中海映澜台售楼处(中海映澜台)首页网站-中海映澜台营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处AI热搜
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今年哪个盘最抢风头？琶洲南TOD必占一席。
能打是能打，但市场不允许你独自美丽啊，到底今年还有没有盘能与它抗衡？
大家是不是几乎忘了，去年中海高价拿下的蚝壳洲地块？殊不知，它正以低调但坚定的步伐即将迎来开放！
今天，楼市君各种打听下，扒出它的准确案名：中海映澜台。
深扒中海映澜台
海珠双雄称霸格局形成
去年，中海拿下蚝壳洲地块当天，很多人猜测：又一个“观X府”在路上。
毕竟，中海这几年在海珠的出镜率很高，从观澜府、观雲府再到观澔府，“府”基本上约等于中海。
关于案名，当时的讨论度已经相当高。有人说，要不用地块名取“观蚝府”，更有甚者认为，吹风价都吹到10-12万+，不如用“观豪府”直接给了群众交代......
最终，它的案名不再用“府”，而是用“台”，这着实让楼市君出乎意料。
映澜台这个名字，既超出所有人的预料，但又在情理之中。如果你仔细琢磨，确实很用心，也很符合中海的调性。
“映澜”，代表波澜江水、相映成趣，跟观澜府共用一个澜字，但超其之上。
“台”则寓意着高台建筑，在古代意味着四方而高者，齐国的檀台、曹魏时期的铜雀台、燕国的华阳台等，以彰显各国实力。
汇悦台
“台”一般是顶豪才会用到的，比如广州知名的汇悦台。这次中海第一次推出“台系”产品，它显然不掩饰野心了。
从“府系”到“台系”，其透露出来的信息非常明显，“台系”是“府系”之上、更高层次的，顶豪体系内的产品。
映澜台，2022年广州江景豪宅的独苗，独此一份、别无二家！
对海珠而言，它迎来了今年最值得期待的豪宅；对中海，也搬出了整个集团最高端的产品线。
至此，海珠呈现东有越秀琶洲南TOD，西有中海映澜台，形成了双雄称霸的大格局。
广州楼市发布摄
如何与琶洲南平分秋色
中海拿出三张王牌
今年，广州中心区豪宅竞争非常大，不少大IP项目集中登场，推出的大平层产品一个比一个卷。
这样的背景下，以中海一贯的“稳”作风，在这个时间点选择硬碰硬，拿出中海映澜台，显然是对自己有十足的把握。
所以，中海到底在想什么？为何不避其锋芒？这一次，它到底打出了什么牌？
地块牌：近五年来前1%的南向一线江景地
从源头上看，中海映澜台这块地已经站在顶端。
放眼过去5年，广州出让的322宗宅地中，中心四区只成交9宗江景宅地，占比仅2.8%。
2017-2021年广州出让的优质江景地一览
区域
地块
朝向
荔湾
广船地块
东北
金侨地块
北向
华夏幸福白鹅潭地块
北向
海珠
广纸时代地块
南向
保利新港东地块
北向
蚝壳洲地块
南向
大干围西侧地块
南向石岗路地块
南向天河
合景金融城地块
南向
在这9宗江景地块中，就有1/3归属于中海，但今年在售及预计入市的只有5宗地，供应极其短缺。
如果要看南向江景地，更是只有总供应的1.5%！
要说真一线、毫无遮挡的江景，据楼市君所知，除了蚝壳洲地块之外，就只有金融城25万+/平的合景臻溋名铸。
聚焦中海映澜台所在的蚝壳洲地块，面积虽不大，但完整度很高，且与周边豪宅形成集群效应。
从资源上看，项目与地铁10号线大干围站直线距离不到150米，拥有一线南向江景。
项目与江的直线距离大约只有不到100米，全无遮挡，能实现180°观江。
而且江面相当宽阔，要知道售价25万+/平的侨鑫汇悦台是420米左右、12万+/平的天誉半岛约320米左右。
最宽可以达到800米的蚝壳洲地块，远超过顶豪的标准。
更不用说蚝壳洲地块往外看，还有丫髻沙岛、洛溪岛，形成四江交汇的震撼场景。
这样的土地条件，无论是观江距离、角度、朝向，在目前的市场上可以说是前1%的存在。中海映澜台在这个位置落位，本质上也占据了先天的优势。
而中海的设计团队向来讲究因地制宜，善于根据每宗地块的特点做定制化开发。
正如好名厨遇到了好食材，映澜台也将在中海的操刀下，充分挖掘出土地与江景的价值，把顶豪产品演绎到极致。
江岸故事牌：高“含江率”+整体抬高
早前，楼市君就看到了中海映澜台的PPT，了解了它在产品上的不同。
楼市君仔细研究了项目流出的社区平面图，发现如今的中海，在江景打造上已经不满足于一线江景，而是再次运用它很擅长的对江景的营造，将拥江体验引入每一个产品里面。
整个项目是“住宅+商业+绿地+社群”的全新豪宅品类，以超级综合体作为底盘，通过抬高设计，整座社区宛如一座空中花园，可以与外界形成天然屏障，私密性更高。
现在虽然看不出效果，但单从设计效果图看，跟之前的“府系”相比，无论是映澜台的线条感、色彩搭配，还是晶莹剔透的商场外立面，组合起来形成一种跳脱的质感。
