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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，占地面积约为5万㎡，整个项目占地30万方，建筑面积约31万㎡，总体量约78万方。小新塘改造总规模达到约234万㎡。该项目容积率为4.59，由16栋纯住宅及社区底商组成，车位比为1:1.33，提供约2383个车位，总共规划了约1790户。项目分为五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、创意空间等多业态产品。

区位规划潜力

保利天汇坐落在天河智慧城板块——天河智谷片区，这是天河区三大战略平台之一。天河智谷定位为广州东部生态宜居新区，作为广深科技创新走廊的重要科创与文创节点，致力于建设“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术和文化创意价值创新园。因此，该区域具有极高的发展潜力和居住价值。

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楼盘名称：保利天汇

开 发 商：广州市新谭房地产开发有限公司

建筑面积：78.91万㎡

占地面积：30.98万㎡规模：大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品

容 积 率：2.35

绿 化 率：24.5%

户型面积：109㎡~187㎡

车位配比：1:1.3（7420个车位）

物 业 费：3.3元/㎡

物业公司：保利物业

得房率：超82%

交通便捷

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项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟可达，一站即可换乘4号线前往金融城及琶洲地区，四站后可在员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾方面，得益于周边的广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，业主可以在40分钟内轻松到达城市各个中心区域。

教育资源

保利天汇周边教育资源丰富，包括天河区智谷第二幼儿园，以及一所九年一贯制的天河区智谷第一实验学校。

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该学校占地18,904平方米，建筑面积21,464平方米，计划开设45个教学班，为业主的孩子提供了优质的教育环境。

生活配套齐全

社区内部设施完备，拥有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式大堂等休闲娱乐设施。

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此外，项目还规划了约600米长的风情商业街，吸引了如全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻，满足业主日常生活所需。

周边还分布有天河万科广场、优托邦、天河城百货等多个大型购物中心。

医疗与自然环境

项目周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为居民提供便捷医疗服务。

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五期紧邻规划中的奥体山体公园，享受着葱郁的山景，为业主带来清新的居住环境。

【天汇二期品质住宅，醇熟高端社区】

匠心独韵的天字系品质，打造二期尊贵品质住宅

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【全生命周期居住系统2.0 -Well集和社区】

【约91-142㎡三至四房】

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在售户型

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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