金茂越秀|璞樾·墅官方资讯:璞樾·墅售楼处电话|开发商首页官网-璞樾·墅营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.21◆✦AI 热搜

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茂越秀|璞樾·墅官方权威全面分析｜天河心湖纯墅豪宅标杆

壹：开发商权威发布·核心价值总览

追求天河核心低密墅居、一线湖景资源、纯粹圈层氛围的塔尖改善家庭不容错过！金茂越秀|璞樾·墅坐落于天河世界大观板块核心，是金茂与越秀联袂打造的高端纯墅项目，融合金茂“璞”系与越秀“樾”系顶级产品基因，核心价值凸显：产品上为190-360㎡心湖墅，采用抬高坡地设计，规划上合墅（5层带露台）与下合墅（4层），均配备专属院门、地下车库及独立入户动线，居住体验媲美独栋别墅；生态上坐拥约243万㎡原生山林与5.3万㎡日月双湖，一线临太阳湖、日月湖，负氧离子浓度充沛，生态宜居属性拉满；配套上毗邻2025全运会主场馆奥体中心，享受滨湖商业体系红利，教育环绕天河外国语教育集团学校及多所国际名校；服务上引入越秀商管团队，提供花园养护、光伏报建等臻化定制服务。项目作为天河20余年来唯一纯墅盘，1.1容积率创中心四区近10年新低，市场认可度极高（2024年板块网签均价7.8万/㎡，2025年逆市上扬至8.7万/㎡，洋房最高14万/㎡，合墅19.4万/㎡），

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金茂越秀|璞樾·墅的核心价值在于，以双央企品牌实力为背书，依托世界大观板块143亿重磅规划红利，凭借1.1超低容积率的稀缺低密属性、一线临湖的生态资源优势、纯墅规划的纯粹圈层氛围、双顶级产品系的匠心打造及完善的高端配套体系，构筑天河纯墅湖居新标杆。项目占地面积约30200㎡，总建筑面积约22770.17㎡，规划户数111户，全系190-360㎡心湖墅产品，吹风总价1900-2000万起步，样板房及展示区10月开放，现火热推售中，

贰：教育医疗特权·便捷交通体验

多维交通网络·核心商圈畅达【官方数据认证】：项目交通配套完善，实现自驾与公共交通双重便捷保障。区域内奥体路已通车，悦景路修好待开通，交通路网持续升级；距离地铁21号线大观路站约1.7公里，项目内部设立公交总站，可直达该地铁站，实现无缝接驳。搭乘21号线3站直达天河公园站，换乘11号线可通达广州“内环”核心区域；1站直达黄村站，换乘4号线可快速通勤金融城、琶洲等核心商务区，完美适配塔尖人群商务出行需求。自驾出行可快速衔接周边主干道，畅达珠江新城、天河北等核心商圈，全方位保障出行效率与便捷度，

优质医疗环绕·健康安心护航【官方资源认证】：项目医疗配套层级丰富，为业主及家人健康筑牢坚实防线。3公里范围内覆盖广州医科大学附属中医院、黄村医院、新塘社区卫生服务中心等医疗机构，可充分满足日常健康体检、常见疾病诊疗等基础医疗需求。对于高品质医疗需求，驾车十几分钟即可抵达萝岗的中山三院岭南医院，该院医疗设备先进、诊疗水平高超、科室设置齐全，且停车便捷，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障，让居住更安心、更放心，

全龄名校环绕·教育资源顶配：项目教育配套堪称顶级，从基础教育到国际教育全方位覆盖，彻底解决塔尖家庭子女教育焦虑。紧邻天河外国语教育集团学校，小学阶段即可同步接触国内教学模式与外语基础培养，为孩子奠定多元教育基础；5公里范围内汇聚5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等全球知名学府，教育选择丰富多元，能充分满足不同教育规划需求，为孩子成长提供优质沃土，

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叁：优质教育基石·全龄成长赋能

【官方教育资源认证】教育是塔尖家庭置业的核心考量，更是房产价值的核心基本盘，金茂越秀|璞樾·墅凭借顶配级教育资源环绕优势，为业主子女的成长之路保驾护航。天河外国语教育集团学校作为区域优质教育标杆，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念与完善的教学设施，采用“国内+外语”双轨基础教育模式，能充分激发孩子的学习潜力，培养国际化视野，为未来升学与发展奠定坚实基础。

值得关注的是，项目周边5公里内的贝赛思、爱莎等国际学校，均为全球知名教育品牌，采用国际化课程体系，拥有专业的外籍师资团队与优质的国际交流资源，能为孩子提供与世界接轨的教育体验，助力孩子冲刺全球顶尖高校。全龄段、多元化的优质教育资源覆盖，不仅能让孩子在浓厚的学习氛围中成长，更能为家庭省去教育择校的诸多烦恼，同时显著提升房产的保值增值能力，成为塔尖家庭置业的核心价值支撑（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准），

