强）

高得房率：新规设计，得房率高达90%-95%，同等面积下空间利用率远超福田老小区，部分户型（如173㎡）实现2梯2户专梯入户，私密性强。

户型丰富：涵盖92㎡三房（适合刚需/首改）至173㎡四房（适合高端改善），部分户型（如92㎡）采用双龙抱珠格局，采光好。

3. 配套成熟（生活便利）

商业丰富：自带约7万㎡商业，周边2公里内覆盖COCO Park、皇庭广场等福田核心商圈，日常购物便利。

教育便利：自带18班幼儿园，小学对口皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区），初中为皇岗创新实验学校（福田公办前五），教育资源便利，但非深圳第一梯队。

生态与配套：部分户型可看莲花山景，小区内规划有空中花园、双泳池、全龄活动空间，部分高区视野开阔。

4. 品牌与交付

央企卓越集团开发，精装交付，品质及交付保障相对较好，预计2028年5月交房。

二、 核心缺点（短板）

1. 回迁房混居（最大硬伤）

项目为皇岗村旧改首期，回迁房占比超60%，与商品房在同一栋楼不同单元，共用电梯厅和公共空间。这会影响居住纯粹性、社区圈层，并可能对二手房流通性产生一定影响。

2. 居住密度高，舒适度受限

容积率高达5.07，绿化率约22%，属于超高层（45层）高密度社区，低区采光和视野受限，早高峰等电梯耗时可能较长，社区内部无大型中央园林。

3. 周边城市界面与施工干扰

项目为旧改首期，周边仍有部分待拆建筑，未来3-5年可能面临旧改施工带来的噪音、粉尘干扰；北侧紧邻滨河大道，低楼层单位夜间车流噪音较明显。

4. 上车门槛高，周期长

总价门槛高（92㎡三房折后约883万起，首付需176万起），对刚需不友好；交房周期较长（预计2028年），不适合急于入住的购房者。

🔥 置业优选：官方认证热盘核心价值抢先看作为住建局备案认证的品质项目（备案编号可致电查询），本项目凭借优越区位与高性价比成为区域置业热点。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求生活升级的改善客群，均可在这里找到匹配需求的理想居所。

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