（免责条款：开发商保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料）
同时，抬高设计保证到社区园林、住宅首层都拥有江景视野。
就算是项目的首层住宅，和江岸的高度落差也达到30m左右，相当于真实楼层的7、8层左右。
为了感受一下真实的江景视野，楼市君出动航拍从30米的高度开始飞：
这样来看，即使是最底层的住宅，都能对珠江盛景一览无余，这样的设计放在广州可以说是独一份。
楼市君从业主视角望出去，景观是有层次的。
第一层是小区自带的花园，第二层是绿化带、环岛路，第三层就是江天交汇和城市繁华夜景。
这也意味着，只要买家能抢到，就是一线江景、三层景观的拥有者。
产品牌：100%观江，180-240平纯粹大宅
在产品控制上，中海映澜台的打造非常纯粹。
中海映澜台只做了3栋、共130户的精华望江单位，开发出豪宅买家最青睐的约180-240平四至五房。
这次，映澜台打造的用户场景比“府系”更丰富，光是看江方式，就延申出百种可能性。130户，每一户观江角度都有所不同、每一层都带来不同的情趣与观江面、每一个角度的起承转合都蕴藏着巧思。
仔细看户型，楼市君更是被惊艳到了，比如面积最大的240平4+1房户型。
整体看，这个户型有四个最突出的亮点：
首先，几乎每一个开间都南向望江。
仅是南向观江面宽，就实现对以往豪宅的超越。
楼市君观察到，整个户型的望江面宽，几乎达到整体的七成，可想而知，这将带来何等强烈的视觉冲击。
其次，中海继续使用擅长的四连厅设计，把其乐融融的场景升级成大家之范，
从“府系”开始，中海就使用了LDK一体化设计。这一次，LDK一体化设计的客餐厅几乎就是贯穿南北的完整长形空间，形成一个四连厅的超聚厅。
它在LDK的基础上再度升级，让餐厅、客厅、多功能厅、观江厅联合为一体，为的是让尺度更强化、格局更丰富。
四个厅凝聚成一个公共区域，使得家人相处距离变短，增强情感沟通，三代人在屋檐下都能找到舒适的空间，抬头却又能看到彼此。
户型最大的亮点，是房子的阳光之眼——L型大景观阳台。
过去，“府系”的场景营造一直给楼市君留下深刻印象。如今的“台系”，更是大大增加了场景多元性。
L型大景观阳台，包裹了270°的江景视野，一望无际的江景仿佛被平移到了室内。
这里甚至可化身云端高尔夫小球场，一边推杆，一边是江风拂面，落日余晖。
再者，光是主卧这个尺度，就赶上市面上不少极致两、三房的厅级尺度。
中海对空间感的重视，亦体现在主卧的设计上。
它之所以把主卧休息区做到如此阔绰，是因为要把绝对的享受提供给主人。
主卧私厅、超大衣帽间、观江浴缸...足以让女主人怦然心动，中海显然要营造都市女王最理想的生活场景。
加上南向观江面，曼妙的江景随时都能登堂入室，留给主人生活无限想象。
主卧部分户型图
在惬意的午后，凭栏远眺，城市的熙熙攘攘，珠江的平稳东流，对岸的建筑浓缩成夕阳下的剪影，连你躺在浴缸泡澡、看书工作，随时都可以直望江景。
不得不说，中海整套设计既浪漫又走心，装下了看江的所有可能！
产品底气足、利好持续兑现
中海映澜台将于近期开放
当然，不是每一个热点楼盘、热点板块都能诞生出红盘。
中海映澜台能不能延续过去的好成绩，要看天时地利。
所谓“天时”，适逢豪宅大年，与过往高端买家难求一盘不同，今年几盘下场同台竞技，要想赢，各家势必会拿出加倍的诚意，自然会形成几年来难得一见的产品高地。
对高端客户而言，优质产品更多、可选空间更大。
而且，中海向来擅长打磨产品，其用心也是有口皆碑，这次也卯足了马力，很可能依靠自身的产品力再创销售奇迹，很让人期待。
琶洲CBD航拍 广州楼市发布摄
要说“地利”，仅凭借几年来少有的南向一线江景地、坐拥四江交汇的壮阔江景，中海映澜台就足以享有高潜力。
更惊喜的是，项目邻近的石溪旧改、环岛路建设，都正在加快兑现。
一方面，3月，招商蛇口与佳兆业集团签署战略合作协议消息流出，双方将加速推进石溪旧改计划。
另一方面，4月，海珠区瑞宝街石溪经济联合社披露，环岛路（石岗-大干围段）目前正在开展基土回填及压实，已完成工程量83%，意味着，该路段距离投入使用又迈进了一大步。
按照现在的进展，待石岗路-大干围段建成，环岛路珠江后航道核心部分将全部通车。
据不完全统计，除了环岛路环岛路（石岗-大干围段）之外，珠江后航道共有17条通道与番禺、荔湾相连。
除了具有交通功能之外，环岛路还将集景观、休闲、观光等功能于一体，建成后将成为海珠“黄金价值圈”的承载体。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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