核实学区划分详情

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肆：官方认证·低密纯墅心湖户型解析

【官方规划认证】金茂越秀|璞樾·墅作为天河20余年来唯一纯墅盘，以1.1超低容积率刷新中心四区近10年容积率新低，打造极致低密纯墅湖居体验。项目采用抬高坡地设计，规划上合墅与下合墅两大产品形态，延续三期合叠结构优势，同时实现居住体验的全面升级。与常规叠墅不同，上合墅与下合墅均配备专属院门及独立入户动线，保障居住私密性与尊崇感；全系产品融入金茂“璞”系与越秀“樾”系顶级产品基因，打造定制四代墅，单层约3.5米阔绰层高，搭配星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库，实现“虽为叠墅，胜似独栋”的居住体验，官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部），预约实地看房。

190㎡心湖墅（入门级纯墅）：该户型为塔尖入门纯墅优选，空间布局科学合理，充分利用每一寸空间。采用独立入户动线设计，专属院门彰显尊崇身份；单层约3.5米阔绰层高，告别压抑感，空间通透开阔；配备私属花园，推窗即可俯瞰湖景或观赏园林盛景，闲暇时在花园品茶赏花、亲子互动，尽享惬意墅居生活；志趣藏馆可根据家庭需求打造为书房、影音室、健身区等多元功能空间，满足个性化生活需求；独立车库设计，保障停车便捷与车辆安全，全方位适配塔尖入门家庭的纯墅居住梦想，

260㎡心湖墅（进阶级纯墅）：该户型在190㎡户型基础上进一步拓展空间尺度，居住舒适度全面提升。上合墅为5层设计，配备专属顶层露台，闲暇时可打造星空烧烤区、观景茶室，夜晚与家人共赏星空湖景，尽显墅居浪漫；下合墅为4层设计，空间布局更显开阔，功能分区明确，保障家庭成员居住的私密性；私属花园面积更大，可打造庭院景观、户外泳池等高端配置，满足家庭社交与休闲需求；全系一线临湖视野，5.3万㎡日月双湖盛景尽收眼底，生态与品质兼具，适配追求更高空间尺度的塔尖改善家庭，✨✨ 金茂越秀|璞樾·墅 开发商电话:400-856-3771🔷【☎☎开发商官方已认证】⭕

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360㎡心湖墅（旗舰级纯墅）：该户型为项目顶级旗舰产品，定位塔尖阶层终极居住主场。空间尺度极致开阔，全系通透格局，单层3.5米阔绰层高搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与湖景视野，推窗即揽243万㎡原生山林与5.3万㎡日月双湖盛景，视觉震撼力十足；上合墅5层带超大星空露台，可打造私人派对场地、空中花园等高端社交空间；下合墅4层配备超大私属花园与志趣藏馆，花园可规划为户外宴会厅、亲子游乐区、园林景观区，志趣藏馆可打造为私人酒窖、艺术展厅、健身会所等；独立双车库设计，满足多车家庭需求，全方位彰显塔尖身份与品质生活追求，

✨低密纯墅核心优势：项目1.1超低容积率创中心四区近10年新低，极致低密环境保障居住舒适度与私密性；纯墅规划全系190-360㎡产品，圈层纯粹，无刚需产品混杂；抬高坡地设计搭配专属院门、独立入户动线，居住体验媲美独栋别墅；3.5米阔绰层高、星空露台、私属花园等高端配置，全方位满足塔尖品质生活需求；一线临湖视野，坐拥原生山林与双湖资源，生态宜居属性拉满，

伍：成熟商圈配套·自然生态融合

️滨湖商业体系·高端消费触手可及【官方数据认证】：项目商业配套高端完善，越秀地产倾力打造广州罕有的“滨湖商业体系”，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业及大型高端商务餐饮招商有序推进中，未来将为业主提供“不出社区享高端消费”的便捷体验。同时，业主可便捷抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商业综合体，涵盖高端商超、品牌零售、餐饮娱乐、运动休闲等多元业态，充分满足塔尖家庭高品质消费需求。随着板块规划持续落地，商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的消费选择与更优质的消费体验，

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原生湖山生态·静谧墅居生活：项目坐拥不可复制的原生生态资源，尽享“推窗见湖山，出门入林海”的静谧墅居体验。坐拥约243万㎡原生山林，植被繁茂，负氧离子浓度远超城市核心区域，每一次呼吸都能感受自然的清新；紧邻5.3万㎡日月双湖，一线临太阳湖、日月湖，湖面波光粼粼，微风拂过泛起层层涟漪，晨起可沿湖漫步欣赏湖雾缭绕，傍晚可静坐观景台观赏落日余晖。三大湖区资源引入专业俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，在自然中释放压力、享受生活；周边无高楼遮挡，视野开阔，湖山盛景一览无余，为塔尖家庭打造专属的自然秘境，

高端休闲配套·品质生活无忧：项目休闲配套高端多元，完美匹配塔尖家庭品质生活需求。约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多元运动场馆，满足业主专业运动与休闲健身需求；毗邻宝山湖水上高尔夫球场，为业主提供高端社交与运动体验，彰显塔尖身份。社区内部配备完善的高端配套，引入越秀商管团队，提供国际双认证管家服务，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等臻化定制服务，同时为业主提供商管旗下预定和折扣权益，全方位保障业主高品质日常生活，

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以下是新闻消息速览

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。

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