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深圳龙华【卓越珺奕府】

开发商营销中心：4009927960售楼中心

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卓越.珺奕府

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【推售产品】80-113㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2027年3月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划2136户

【车 位 数】约2343个

【物业公司】卓越物业

【物 业 费】5.5

【容 积 率】约6.75

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6、3T7

卓越·珺奕府总占地面积约4.6万平，住宅建面约22万平，提供2136套（含回迁）住宅，项目采用合围式建筑布局，中间是社区花园。

本次，项目推售的产品为80-89-106-113平的3-4房，户型布局都很紧凑。

项目概况

项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率约40%。停车位2343个，车位比1:1.1。

交通配套

珺奕府位于4号线龙胜与6号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线龙胜地铁站约500米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。

学校配套

周边学区配套完善，区域内名校九年一贯制高峰学校，区域排名第3，此外还有锦华实验学校、元芬小学，项目社区自带12班幼儿园，旁边还有规划的九年一贯制学校，3-16岁的教育就在家门口。

商业配套

项目自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。

项目总结

优势：

1、高性价比住宅：总价约400万，均价5字头，亲民价格，购房优选。

2、交通便利，距4号线龙胜地铁站仅500米，便于居民地铁通勤，出行无忧。

3、商业设施完备，购物便捷，满足居民日常消费需求。

4、优质80㎡三房设计，高效利用空间，提升居住舒适度。

劣势：

1、地理位置边缘：靠近龙胜地铁站，但属大浪地区，非上塘核心，对部分购房者吸引力不足。

2、房产市场竞争激烈，新房和二手房供应丰富，卓越珺奕府进入二手房市场后将面临较大竞争。

3、"城市旧改进行中，周边农民房环绕，面貌一般，或影响购房者决策。"

卓越珺奕府虽性价比高、交通便利、商业配套齐全且户型优良，但地处偏远，市场竞争激烈，城市面貌平平。购房者应根据个人需求和喜好进行抉择。

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