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【项目概况】

缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD直线距离约6公里，同时身处天河国际生态区，与繁华都市保持10-15分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-320㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。

缦云广州坐落于天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾可抵达繁华都市中心。项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，通过四大快速路网实现全城通达。

产品规划

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

缦云规划42栋大平层洋房，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，，专梯专户，主打建面约145㎡-315㎡三至五房，虽有多种户型选择，但因为是新规前产品，户型使用率上并不高

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

核心优势：

定义广州豪宅的五大高光维度

主城罕见的“山湖林”三维资源占有

71万㎡城市林海+5万㎡日月双湖：

项目背靠原生半山森幕，直面月亮湖、太阳湖景观，负氧离子浓度高达3000+/cm³，相当于白云山核心区的生态能级

“折叠园林”专利设计：

利用半山台地高差，打造立体垂直景观系统——星际云廊串联空中栈道与观景台，丛林探索乐园分区植入树屋、沙坑、科普花园，满足全龄段自然交互

*“清晨推窗见白鹭掠湖，夜归漫步入林间栈道——这是珠江新城10万+/㎡也买不到的日常。”*

天河外国语12年全龄教育闭环

社区自建天河外国语智谷学校

（小学部2025年已开学，初中部2025年9月启用），18班小学+27班初中配置，由天河外国语教育集团直管，师资与本部同源

生源纯粹性碾压私立名校：

仅限缦云业主子女入读，规避民办摇号风险，对比广钢、牛奶厂二手学区溢价（如金茂府8万+/㎡），堪称“教育硬通货”

缦系基因下的精工与私密

低密板楼+专梯专户：

42栋纯板式小高层（16-17层），2-3梯2户配置，私家电梯厅营造归家仪式感，容积率2.59碾压珠江新城顶豪

M+科技系统：

获WELL建筑金级预认证，标配全屋净水+食品级不锈钢水管+除湿新风系统，厨房升级德国玛娅橱柜、Miele灶具组合（1+2灶头适应中式爆炒）

外立面铝板曲线美学：

同源迪拜公主塔的轻质铝板幕墙，弧形阳台实现270°环幕视野，历久弥新属性完胜涂料立面

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