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广州中建未来方洲

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中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区的核心区域，东临文冲，南接珠江沿岸，西侧为鱼珠CBD，北靠广州科学城。这个区域不仅拥有成熟的城市配套，且作为广州重点发展的高新产业板块，未来升值潜力巨大。

在东部，黄埔区依托广州市东部科技走廊，汇聚了众多高新科技企业，形成了强大的就业和消费市场。南部与珠江沿岸的鱼珠片区相连，未来将形成珠江新城到琶洲CBD的高端生活圈。西部是广州城市主干道沿线，与市中心无缝连接。北部靠近科学城，进一步提升了该区域的科技与创新氛围。

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家，每25名中国人，就有1人住中建建造的房子，中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在今年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

交通配套

项目周边有2条地铁，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右，13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期的话延伸到了天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

文元片这么多居住人口，整个片区又只规划了一所学校。所以入学压力就全部到文元片36班9年一贯制学校里了，如果学校班数不够，那么，这个片区的居民和业主，可能就只能被分流到600米-1.6公里之外的渡头和江北片区的小学读书，学校从就在楼下，变成走路电鸡10分钟，居民肯定要维权的。

有人说，政府肯定会有自己的考虑的，文元片设定36班九年一贯制，应该可以可以装得下，那你错了，现有文元片的村民和附近业主们，读的是文冲小学，文冲小学2024年都招收的4个班，6个年级，一个文冲小学就24个班了，而文冲小学要搬的。

商业休闲

项目首推组团旁边规划了10万方的商业，斜对面还有海丝城双沙旧改的商业，约31万平的商业地标，据说会引入万象系商业，目前周边大型商业是比较少的，需要驱车到金融城。

双岗华润商业效果图

周边还有多个公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

项目首推9栋商品房，户户朝南设计，使用率超100％，据悉首开1.2.4栋，未来方洲的户型是做的相当优秀的，79的3房，94的3+1房，108的4房，142的4房。

户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。

小区楼栋平面图

建面79平三房两卫，为1栋，31层高，西南和东南朝向，最靠近黄埔东路，阳台正对马路，噪音粉尘影响较大，好处是视野光线较好，高层还能看到珠江。

建面95平三房两卫，2.3栋，47层高，横厅竖厅、南北对流都有，西南西望花园和黄埔东路，东南向会比较靠近隔壁的商业。

建面108平C1户型3＋1房两卫，南北对流，西南朝向，47层高，视野会被前面的95平挡住一点点，看小区园林和黄埔东路和对面的万科中心。

108平C2户型3＋1房两卫，同样南北对流，东南朝向，这个户型不推荐，南向对着马路，阳台也会被前面户型挡一点点，而是隔壁还是10万方的商业，也会有噪音。

108平C3户型3＋1房两卫，跟C2格局一模一样，56层高，东南朝向，3梯4户，阳台不会被挡住，距离马路比较远，北面有9年制学校，上下课铃声，南向视野会被前面2栋47层的影响，超过47层可能光线最好。

128平四房两卫，4号楼，57层高楼栋，竖厅户型，2间阳改房都比较小，都是北向，光线一般，阳台正对花园和黄埔东路，距离马路实测预计150米左右。

142平四房三卫，4号楼，也是57层高，南向采光遮挡部分不大，不过距离隔壁的楼栋太近，双阳台设计，2间次卧是北向。

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