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一、项目基础信息概览

星河天地公馆公寓由深圳市奥星房地产开发有限公司精心打造，总建面约 80 万㎡，公馆公寓总建筑面积为 38867.72㎡，可售套数达 874 套。项目采用 8 梯 23 户的梯户比设计，部分户型通燃气、带阳台，为居住生活提供了便利与舒适。深圳星河智善生活股份有限公司作为物业公司，以 5 元 /㎡·月的物业费标准，为业主提供高品质的物业服务。公寓产权年限约 70 年，主力面积涵盖约 41 - 70㎡，包括 41㎡单间 760 套、55㎡一房 38 套、70㎡两房 76 套，且以精装交付标准呈现，让业主能够轻松入住。

二、八大核心价值点

（一）地铁旁的便捷之选

星河天地公馆公寓紧邻地铁 6 号线光明大街站，地铁 13 号线也在如火如荼地建设中。无论是前往福田中心区，还是连接深圳湾口岸，都能轻松实现快速通勤，让出行变得无比便捷。

（二）COCO 寓的繁华生活

作为规划中的 COCO City 旗帜商业上盖公寓，星河天地公馆公寓将商业繁华与居住舒适完美融合。未来，业主们可以足不出户，尽享 COCO City 带来的丰富商业配套，无论是购物、餐饮，还是娱乐休闲，都能一站式满足。

（三）光明区的发展潜力

光明区作为世界一流科学城和深圳北部中心，其发展速度令人瞩目。2021 年 GDP 增速排名全市第 1，多家企业荣登 “2021 深圳 500 强企业榜单”，展现出强大的经济活力和发展潜力。星河天地公馆公寓傲居光明中心区，能够充分共享区域发展的红利，未来价值不可限量。

（四）中心城的优越位置

项目位于光明中心区的核心地段，周边配套设施完善，教育资源丰富，医疗设施齐全，商业氛围浓厚。无论是生活购物，还是子女教育、医疗保健，都能轻松满足，为业主提供全方位的便利。

（五）网红盘的超高人气

约 80 万㎡的磅礴综合体规模，使星河天地成为了深圳的网红大盘。其独特的建筑风格、丰富的业态组合以及高品质的居住体验，吸引了众多购房者的关注，成为了市场上的热门焦点。

（六）品牌商的实力保障

百强房企星河集团，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为星河天地公馆公寓提供了坚实的质量保障。作为实力民企的代表，星河集团在房地产领域深耕多年，以其高品质的产品和优质的服务赢得了市场的广泛认可，让业主能够放心选择。

（七）长收益的超长产权

约 70 年的超长产权年限，为业主带来了长期稳定的收益保障。无论是自住还是投资，都能在较长的时间内享受到资产增值带来的红利，而且不限购不限贷的政策优势，也为投资者提供了更多的机会。

（八）全能寓的灵活空间

约 41 - 70㎡的轻资产户型设计，既满足了居住需求，又具备了商业功能，可商可住，为业主提供了更多的选择和可能性。无论是单身人士的温馨小窝，还是创业者的办公场所，都能轻松实现。

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三、十一大优势

（一）区域实力决定发展速度

光明科学城致力于建设成为竞争力与影响力卓越的世界一流科学城，光明中心区也将成为深圳北部中心的 “城市心脏”。区域内的经济发展迅猛，2021 年 GDP 增速全市领先，众多企业荣登榜单，展现出强大的发展动力和潜力，为星河天地公馆公寓的未来发展提供了坚实的经济基础。

（二）片区规划决定未来格局

光明中心区的规划目标是以 “一心两区，绿环萦绕” 的空间布局，打造绿色低碳发展的综合服务中心和科学城的生活服务中心。作为绿色宜居新城区，这里将汇聚居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能，为居民提供高品质的生活环境。星河天地公馆公寓位于这一核心区域，能够充分享受到片区规划带来的发展红利。

（三）交通便利决定人群聚集

项目周边交通网络发达，1 高铁 + 2 地铁 + 3 高速的交通格局，让出行变得无比便捷。地铁 6 号线已开通，13 号线在建，广深港高铁光明城站、赣深高铁以及未来的莞深城际在此交汇，龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。无论是商务出行，还是日常通勤，都能轻松实现，强大的交通优势将吸引大量人群聚集，为公寓的租赁市场提供了广阔的前景。

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（四）商业品牌决定运营实力

星盛商业作为大湾区领先的商业运营服务供应商上市企业，运营管理着五大商业品牌系列和五大主题馆品牌系列。星河天地大社区规划引进的星河 COCO City，由国际著名设计团队联袂打造，以高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。强大的商业运营实力，将为星河天地公馆公寓带来持续的人气和商业价值。

（五）实力运营决定便捷生活

COCO City 作为区域型商业品牌，以其 “都市、格调、生活” 的品牌 DNA，为居民提供了高品质的商业配套。无论是国际品牌的购物体验，还是特色美食的味蕾享受，亦或是休闲娱乐的放松时光，都能在这里轻松找到。星河天地公馆公寓的业主们无需远行，即可尽享繁华都市的便捷生活。

（六）人潮聚集决定租赁需求

作为 COCO City（规划中）上盖的活力美寓，星河天地公馆公寓能够汇聚大量的人潮。商业中心上盖的公寓，因其便利的地理位置和丰富的商业配套，往往具有较高的租赁需求。众多的上班族、创业者以及商务人士，都将成为这里的潜在租客，为业主带来丰厚的租金收益。

（七）易租区域决定租金水平

在距离星河天地公馆公寓约 1 - 3 公里范围内，小面积公寓的租金已高达 4000 元 / 月。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及品牌公寓的品质保障，星河天地公馆公寓的租金水平有望继续保持高位，为投资者带来可观的回报。

（八）品牌房企的品质保障

百强房企星河集团，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为星河天地公馆公寓的品质提供了坚实保障。从建筑规划到户型设计，从施工质量到装修标准，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住空间。选择星河天地公馆公寓，就是选择了一份品质生活的承诺。

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（九）稀缺小户型的市场优势

在当前房地产市场中，小户型公寓因其总价低、投资门槛低、灵活性强等特点，备受市场青睐。星河天地公馆公寓的主力户型为约 41 - 70㎡的小户型，无论是对于刚需购房者，还是投资者来说，都具有很大的吸引力。小户型公寓在市场上具有稀缺性，需求旺盛，未来增值潜力巨大。

（十）精装修交付的省心之选

项目以精装修交付标准呈现，为业主节省了装修时间和精力。高品质的装修材料和专业的装修团队，确保了装修质量，让业主能够轻松入住。精装修交付不仅提升了公寓的整体品质，也增加了其市场竞争力，为业主的资产保值增值提供了有力支持。

（十一）优质物业服务的贴心呵护

深圳星河智善生活股份有限公司作为物业服务提供商，以 5 元 /㎡·月的物业费标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。专业的物业团队将为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，从日常的设施维护到社区活动的组织，从安全保卫到环境卫生管理，每一个细节都将体现出物业服务的贴心与周到，让业主能够安心居住，享受无忧生活。

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总的来说，星河天地公馆公寓，以其得天独厚的地理位置、卓越的品质、完善的生活配套以及强大的投资价值，成为了光明中心区一颗璀璨的明珠。它不仅为追求高品质生活的人们提供了一个理想的选择，更为投资者开启了一扇财富之门。

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。